近日，多家房企债务重组获新进展。化解房企債務風險是房地產市場止跌企穩的關鍵一環。
最近，多家房企的債務重組持續提速。與此同時，企業要真正走出危機，還需要加速銷售回款，正值年底，房企也忙着「搶收」，加快推新盤的步伐。
債務重組獲新進展
近日，多家房企債務重組獲新進展。
佳兆業集團12月11日發佈公告，披露了有關境外債務重組的進一步資料，涉及召開聆訊的通告。公告顯示，佳兆業香港計劃於2024年12月19日上午10時在香港特別行政區高等法院召開聆訊。同時，佳兆業開曼計劃於2025年1月15日上午9時30分在開曼群島大法院召開聆訊。
12月10日，融創「H6融地01」和「H0融創03」兩隻債券率先通過重組表決，另外八隻債券還有兩週投票時間，將於12月23日最終迎來十隻債券整體重組投票結果。就在11月，融創正式公佈了境內債整體重組方案。根據方案，債券重組涵蓋了現金要約收購、股票及股票經濟收益權兌付、以資抵債和全額長展期四個選項，旨在緩解公司當前的財務壓力，併爲債權人提供多樣化的解決方案。
12月9日，龍湖集團如期完成「21龍湖拓展MTN001」債券的本金兌付與付息，涉及總金額約10.3億元。此次完成兌付後，龍湖集團2024年內到期公開債已全部還清。
11月中旬，市場消息稱碧桂園向部分債權人提交了境外債務重組方案的初步條款，對此，碧桂園方面回應表示，公司向主要債權人團體發送了公司的重組方案條款初稿，正在與銀團協調委員會及美元債持有人特設小組就重組方案的條款進行進一步的磋商。
事實上，自9月以來多家房企陸續公佈債務重組進展。在業內人士看來，債務違約之初，房企以展期爲核心展開第一輪應對，但債務展期本質上只是短期拖延時間，但市場深度調整導致房企銷售資金回籠困難，公司揹負的債務難以爲繼。有些房企選擇繼續展期，但這樣只能持續破壞主體信用和市場信心。對比之下，債務重組可以系統性解決房企債務問題。在新一輪的債務重組中，化債已成最重要選項，能真正幫助房企走出困難。目前，市場回穩帶動樓市信心回升，促進了化債的提速，可以爲房企爭取恢復流動性以及償還債務的空間。
業績衝刺「大戲」開鑼
中指研究院認爲，出險房企債務重組成功將有助於緩釋行業風險，但企業真正走出危機，還需要市場回暖支持。
隨着近兩月多以來房地產市場成交明顯回暖，房企融資呈現出持續性回暖趨勢。中指研究院監測數據顯示，11月房地產企業債券融資總額爲482.7億元，同比增長9.0%，上年低基數影響下連續3個月爲正，環比增長66.6%。行業債券融資平均利率爲2.73%，同比下降0.85個百分點，環比下降0.25個百分點。與此同時，民營房企發債規模顯著增加。
有分析人士認爲，房企應緊抓「因城施策」窗口期，加速佈局較好項目的銷售去化，快速回籠資金，只有持續的銷售回款才能保障現金流入。
臨近年底，房企的業績衝刺「大戲」已經開鑼。記者在深圳多區採訪發現，進入12月，衆多新房項目陸續推出市場，並且都拿出了實實在在的折扣優惠。在坂田片區，一處剛開盤的新房項目以備案價88折的價格入市，加上樓盤較高的使用率以及精裝修交付，得到衆多購房者的關注。有項目銷售人員表示，目前首批推出300多套房源，認籌的購房者已經「過千」。
而在一些正在銷售的新房項目，也紛紛在年底打出多種促銷組合拳，包括特價房源、購房補貼、傢俱禮包、物業費減免等，提升消費者購房意願。
中指研究院企業研究總監劉水錶示，當前需求端政策已較爲寬鬆，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段，隨着年末房企衝刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月份房地產市場將保持一定活躍度。房企可把握政策窗口期，加大推盤促銷力度。
「當下，房企基本聚焦重點城市的重點區域，以改善盤爲主導，在好房子去化加速的背景下，房企有望加快年底資金回籠。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。
