根據國家統計發佈2024年1-10月份全國房地產基本情況報告來看，銷售面積、銷售金額、竣工面積同比降幅均有所收窄。
智通財經APP獲悉，國聯證券發佈研報稱，根據國家統計發佈2024年1-10月份全國房地產基本情況報告來看，銷售面積、銷售金額、竣工面積同比降幅均有所收窄。投資端，房企拿地仍處於歷史低位水平，開發投資和開工面積或持續築底，隨着政府化債和收儲的推進，竣工面積有望逐步企穩。9月底以來，房地產利好政策頻出，市場信心得到一定提振，銷售有所回暖。展望未來，11月13日，財政部等發佈住房稅費調整政策，直接降低居民購房成本，或助力市場維持熱度，疊加年底房企業績衝刺，銷售端有望持續修復。
國聯證券主要觀點如下：
行業事件
國家統計局發佈2024年1-10月份全國房地產市場基本情況報告。1-10月房地產商品房銷售面積、銷售金額、投資額、新開工面積、竣工面積分別爲77930萬平方米/76855億元/86309億元/61227萬平方米/41995萬平方米，同比變化分別爲-15.8%/-20.9%/-10.3%/-22.6%/-23.9%。整體來看，銷售面積、銷售金額、竣工面積同比降幅均有所收窄。
投資端：開發投資築底震盪，竣工面積降幅收窄
2024年1-10月累計全國房地產完成開發投資86309億元，同比變化-10.3%，相較於1-9月同比降幅走擴0.2pct。累計房屋新開工面積61227萬平方米，同比變化-22.6%，降幅較1-9月走擴0.4pct。累計房屋竣工面積41995萬平方米，同比變化-23.9%，同比降幅較1-9月收窄0.5pct。土地市場方面，根據中指院數據，10月當月全國300城宅地成交面積爲3581萬平方米，同比變化-25.5%。房企拿地仍處於歷史低位水平，開發投資和開工面積或持續築底，隨着政府化債和收儲的推進，竣工面積有望逐步企穩。
銷售端：政策效果顯現，銷售有所回暖
2024年1-10月，全國累計商品房銷售面積77930萬平方米，同比變化-15.8%，累計同比降幅較1-9月收窄1.3pct。1-10月累計全國商品房銷售金額76855億元，同比變化-20.9%，累計同比降幅較1-9月收窄1.8pct。10月單月商品房銷售面積7646萬平方米，同比變化-1.6%，降幅環比收窄9.4pct；商品房銷售金額7975億元，同比變化-1.0%，降幅環比收窄15.3pct。自9月26日政治局會議上首次提出“止跌回穩“以來，地產利好政策頻出，政策效果在10月數據中得到體現。
資金端：到位資金持續改善，銷售回款邊際修復
2024年1-10月累計房地產開發企業資金來源爲87235億元，同比變化-19.2%，同比降幅較1-9月收窄0.8pct，降幅連續7個月收窄。2024年10月當月房地產開發企業資金來源爲8337億元，同比變化-10.8%，同比降幅較9月當月收窄7.7pct。分來源來看，1-10月累計定金及預收款、個人按揭貸款同比分別變化-27.7%、-32.8%，降幅較1-9月分別收窄2.1pct、2.1pct。隨着土地收儲、存量房收儲的逐步落地，房企資金狀況有望得到改善。
標的方面：建議關注重點佈局一線及核心二線城市，主打改善性產品，具備持續拿地能力的房企，如綠城中國(03900)、建發國際集團(01908)、濱江集團(002244.SZ)等；關注受益於政策利好不斷落地，一二手房市場活躍度提升，擁有核心競爭力的房產中介平台，如我愛我家(000560.SZ)等。
風險提示：政策效果不達預期；房企流動性風險加劇；市場信心不及預期。
