新加坡有43個房地產投資信託和房地產信託，總市值達1070億新幣。代表新加坡整體上市股票的12％。據統計，2020年，新加坡表現最好的REITs達到了31.3%的年化收益率。
什麼是房地產投資信託基金（REIT）？
房地產投資信託基金（REIT）是投資於購物中心、辦公室或酒店等能夠產生收入的房地產資產組合的基金，通常以為基金份額持有人（即房地產投資信託基金的投資者）創造收入為目標。
REIT的資產由專業人員進行管理，其產生的收入（主要是租金收入）一般會定期分配給投資者。通過REIT，投資者可投資房地產資產，並分享/分擔擁有房地產組合的收益/風險。
與在新交所上市的其他證券一樣，REIT份額以市場驅動的價格進行買賣。
為什麼投資房地產投資信託基金（REIT）？
投資組合分散化——REIT通常擁有包含多種房地產並且租户具有多樣化的投資組合。
收益分配——REIT通常擁有固定的現金流，因其大部分收益來自特定期限的租賃協議下的租金付款。REIT必須每年分配至少90％的應納税所得，才能享受新加坡國內税務局（IRAS）規定的免税資格（受限於某些條件）。
税收優惠——個人投資者享受免税的收益分配，這種收益分配以REIT結構中的股息形式體現。
需要考慮哪些風險？
與REIT投資相關的風險各不相同，具體取決於每隻REIT的獨特特點（例如槓桿率、再融資成本、支付給REIT管理人的管理費用），以及標的房地產投資的地理位置和質量（例如房地產集中度、租期長度）。與股票投資相關的其他風險（例如價格風險、波動性和流動性風險）同樣適用於REIT。
新加坡REITs幾大關鍵數據
SREIT的資產負債比率限制為50％
平均股息收益率為6.4％
十年平均年化總回報率為8.5％
平均資產負債率36.8％*
十年市值複合增長率為11％
新加坡有哪些明星REITs？
凱德基金管理
凱德基金管理是負責房地產基金和資產管理的業務單元，管理着集團在新加坡和馬來西亞上市的6支房地產投資信託基金(REITs) 和商業信託，包括凱德綜合商業信託、騰飛房產投資信託、雅詩閣公寓信託、凱德中國信託、騰飛印度信託、凱德商用馬來西亞信託，以及多支私募基金。凱德基金管理同時也為集團的投資管理業務提供支持。
凱德綜合商業信託
凱德綜合商業信託(CICT) 是在新加坡證券交易所上市的首支、同時也是規模最大的房地產投資信託基金（REIT），截至2020年11月2日市值為114億新元。2002年7月，凱德商用新加坡信託首次在新加坡證交所上市，並於2020年11月與凱德商務產業信託合併後更名為凱德綜合商業信託。
凱德綜合商業信託持有並投資於新加坡的優質營收型商業資產(包括零售和/或辦公)。作為新加坡商業地產的最大代理方，凱德綜合商業信託的投資組合包括在新加坡的22處物業和在德國法蘭克福的2處物業，截至2020年6月30日，物業總價值為224億新元。
凱德綜合商業信託由凱德綜合商業信託管理有限公司負責管理，該公司是新加坡上市企業凱德集團的全資子公司。凱德集團是亞洲最大的多元化房地產集團之一。
騰飛房產投資信託
騰飛房地產投資信託是在新加坡上市的首家也是最大的上市商務空間和產業地產投資信託。2002年11月，在新加坡交易所（SGX-ST）上市。
截止於2020年3月31日，投資管理的資產總值達128億新加坡元，包括在新加坡，澳大利亞，英國和美國等發達市場的197個物業。
騰飛房產投資信託已被納入多個指數，包括：新加坡富時海峽時報指數、摩根士丹利資本國際（MSCI）指數、歐洲公共市場房地產協會／全美房地產投資信託協會（EPRA／NAREIT）全球房地產指數以及全球房地產研究院（GPR）亞洲250 。穆迪投資者服務公司對騰飛瑞資（Ascendas Reit）的發行人評級為 「A3」。
騰飛房產投資信託由騰飛基金管理（新加坡）有限公司（Ascendas Funds Management (S) Limited）管理，該公司是凱德集團的全資子公司。凱德集團是亞洲知名的大型多元化房地產集團。
豐樹產業私人有限公司
豐樹房地產資本管理業務專注於管理上市的房地產投資信託和私募房地產基金。集團提供廣泛的房地產投資產品，以滿足機構和小額投資者的投資需求和風險偏好。目前，豐樹管理着四隻新加坡上市的房地產投資信託及五隻私募房地產基金。截至2020年3月31日，集團管理着價值達605億新元的房地產資產組合。
豐樹資本管理平臺包括在新加坡證劵交易所上市的房地產投資信託。
豐樹物流信託
豐樹工業信託
豐樹商業信託
新加坡REITs交易規則
交易時間
與新交所交易時間相同
最小交易單位
標準交易單位為每手100 股
貨幣
新幣、澳幣、港幣、美元、歐元（若可用）
清算規則
新加坡REITs實行的是 T+3 交割制度，即交易發生後第三個工作日才能完成清算交割。