中長期看我國房地產市場具備廣闊的真實需求基礎，而供給側改革又已經基本完成，未來優質房地產開發企業發展前景廣闊。
智通財經APP獲悉，中信證券發佈研報稱，中央經濟工作會議重申了前期各項地產政策措施，但表達了更強的決心，即透過政策加力的辦法，來實現市場的止跌回穩。短期來看，房地產市場已經出現了大量積極信號，止跌回穩料可實現；中長期看我國房地產市場具備廣闊的真實需求基礎，而供給側改革又已經基本完成，未來優質房地產開發企業發展前景廣闊。看好房地產行業在新週期的新成長，推薦地產藍籌。
中信證券主要觀點如下：
中央經濟工作會議在北京舉行。
會議指出，要持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度。房地產領域的相關工作，是防風險工作的核心組成部分。
延續前期政策框架，多角度推動市場止跌回穩。
此次會議提到了釋放住房需求潛力(包括持續鬆綁限購、降低交易稅、降低首付比例和利率等)，城中村和危舊房改造(雖然長期增加供給，但短期能增加需求)，控制新增土地供給(限制增量)，盤活存量用地和商辦用房(收購存量土地、調規、優化房地產企業資產)，處置存量商品房(收購存量房作爲保障性租賃住房)等多項政策，我們認爲，這些政策在歷史上都已出臺，並對房地產市場的止跌回穩起到了積極作用，也有必要繼續貫徹落實。
用力、加力、充分等說法，體現了止跌回穩決心堅定，未來政策發力空間巨大。
儘管政策的框架本身沒有變化，但在框架內房地產政策有顯著的加碼空間。相較於歷史，此次會議對房地產政策的實施，用詞上更爲堅決果斷，連續使用了持續用力、加力實施、充分釋放等此前並未採用過的說法。這體現了黨對房地產領域幹字當頭、迎難而上、奮發有爲的工作作風，客觀上也有助於市場儘快止跌回穩。
短期來看，房地產市場已經出現了大量積極信號，止跌回穩料可實現。
據貝殼研究院，2024年11月，50城二手房指數環比上漲0.3%，實現連續兩個月的環比上漲，其中一線城市11月環比上漲0.7%。截至12月12日，據Wind數據，我們跟蹤的24個新房樣本城市12月網籤數據同比增長15.7%，13個二手房樣本城市網籤數據同比增長83.7%。而根據貝殼、我愛我家等頭部中介平台官網，截至12月11日，75個樣本城市二手房成交套數7日移動平均較10月以來市場高點回落約16%，但仍較「517政策」後高點高12%，同時較2023年同期增長近50%，同期帶看量仍保持相對高位。我們認爲在政策不斷支持下市場活躍成交有望延續，核心城市房價止跌企穩料可實現。
中長期來看，我國有大量的真實自住需求尚未得到滿足，市場主體具備結構性成長機遇。
限制我國居民向核心都市圈集聚的公共資源人均供給不足的問題開始緩解，核心都市圈公共收入穩定的優勢越發顯著，預計核心都市圈常住人口增速有望企穩回升。我國高樓齡住房的居住價值衰減較快，2006年之後大戶型供給長期不足，居民置換房屋需求旺盛。自購房屋仍然是解決改善居住問題的核心途徑。我們測算，僅在35個城市，未來10年的穩定自住和改善需求合計就超過43億平方米。
看好房地產行業在新週期的新成長，推薦地產藍籌。
房地產行業經歷過一輪供給側改革，全國佈局的大公司數量大幅下降，原材料(土地)市場的激烈競爭已經退潮，而社會對好房子的需求還遠未得到滿足。我們推薦貨值充足、融資渠道通暢、具備一定開發能力、聚焦核心城市的房地產開發企業。
風險因素：三四線城市供應過大，政策潛力有限的風險；支持性政策節奏及力度不及預期，房價不能及時止跌企穩的風險；部分房地產企業資產負債表負擔過於沉重，騰籠換鳥難度較大的風險。
