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里昂:预测2025年下半年中国香港楼市回稳 内房首选华润置地

里昂:預測2025年下半年中國香港樓市回穩 內房首選華潤置地

觀點網 ·  2024/11/25 18:08

觀點網訊:11月25日,里昂發表研究報告,預計2025年中國和香港房地產市場將回穩。報告指出,庫存回購及市場對美國聯儲局明年上半年再減息的預期,將是推動中港樓市好轉的關鍵因素。目前仍預測中國及香港樓價明年上半年仍會下跌,下半年樓價才會企穩。

考慮到香港樓市更受美國減息不確定性的影響,里昂相對更看好中國房地產市場,預期中央出臺刺激措施的確定性亦較高。該行預測明年中國樓市銷售額及銷量將按年下跌6.9%及2%,全年樓價預測下跌5%,新開工和竣工量預期均下降15%。同時由於開發商保持審慎,預期明年房地產投資將下跌10%。

里昂相信國家財政部將於今年12月底公佈加快土地和房屋購買的政策細節,有助於穩定樓市表現。目前假設明年國家將斥資2萬億人民幣購買住房庫存,使市場庫存降至健康水平。

在內房股選股上,里昂預期國有房企將持續擴大其市場佔有率,維持對萬科「跑贏大市」評級,預期該公司今明兩年將持續錄得虧損,將2024至2026年盈利預測下調244.9%、142.7%及78%,目標價相應由8.9港元降至8.2港元。監於華潤置地的估值偏低及基本因素穩健,里昂繼續將其列爲首選股,評級「跑贏大市」,目標價爲30港元。

里昂對香港住宅發展商維持審慎看法,維持對新地「跑輸大市」評級,目標價從70.5港元降至63.6港元,並將2025及2026年度盈利預測下調10.5%及17.2%,年度派息預測則削減16.7%及23.5%。

声明:本內容僅用作提供資訊及教育之目的,不構成對任何特定投資或投資策略的推薦或認可。 更多信息
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