成交量创新高在一系列樓市新政影響下，一線城市二手房市場持續出現積極變化。
11月，北京、上海、廣州、深圳二手住宅網籤量均較10月繼續上漲，並且創出年內新高。不僅成交量持續上漲，價格也明顯回穩，一線城市二手住宅價格環比降幅較10月收窄。
中指研究院研究副總監徐躍進接受證券時報記者採訪時預計，核心一二線城市會率先止跌回穩。一方面，隨着之前房價的持續下跌，核心城市部分總價較低的房源，性價比逐漸顯現出來，購房需求入市帶動銷量回升，也進一步對價格形成支撐。另一方面，「9·26」中央政治局會議明確提出「促進房地產市場止跌回穩」後，居民的置業意願和房價預期均有改善，二手房業主議價空間縮小，這也會促進房價的回穩。
成交量創新高
作爲全國樓市風向標，一線城市成交變化備受關注，繼「金十」後，11月二手房成交再創新高。
先來看北京，中原地產研究院的統計數據顯示，11月，北京二手住宅網籤量爲18763套，環比增長8%，同比增長49.6%，爲近20個月最高水平。
中原地產首席分析師張大偉指出，「9·30」政策後，北京二手房10月網籤已經達到17367套，環比上漲了31%，同比上漲幅度達到63%，網籤量爲連續19個月最高值，在最近2年僅次於2023年3月份，也是2017年來連續8年同期10月最高值。11月網籤量繼續衝高，連續高位運行2個月，充分體現了政策的推動作用。
再來看上海，上海市房屋管理局數據顯示，11月上海二手房成交總套數爲2.705萬套，爲今年二手房成交量最高的月份。安居客上海統計數據顯示，這也是上海二手房成交量自2021年3月以來首次突破2.7萬套，創下近44個月的新高。
深圳、廣州同樣成交量上漲。據深圳中原研究中心統計，11月，深圳全市二手住宅過戶7125套，環比上升16.5%，二手住宅成交套數創近50個月新高。廣州市房地產中介協會數據顯示，11月政策刺激效應持續，廣州二手住宅網籤量突破1.1萬套，環比10月繼續大幅上漲約10%，網籤宗數創下自2023年4月以來的新高。
價格回穩明顯
不僅成交量持續上漲，一線城市二手住宅價格也明顯回穩。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，11月，一線城市二手住宅價格環比下跌0.07%，較10月收窄0.10個百分點。
其中，深圳二手住宅價格環比上漲0.21%，結束18個月連跌局面。中指研究院指出，「9·29」新政後，深圳二手住宅成交量迅速回升，市場需求加速釋放帶動業主預期修復，11月二手房價格出現小幅上漲。
同時，北京、上海和廣州二手房價格環比跌幅均在0.1%—0.3%之間，連續2月維持微跌態勢，房價跌幅較之前明顯收窄。
值得注意的是，北京鏈家研究院分析師冷會表示，11月北京鏈家二手住宅成交均價環比小幅上漲，上漲走勢已維持兩月。從各區情況看，多數城區價格穩中有漲，豐臺、朝陽、西城等主要城區價格回升幅度相對明顯。從成交結構上看，11月中心城區成交佔比較10月份進一步提升，因此價格上漲也有一定的結構性因素影響。
張大偉指出，整體看，北京樓市的兩極分化仍在持續，30%左右的二手房已經出現了明顯的價格上升，但大部分房源價格還在探底過程中。
樓市新政不斷
繼9月底以來一攬子房地產增量政策出臺後，11月房地產減稅政策也進一步落地。
11月13日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發佈房地產減稅公告，包括優化住房交易契稅政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。
其中提出，在契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策，即調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅;面積超過140平方米的，家庭唯一住房按1.5%的稅率繳納契稅，家庭第二套住房按2%的稅率繳納契稅。
在增值稅方面，北京、上海、廣州和深圳，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
隨後，上海、北京、廣州、深圳相繼落地上述個人住房交易契稅、增值稅減免政策，上海、深圳還明確將個人轉讓住房個人所得稅的核定徵收稅率調整爲1%。
中指研究院政策研究總監陳文靜認爲，取消普通住宅和非普通住宅標準爲一線城市市場持續修復提供了進一步支撐，短期市場活躍度有望繼續好轉，也將助力全國市場「止跌回穩」。
校對：祝甜婷
