在腾挪融创中国股份期间，摩根大通还以均价32.5619港元/股，买入了144.68万股华润万象生活，合计耗资4711.15万港元，持股比例（注：指持有具表决权股份的权益份额，下同）由4.98%增加至5.04%。房地產市場初現暖意，外資巨頭也跟着活躍了起來。
11月至今，多家上市房企及物企的外資股東倉位（指「好倉」，下同）出現變化，涉及融創中國（01918.HK）、華潤萬象生活（01209.HK）、保利物業(06409.HK)等。
根據港交所的權益披露資料，11月7日至11月13日，摩根大通至少2次買入融創中國股份，又2次降低持有的股份權益份額。其中，於11月7日以均價3.5269港元/股，買入3544.21萬股融創中國，於11月12日再以均價2.9592港元/股買入3071.2萬股；而在11月8日和11月13日，摩根大通分別以均價3.4336港元/股和2.7878港元/股，減少了3892.64萬股和838.67萬股股份的權益份額。
在騰挪融創中國股份期間，摩根大通還以均價32.5619港元/股，買入了144.68萬股華潤萬象生活，合計耗資4711.15萬港元，持股比例（注：指持有具表決權股份的權益份額，下同）由4.98%增加至5.04%。
來自美國的資管巨頭也在11月增持了保利物業。港交所的權益披露資料顯示，11月14日，The Capital Group以均價31.6797港元/股，買入了75.20萬股保利物業，總金額達到2382.31萬港元，持股比例由4.99%增加至5.48%。
在房地產利好政策的刺激下，9月下旬，地產股和物管股久違地迎來了股價的集體上漲。11月以來，房地產及物管板塊指數雖有回調，但仍顯著地高於「9·29新政」之前。在「9·29新政」之前，上市房企和物業公司的股價跌到了近幾年的低谷。
正是在這樣的背景下，上市房企和物業公司再次得到資金的關注。
大摩「短炒」萬科？外資又活躍了
時代財經統計得知，自9月下旬以來，摩根士丹利、摩根大通、富達系、The Capital Group、高盛等外資巨頭在地產及物管板塊動作增多，涉及萬科企業（02202.HK）、融創中國、保利物業、華潤萬象生活、南都物業（603506.SH）和特發服務(300917.SZ)等上市公司。
其中，高盛在今年第三季度新進南都物業的十大流通股東，持股102.27萬股，在總流通股本中的佔比達到0.54%；第二季度，高盛還憑藉49.90萬股進入特發服務的十大股東行列，持股比例爲0.30%，不過，它又在第三季度減持了11.19萬股。
從目前來看，外資的操作風格主要分爲兩種，一是買入股票，二是既買入股票，也在減少持有的股份權益份額。
港交所的權益披露資料顯示，富達國際分別在6月、8月、9月合計5次買入保利物業，總共耗資5701.02萬港元買入196.88萬股股份；同期，富達基金合計4次買入保利物業，總共耗資3204.82萬港元買入106.52萬股股份；11月，The Capital Group耗資2382.31萬港元買入75.20萬股保利物業。
在多次買入之後，富達國際對保利物業的持股比例由4.91%上升至9月19日的9.08%，富達基金則由4.93%上升至9月27日的8.25%，The Capital Group持股比例由4.99%上升至11月14日的5.48%。
根據港交所《證券及期貨條例》的規定，當對某家香港上市法團的有表決權股份持有5%或以上的權益，則該股東爲大股東。也因此，經過一系列的買入動作，富達國際、富達基金和The Capital Group均躍升爲保利物業的大股東。
與上述三家外資相比，摩根大通對華潤萬象生活的操作風格明顯不同。根據港交所的權益披露資料，9月9日至11月6日期間，摩根大通至少3次買入華潤萬象生活股份、5次降低權益份額，期間，摩根大通對華潤萬象生活的持股比例徘徊於5%上下。
其中，摩根大通合計耗資1.15億港元買入了373.58萬股華潤萬象生活，又合計減少了776.25萬股華潤萬象生活的股份權益，相關股份涉及金額達到2.2億港元。11月6日，摩根大通以均價32.5619港元/股，買入了144.68萬股華潤萬象生活，由此，對華潤萬象生活的持股比例重新超越5%界線，達到5.04%。
房企方面，除了融創中國有着相似的操作，萬科企業亦在10月至少經歷了摩根大通的1次買入，以及2次持股權益份額降至5%以下；10月17日，摩根士丹利以均價 7.3225港元/股買入了674.27萬股萬科企業，又在次日以7.4891港元/股的價格賣掉了1715.09萬股。
房地產指數創近一年半新高
實際上，第三季度尤其9月以來活躍的投資機構不止外資。時代財經梳理後得知，第三季度，投資風格以穩健著稱的全國社保基金、中央匯金公司、香港中央結算有限公司在地產及物業板塊亦頻繁現身。
根據東方財富網，第三季度，全國社保基金新進保利發展（600048.SH）、金地集團600383.SH）的十大股東行列，中央匯金公司則成爲了濱江集團的十大股東之一，香港中央結算公司新進華發股份、中國鐵建的十大股東行列。
此外，瑞衆人壽保險有限責任公司-自有資金則也在第三季度加碼上市房企，新進招商蛇口(001979.SZ)的十大股東行列，合計持有7192.12萬股，對應的持股比例爲0.79%；而在10月，香港中央結算公司增持招商蛇口356.27萬股股份，合計持股1.89億股招商蛇口，對應的持股比例爲2.08%。
投資機構的活躍與房地產行情變化不無關係。9月下旬，中央定調促進房地產市場止跌回穩，支持地方因城施策調降二套住房最低首付比例和存量房貸利率、調整住房限購政策，隨後，一線城市相繼發佈樓市新政，如廣州在9月30日正式取消推行了14年的限購政策，「穩地產」政策預期明顯升溫。
購房環境持續寬鬆。11月，財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策，包括將現行享受1%低稅率優惠的物管面積標準由90平方米提高到140平方米，以及取消普通住房和非普通住房標準，由此個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
也正是此背景下，上市房企和的股價走勢向好。根據wind金融終端，10月2日收盤，港股內地房地產指數（注：覆蓋房企和物企）報866.84點，達到2023年5月16日以來的最高值。
儘管10月以來，上市房企和物企的股價出現一定程度的回調，但仍顯著地高於新政之前。根據wind金融終端，11月21日，港股內地房地產指數收報625.28點，而新政之前的9月16日爲493.51點。
以摩根大通多次買入的華潤萬象生活爲例。根據港交所的權益披露資料，在9月19日、10月24日、11月6日，摩根大通買入華潤萬象生活的每股平均價分別爲25.5110港元、31.7810港元、32.5619港元。11月21日，華潤萬象生活報收29.90港元/股，仍然相較9月19日的買入價格高出4.389港元/股。
在多地一二手房交易情況轉好、利好政策接連落地的背景下，資金對房地產及物管板塊的關注仍在持續。
