スター・マイカ・ホールディングス<2975>は、持株会社である同社及び連結子会社5社から構成されており、3つの事業セグメントで事業を展開している。主として賃貸中の中古分譲マンションなどに対して投資を行い賃貸運用しながら、借主の退去後、リノベーション等により不動産の価値を向上させた上で売却するリノベマンション事業、主として投資リターン獲得を目的に、不動産・事業会社・ファンド等への投融資を行うインベストメント事業、主として不動産の売買・賃貸仲介、賃貸・建物管理及び金融・不動産分野におけるコンサルティングを行うアドバイザリー事業を手掛ける。2024年11月期第3四半期のセグメント別売上高構成比はリノベマンション事業が約95.6%を占め、主力事業となっている。創業以来、オーナーチェンジ物件(借主が入居中のまま売買される収益物件のこと)の流通市場を創造してきた同社は、仲介会社とのネットワーク、高いオペレーション能力、高度なファイナンス能力などの強みを有している。
2024年11月期第3四半期の連結業績は、売上高が前年同期比9.5%増の40,626百万円、営業利益が同11.2%増の4,518百万円だった。中期経営計画「Find the Value 2026」で掲げる各種戦略を着実に実行するなか、リノベマンション事業、インベストメント事業、アドバイザリー事業がそろって好調だった。特に、「オーナーチェンジ物件への回帰」、「都市部シェア拡大」などの戦略が奏功し、リノベマンション事業の売上高総利益率が上昇。全体の収益性を押し上げた。その他、一棟収益物件への投資を再開したインベストメント事業においてもしっかりと利益を計上したことも寄与した。
2024年11月期の連結業績は、売上高で前期比10.8%増の54,157百万円、営業利益で同3.8%増の5,028百万円を見込んでいる。足元で売上、利益ともに順調に増加し、第3四半期終了時点の進捗率は、売上高が75.0%、営業利益が89.9%となっている。期末に向けても中期経営計画でさだめる事業戦略を推進し、売上の拡大と利益の積み上げに注力していく方針だ。通期業績予想に関して変更はないものの、足元で利益が順調に積み上がっていることを受け、期末配当予想を修正し、1株当たり12.5円に増配している(前回予想は同10.5円)。これにより、年間配当金は前期比3.0円増の23.0円、配当利回りは3.23%となる予定である。同社は株主還元の方針として、成長投資を優先しながらも安定的かつ増配にて配当を実施するとともに、機動的に行う自己株式の取得と合わせて、総還元性向40%を指標とする方針を掲げている。この方針のもと、配当においては上場以来減配がない。自己株式の取得なども機動的に実施しており、同社の株主への還元重視の姿勢がうかがえる。
中期経営計画に関しては、「Find the Value 2026」のもとで事業戦略、財務戦略、IR戦略を推進することにより、企業価値の最大化を目指していく。事業戦略では、「オーナーチェンジ物件への回帰」、「都市部シェア拡大」、「リフォーム構造改革」、「販売事業期間短縮」、「ファンド化の推進」を重点施策として掲げており、収益性と効率性を向上させながら業績を拡大させていく構えだ。これらの戦略をさらに強力に推し進めるために同社は、2024年12月1日付で組織変更及び人事異動することを発表した。組織変革によって都市部でのシェア拡大を目指したエリア戦略の強化や、経営資源の再配分を通じた業務効率化をさらに促進していく。今回の組織改革によって、今後の同社の業績拡大スピードがさらに加速していくことが期待される状況である。
スター・マイカ・控股公司<2975>是由持股公司及其五個連鎖子公司組成,開展三大業務板塊。主要針對正在出租的二手公寓進行投資,同時進行租賃運營,並在租戶退房後,通過裝修等方式提升房產價值後進行出售的裝修公寓業務,主要以獲取投資收益爲目的,對房地產、企業、基金等進行投資的投資業務,以及主要從事房地產買賣、租賃中介,租賃及建築管理,以及金融和房地產領域的諮詢的顧問業務。2024年11月期第3季度的按照業務板塊劃分的營業收入構成比中,裝修公寓業務佔約95.6%,成爲主力業務。自創立以來,創造了出租物業(租戶仍在居住中出售的收益物業)的流通市場的公司,具備與中介公司之間的網絡、高效的運營能力和高級的融資能力等多項優勢。
2024年11月期第3季度的合併業績爲,營業收入同比增長9.5%,達到40,626百萬日元,營業利潤同比增長11.2%,達到4,518百萬日元。在持續執行中期經營計劃「Find the Value 2026」的各項戰略中,裝修公寓業務、投資業務、顧問業務均表現良好。特別是「回歸出租物業」、「城市共享擴展」等戰略發揮了作用,裝修公寓業務的營業收入總利潤率上升,推動了整體收益性。此外,在重新開始對一棟收益物業進行投資的投資業務中也穩健地實現了利潤。
2024年11月期的合併業績預計營業收入將比上期增長10.8%,達到54,157百萬日元,營業利潤將比上期增長3.8%,達到5,028百萬日元。目前營業收入和利潤均穩步增加,截至第3季度的進度爲,營業收入達到75.0%,營業利潤達到89.9%。爲了期末的目標,將繼續推進中期經營計劃所制定的業務戰略,並專注於營業收入的擴大和利潤的積累。儘管全年業績預測沒有變更,但鑑於利潤穩步上升,已修正期末分紅預測,將每股分紅增加至12.5日元(之前預測爲10.5日元)。因此,年度分紅將比上期增加3.0日元,達到23.0日元,分紅收益率預期爲3.23%。該公司作爲股東回報的方針,在優先實現增長投資的同時,以穩定和增配的方式進行分紅,並靈活地進行自股回購,制定總回報率40%的指標。在此方針下,自上市以來未出現減配。自股回購等也在靈活實施,顯示出該公司對股東回報的重視。
中期經營計劃方面,通過實施「Find the Value 2026」下的業務戰略、財務戰略和投資者關係戰略,旨在最大化企業價值。業務戰略重點提出「回歸出租物業」、「城市共享擴展」、「裝修結構改革」、「銷售業務期間縮短」、「推動基金化」等重點措施,力圖在提升收益性和效率的同時擴大利潤。爲了更有效地推進這些戰略,該公司於2024年12月1日宣佈進行組織變革和人事調動。通過組織變革,進一步加強城市共享擴展的區域戰略,以及通過重新配置經營資源來促進業務效率的提升。此次組織改革預示着今後該公司業績擴張的速度將進一步加快。