2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。根据衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。（衡阳晚报）1. 中央經濟工作會議：持續用力推動房地產市場止跌回穩
據央視新聞聯播，中央經濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。會議提出，有效防範化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線，持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，推動構建房地產發展新模式，穩妥處置地方中小金融機構風險。（澎湃）
2. 「100%得房率」，湖南衡陽明年1月1日起商品房銷售按套內建築面積計價
2025年1月1日起，湖南省衡陽市商品房銷售實行套內建築面積計價。根據衡陽市自然資源和規劃局、衡陽市住房和城鄉建設局、衡陽市發展和改革委員會聯合發佈的《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成。房地產開發企業在簽訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。房地產權利人對建築物專有部分以外的共有部分依法享有的權利及承擔的義務，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響。（衡陽晚報）
3. 杭州新規13日執行：住宅項目容積率調整，停車空間不計容，得房率大幅提升
杭州規資局官網發佈了《杭州市規劃和自然資源局印發關於優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知》。本通知自2024年12月13日起施行。施行後成交的出讓項目、取得劃撥決定書的劃撥項目以及新立項的改建和擴建項目，按照本通知要求執行。此前有關政策與本通知不一致的，以本通知爲準。這意味着，明天起杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規，比如封閉式陽臺只算一半面積，開放式風雨連廊不計容等等。最大的驚喜是新規的第一條，鼓勵多樣化停車形式，用於滿足停車配建最低標準的停車空間不計容，如獨立的停車樓、底層架空平台下方的停車空間、建築內部的多層停車空間。出於成本考慮，接下去會有部分開發商取消地下車位改爲地面停車樓，杭州傳統住宅小區設計將迎來巨變。如此一來，未來杭州新房的得房率將增加，開發商不僅有更多施展空間打造小區品質配套設施，還能大幅提高可售貨值。
4. 多地出臺政策刺激住房消費，購房補貼與公積金優化提振樓市
近期，多地採取發放購房補貼、優化住房公積金政策等形式，着力支持住房消費，釋放購房需求。例如，近日，廣西壯族自治區政府辦公廳印發《廣西推動房地產市場平穩健康發展工作措施》，其中提到，「優化住房公積金政策」「財政補貼支持合理購房需求」。山西大同、湖北襄陽、湖北咸寧等地近期也推出了相關舉措，支持居民剛性及改善性住房需求，提振房地產市場熱度。58安居客研究院院長張波在接受記者採訪時表示，促進住房消費對於「穩住樓市」的作用預計將不斷增強，未來會有更多政策推出以助力穩樓市。（證券日報）
5. 「上海購房補貼30萬」、「首付2萬買180萬精裝現房」？中介：噱頭
近日，在短視頻平台上出現了多個房源廣告，發佈房源的中介號稱在上海買房可以領取「購房補貼」，金額在20萬元至30萬元。有中介宣稱：「上海松江新城總價76萬購房補貼25萬」「領取補貼後，首付5萬元即可購買一套78平方米的房子。」還有中介宣稱：「最低可以做到僅首付2萬元，就能買一套總價爲180萬元的精裝修現房。」記者諮詢多名中介了解到，短視頻中出現的所謂「購房補貼」都不是政府補貼，而是噱頭。當看房者現場諮詢補貼事宜時，不同的中介會有不同的口徑。通常，有三種套路——一是先提價後降價。二是所謂「補貼」其實是開發商借錢給購房者支付首付，購房者還得付利息。三是中介給購房者返佣金被包裝成「補貼」。（上海闢謠平台）
6. 上海地區銀行按揭貸款利率壓低至同一水準，半夜奔向中介「簽單」
數據顯示，10月上海地區的二手房成交量達到2.05萬套，11月這個數值達到2.705萬套，自2021年3月以來首次突破2.7萬套，創下近44個月以來的單月成交量最高值。「現在只要有單子，我們晚上都會跑過去簽單。」一位上海地區城商行人士向記者說。他所說的「簽單」，是指銀行人員迅速跑去房產中介機構，爲購房者迅速辦理住房按揭貸款業務。這位城商行人士向記者直言：「這也驅動上海地區多家銀行紛紛加大按揭貸款業務搶單力度。」記者多方了解到，爲了得到更多按揭貸款業務，上海地區銀行的按揭貸款利率基本壓低至同一水準。「目前，我們的首套房、『外環外+臨港片區』二手房、外環內二手房的按揭貸款利率報價分別是3.15%、3.35%與3.55%。」上述城商行人士告訴記者。（每經）
7. 廣州從化24年首宗宅地順利成交，成交樓面價4050元/㎡
12月12日，廣州市從化區24年首宗宅地順利成交。該地塊爲從化區江埔街江村FA0904019地塊，建設用地面積20000㎡，規劃建築面積24000㎡，容積率1.2，起始總價9720萬元，起始樓面價4050元/㎡。該地塊由廣州坤寧投資開發有限公司（從化城投）以底價競得，成交總價9720萬元，成交樓面價4050元/㎡。
8. 北京成功出讓限價以來首宗不限價地塊，出讓金額爲110.54億元
北京豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地以底價成功出讓，出讓金額爲110.54億元，這也是北京自2021年限價以來首宗出讓的不限價地塊。值得一提的是，該宗地塊也是繼朝陽酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團棚改+中關村朝陽園北區0017地塊、酒仙橋+十八里店+小紅門組團地塊之外，第三宗總價超百億的地塊。（中證金牛座）
9. 湖北襄陽：公積金貸款年限放寬退休後10年，貸款額度提至80萬元
近日，湖北省襄陽市住房和城市更新局等七部門聯合出臺《關於持續促進中心城區房地產市場平穩健康發展若干措施》，促進我市房地產市場平穩健康發展。該措施自2024年12月10日起施行。通知規定，加大住房公積金支持，住房公積金最高貸款額度提高至80萬元；對新市民、青年人、教師、醫務人員、多孩家庭、高層次人才購買新建商品住房以及「以舊換新」等住房公積金最高貸款額度可在最高限額基礎上再上浮20%。對購買高品質住宅、裝配式住宅的，在上述基礎上可再上浮10%。繳存職工連續足額繳存滿5年，貸款年限可放寬至退休後延長10年，最長貸款期限不得超過30年。靈活就業人員足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，可申請住房公積金貸款。
10. 東北老鐵來廣西南寧「買房送工位」？南寧住建局：沒有這樣宣傳
有網民發消息稱，廣西南寧推出「買房送工位」政策。一張宣傳圖片顯示，本次針對東北老鐵來邕置業，已經和比亞迪、南寧軌道集團達成一致，在南寧購房的東北老鐵，可以安排適宜的工作崗位。當天，記者就該消息採訪了南寧市住建局，該局房地產市場監管科工作人員表示，目前，有關部門正在哈爾濱開展城市宣傳工作，主題是「邕抱老鐵，交換冬天」，鼓勵大家來南寧置業，但是網傳的宣傳內容有些誤導，可能是企業從自身角度做出的宣傳，「住建局沒有做過這個宣傳。」（大皖新聞）
11. 山西運城：二孩及以上多子女家庭住房公積金貸款最高額度爲120萬元
12月12日，據微信公衆號「運城市人民政府」消息，近日，山西省運城市印發《運城市進一步促進房地產市場平穩健康發展工作措施》。措施提到，對高層次人才、二孩及以上多子女家庭等，住房公積金貸款最高額度在100萬元基礎上上浮20%；優化住房公積金貸款房屋套數「認貸」標準；提高租房提取額度及頻次；擴大住房公積金購房提取範圍；在鹽湖區和運城經濟技術開發區購買商品住房的（含存量房），開通戶籍落戶綠色通道，房戶一致優先安排適齡子女入學。
12. 山西臨汾：12月1日後購買住房的，可同時提取父母、子女的住房公積金
山西省臨汾市住房公積金管理中心發佈《關於階段性調整住房公積金貸款及提取政策的通知》。文件要求，降低首付款比例。繳存職工使用住房公積金貸款購買自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付比例均爲20%；購買保障性住房的，最低首付比例爲15%。對於公積金裝修貸款及2014年12月31日前發放並在申請貸款前已結清的公積金貸款，不再計入公積金貸款次數。文件提出，擴大住房公積金購房提取範圍。繳存職工在2024年12月1日（含）以後購買住房時，可同時申請提取父母、子女住房公積金。（澎湃）
13. 湖南益陽：提高公積金最高貸款額度，二胎及以上家庭最高貸款額度爲72萬元
湖南省益陽市發佈《關於進一步優化調整住房公積金業務政策的通知》。文件提出，住房公積金最高貸款額度由45萬元調整爲60萬元，符合生育政策二孩及以上家庭（含合法收養），最高貸款額度提高到72萬元。（澎湃）
14. 河南濮陽：買保障性住房的，可提取公積金支付首付款等購房款
河南省濮陽市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金繳存使用政策的通知》。文件提出，調高單筆貸款最高限額。市城區由60萬元調至80萬元，各縣城及建制鎮由50萬元調至60萬元。「二套房」單筆貸款最高限額與「首套房」相同。同時，調整首付款比例。購買保障性住房的，首付款比例不低於所購住房總價款的15%；購買商品住房的，首付款比例不低於所購住房總價款的20%。文件還要求，大力支持繳存人購買保障性住房。購買保障性住房的繳存人，可提取個人帳戶住房公積金支付首付款等購房款，同時可申請使用住房公積金貸款，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。（濮陽發佈）
15. 雲南姚安：鼓勵康養旅居購房，房企額外給予每套不少於總價2%的優惠
雲南省楚雄彝族自治州姚安縣發佈關於印發《姚安縣促進房地產市場平穩健康發展十一條措施》的通知。在姚安縣城區購買新建商品住房，由財政按照家庭購房面積及家庭成員情況給予購房資金補貼，其中：普通家庭每平方米給予100元補貼，二孩家庭每平方米給予150元補貼，三孩及以上家庭每平方米給予200元補貼，補貼金額單套最高不超過3萬元。二孩、三孩家庭認定應符合2016年1月1日以後的國家生育政策。文件還提出，鼓勵康養旅居購房。戶籍在姚安縣外的購房者到姚安縣城區購買新建商品住房的，除享受本地居民同等待遇外，由房地產企業額外給予每套商品房不少於購房總價2%的優惠，並積極爭取省、州促進城鎮旅居政策支持。（澎湃）
16. 河北石家莊：買新建商品住房的，可提取本人及其配偶名下公積金付首付款
河北省石家莊住房公積金管理中心發佈《關於提取住房公積金支付購房首付款的通知》，在本市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款。本通知自2024年12月25日起實施。（澎湃）
