自9月下旬以来，房地產市場初現暖意，外資巨頭也跟着活躍了起來。11月至今，多家上市房企及物企的外資股東倉位（指「好倉」，下同）出現變化，涉及融創中國（01918.HK）、華潤萬象生活（01209.HK）、保利物業(06409.HK)等。
根據港交所的權益披露資料，11月7日至11月13日，摩根大通至少2次買入融創中國股份，又2次降低持有的股份權益份額。其中，於11月7日以均價3.5269港元/股，買入3544.21萬股融創中國，於11月12日再以均價2.9592港元/股買入3071.2萬股；而在11月8日和11月13日，摩根大通分別以均價3.4336港元/股和2.7878港元/股，減少了3892.64萬股和838.67萬股股份的權益份額。在騰挪融創中國股份期間，摩根大通還以均價32.5619港元/股，買入了144.68萬股華潤萬象生活，合計耗資4711.15萬港元，持股比例（注：指持有具表決權股份的權益份額，下同）由4.98%增加至5.04%。
來自美國的資管巨頭也在11月增持了保利物業。港交所的權益披露資料顯示，11月14日，The Capital Group以均價31.6797港元/股，買入了75.20萬股保利物業，總金額達到2382.31萬港元，持股比例由4.99%增加至5.48%。
自9月下旬以來，摩根士丹利、摩根大通、富達系、The Capital Group、高盛等外資巨頭在地產及物管板塊動作增多，涉及萬科企業（02202.HK）、融創中國、保利物業、華潤萬象生活、南都物業（603506.SH）和特發服務(300917.SZ)等上市公司。
其中，高盛在今年第三季度新進南都物業的十大流通股東，持股102.27萬股，在總流通股本中的佔比達到0.54%；第二季度，高盛還憑藉49.90萬股進入特發服務的十大股東行列，持股比例爲0.30%，不過，它又在第三季度減持了11.19萬股。
實際上，第三季度尤其9月以來活躍的投資機構不止外資。第三季度，投資風格以穩健著稱的全國社保基金、中央匯金公司、香港中央結算有限公司在地產及物業板塊亦頻繁現身。
根據東方財富網，第三季度，全國社保基金新進保利發展（600048.SH）、金地集團600383.SH）的十大股東行列，中央匯金公司則成爲了濱江集團的十大股東之一，香港中央結算公司新進華發股份、中國鐵建的十大股東行列。
此外，瑞衆人壽保險有限責任公司-自有資金則也在第三季度加碼上市房企，新進招商蛇口(001979.SZ)的十大股東行列，合計持有7192.12萬股，對應的持股比例爲0.79%；而在10月，香港中央結算公司增持招商蛇口356.27萬股股份，合計持股1.89億股招商蛇口，對應的持股比例爲2.08%。
在多地一二手房交易情況轉好、利好政策接連落地的背景下，資金對房地產及物管板塊的關注仍在持續。上市房企和物業公司再次得到資金的關注。
