值得关注的是，此前于今年8月和9月，越秀地产已有2宗地块被收储，总金额高达120亿元。加上本次收储，越秀已有3宗地块被收储，回笼资金共计135.3亿元。①現金補償超15億元，越秀地產旗下地塊再次被收儲。②越秀已有3宗地塊被收儲，回籠資金共計135.3億元，收儲補償方式也由應付票據變爲現金補償。
財聯社11月14日訊（記者 李潔）現金補償超15億元，越秀地產位於廣州的地塊再次被收儲。
越秀地產日前發佈公告稱，將旗下廣州市海珠區工業大道南的大幹圍地塊（以下簡稱「廣州大幹圍地塊」）的土地使用權交由廣州市土地開發中心進行收儲，收儲代價爲15.29億元。本次收儲將以現金形式進行補償，預期錄得除稅前虧損淨額約105.9萬元。
值得關注的是，此前於今年8月和9月，越秀地產已有2宗地塊被收儲，總金額高達120億元。加上本次收儲，越秀已有3宗地塊被收儲，回籠資金共計135.3億元。
然而，本次越秀旗下地塊被收儲與前兩次有所不同，即政府部門收儲的支付方式發生變化：前兩次補償方式爲土地開發中心提供等值的應付票據，而此次收儲是用現金形式進行補償。
“應付票據與現金補償的主要區別在於支付形式和資金流動性。應付票據是一種信用工具，它代表了未來支付的承諾，通常具有一定的支付期限和條件，現金補償則是即時支付的貨幣形式，具有更高的流動性和靈活性。“中國企業資本聯盟中國區經濟學家柏文喜告訴記者。
據悉，前兩次越秀地塊被收儲分別在8月底和9月初。
8月30日，廣州市土地開發中心向越秀華城收回廣龍地塊，代價爲70億元，補償方式爲廣州市土地開發中心提供等值應付票據，應付票據的價值可用於廣州新出讓的市本級土地。9月2日，越秀暨南大學北側地塊二土地的土地使用權交由廣州市土地開發中心及番禺區土地開發中心收儲，代價爲50.03億元，補償方式爲土地開發中心提供等值的應付票據，應付票據可用於在番禺區收購土地。
「在越秀地產的案例中，之前收儲的兩宗地塊，相關部門是用應付票據支付的，這意味着越秀地產在未來購買土地時可以使用這些票據在一定範圍作爲支付手段，而此次廣州大幹圍地塊的收儲則是以現金形式補償，越秀地產可以直接使用這筆資金進行其他投資或運營活動。」柏文喜在接受記者採訪時說。
對此，越秀地產方面表示，目前擬將土地收儲所得款項全數用作集團營運資金，但具體使用細節，還需視實際情況及董事會在擬定用途時的決策而定。
據了解，本次越秀交由政府收儲的大幹圍AH101533/34地塊，位於越秀地產目前正在開發的商辦項目越秀天薈江灣項目內。此前在10月18日，廣州市規劃和自然資源局在官網上公佈了大幹圍AH101533/34地塊的規劃調整方案，擬將該地塊由商業用地兼容商務用地調整爲二類居住用地，並將地塊的容積率由8.03/7.38調整爲4.2，建築密度由68%降低至35%，綠地率由10%提升至20%。
「本次收儲，有助於相關部門完成後續控規調整與地塊的再次出讓。由於地塊位於越秀地產正在開發的項目範圍內，預計由越秀地產重新競得的概率較高，本次其獲得的現金補償也可以用於該地塊的再次競拍中。」中指研究院華南分院分析師楊永俊告訴記者。
分析人士指出，近期越秀地產在土儲方面動作頻繁，未來地塊持續換倉的可能性仍然存在。
「考慮到越秀的企業背景及性質，其或將主要在廣州市範圍內展開地塊騰挪。」楊永俊稱，聚焦佈局核心城市核心區域，是包括越秀地產在內很多頭部房企目前的投資策略。預計地塊換倉將有助於其優化土儲資源，提升企業經營效益。
近段時間以來，越秀頻頻亮相一線城市土地市場，9月至今，其拿地總金額超140億元。
具體來看，9月19日，越秀集團以35.6億元底價競得廣州海珠廣紙片區商住混合用地；9月30日，越秀以9.8億元的價格競得廣州白雲區怡新路以南AB3101046地塊；10月22日，越秀攜未來科學城以25.33億元底價競得北京昌平區小沙河一組合地塊；10月30日，其以6.1億元底價競得廣州荔灣河柳街地塊；11月5日，越秀在搖號環節獲得海淀區功德寺002地塊，成交總價63.825億元，溢價率15%。
業績方面，越秀地產2024年前10個月累計合同銷售金額910.03億元，同比下降24.8%，佔其2024年合同銷售目標1470億元的61.9%。
