近期，国新办举行新闻发布会介绍金融支持经济高质量发展有关情况，央行、证监会、金融监管总局发布降准、降息、降存量房贷利率、降首付比例、创设两项工具等一揽子增量政策。受降准、降息、降存量房贷利率等多项利好政策影响，地产链全线走强，对提振房地产信心起到明显的作用。近期，觀點指數頒佈了2024年博鰲風尚表現影響力指數。觀點指數發起的博鰲風尚盛典自2003年起已持續22年，是每年觀點指數研究院對房地產全產業鏈進行的綜合研究與分析。2024年博鰲大會現場，觀點指數發佈《影響力指數——2024博鰲風尚表現報告》，首開股份(600376.SH)榮獲2024年度影響力地產企業獎項。
更值得關注的是，在2024年的10月份，首開股份共實現簽約面積30.60萬平方米，環比增長36.22%，同比增長75.26%;簽約金額58.49億元，環比增長47.64%，同比增長8.23%，實現環比同比雙增長。業績向好的背後，是一攬子金融政策的推出、融資拓展取得成效以及可持續發展理念支撐公司穩健發展。
迎政策春風 房企銷售迎新機遇
近期，國新辦舉行新聞發佈會介紹金融支持經濟高質量發展有關情況，央行、證監會、金融監管總局發佈降準、減息、降存量房貸利率、降首付比例、創設兩項工具等一攬子增量政策。受降準、減息、降存量房貸利率等多項利好政策影響，地產鏈全線走強，對提振房地產信心起到明顯的作用。
從政策聚焦到市場的反應，我國的核心區域將率先受益相關政策，尤其是首開股份深耕的北京市場。中原地產首席分析師張大偉稱，「2024年10月，北京樓市的成交量是近幾年以來同期的最高值，二手房實際成交量已經超過2萬套，同比上漲幅度超過150%;新建住宅成交量，也接近翻倍上漲。」
在房地產市場，與競爭對手相比，首開股份的產品線上則具有獨特的優勢，助力公司在本輪政策上搶先受益，公司的產品涵蓋了從高端奢華到剛需保障的多個層次，形成了「御系」、「瓏系」和「嘉系」三大產品系列，以滿足不同客群的需求。例如，嘉系服務於都市白領和年輕家庭，強調舒適便捷和樂享健康，滿足首次置業的需求。待政策進一步落地，三大產品系列有望進一步實現銷售去化，從而貢獻業績。
在產品線具備優勢的同時，首開股份作爲北京市場的領導者，目前公司已經實現全國化發展，品牌影響力日益增強。「公司目前已進入全國十七個省市區的三十餘城市，基本實現了全國化佈局。」首開股份表示。優質品牌的建立，是消費者信心的保證，也有助於公司在當今銷售環境中建立相對優勢。
展望未來，一攬子金融政策有助於穩固購房人對政策可持續性的信心，例如新政中提到的降低存量房貸利率，將減輕購房者的還款壓力，刺激購房需求，從而增加房屋銷售量。對於首開股份而言，憑藉全國化佈局、深耕核心區域以及產品線優勢，有望在新一輪政策下迎來更多的市場機會。
強化資金管控 融資拓展取成效
房地產業作爲典型的資金密集型行業，其項目開發週期長、資金需求量大，因此，融資能力直接關係到房企的生存與發展。在當前的市場環境下，房地產企業更需要構建多元化的融資體系，通過銀行貸款、信託融資、融資租賃以及定向增發等多種方式的融資組合作爲其獲取資金的來源，同時最大限度地提高資金使用效率，降低融資成本，從而爲公司提供穩定的現金流。
在銷售端迎來春風的同時，首開股份的融資拓展亦獲得重大進展。不久前，公司積極響應「城市房地產融資協調機制」，已有15個項目納入「白名單」，累計獲得授信額度80.1億元;此外，公司落地49.38億元經營性物業貸、城市更新貸等長期限融資品種，首次發行5年期中票15億元，融資期限結構進一步優化。隨着高成本非標融資佔比大幅下降，以及各類債券的接續成本大幅下降，公司的平均融資成本有所下降。在未來，近期證監會推動中長期資金入市，將會爲首開股份提供更多的長期資金支持，從而進一步降低融資成本。
以綠爲題的可持續建設 響應國家雙碳活動
在可持續發展領域，首開股份響應國家和社會需求，以綠色建築理念指引技術研發，以先進示範項目引領行業進步，全面推進服務水平持續提升，帶動可持續目標落地實踐。
在地產開發質量上，首開股份引入第三方評估以防控風險隱患，打造智慧建造管理平台以推進信息化建設，並採取開誠佈公的溝通以了解和解決交付訴求。具體來看，公司的231個標段開展工程質量安全評估，評估成績整體居於行業中上水平。2024年，公司獲得市級及以上優質工程22項，未出現重大品質類群訴、安全事故或其他負面事件。
在物業營運業務中，首開股份同樣秉承環保理念，全力支持綠色環保行動。以首開LONG街碳中和示範項目爲例，首開LONG街是北京城市更新項目，總建築面積達15.4萬平方米，該項目採用低碳景觀材料與裝修裝飾材料，在公共區域使用裝配式裝修技術，並引入全電廚房和高效照明系統。目前該項目已取得二星級綠色建築設計標識，具備完善的綠色建築性能和節能低碳改造的挖掘潛力。
縱觀全局，公司積極響應國家雙碳行動，將計劃分爲三步走。短期目標上，在2025年全面推進碳達峯行動計劃各項計劃減排;中期目標上，公司在2030年整體(包括北京地區)實現碳達峯;在長期目標上，首開股份在2060年整體(整體)實現碳中和。
展望未來，房地產相關政策的利好，帶來新一輪的銷售機遇，加之公司強有力的融資能力，有望在結構性機會中脫穎而出;在可持續發展方面，首開股份表示，公司將在實踐中持續全面推廣綠色低碳項目的開發，以期實現2030年碳達峯，2060年碳中和的最終目標。
