將兒子林宇扶進金輝控股董事會後，林定強並未馬上放手，也不敢放手。行業調整期未結束，市場尚未完全回暖，民營房企必須用穩健和謹慎，來換取長遠發展。
與其父大爲不同的是，林宇出身職業賽車手，信奉速度與激情，但經營企業得懂得及時剎車。所以，潛心「安排」核心骨幹負責旗下重點區域市場，則可能是林定強爲兒子接班所作出的人事鋪墊。
日前，執行董事黃俊泉主動辭任，就是其中之一。
人事變陣
加入金輝控股（09993.HK）15年後，黃俊泉日前辭任執行董事，委身公司旗下福建一家公司總經理，負責企業經營和管理。這與2022年前執行董事陳朝榮卸任後的安排幾近相似。
黃俊泉1995年自天津大學建築學專業畢業後一帆風順，在廈門中建東北設計院歷練10年後，加入北京中華建規劃設計研究院福建分公司，並擔任院長，統攬設計業務和整體運營。
這些資歷背書，使得他2009年加入金輝控股後相當順利，並於2019年晉升爲執行董事兼高級副總裁，進入權力中心。
黃俊泉在金輝控股的這些年，正是這家閩系房企從一家中小型房企起飛的時期。2005年公司與融僑股權置換方式劍指上市，雖然後來兩家不歡而散，但奔赴資本市場的希望並未破滅。
2013年，公司向聯交所遞表，第一次衝刺港股，此後因聆訊資料失效而折戟。2016年公司轉投上交所，又因行業調整而擱淺，4年後公司終於通過聯交所聆訊，登陸資本市場。
上市波折、行業調整，都沒影響到設計出身的黃俊泉。他潛心爲公司打磨的4大產品系列已經成型，即針對首置房群體的「優步系」、針對首次改善型客戶的「雲著系」、專注高端客戶公寓樓和獨棟別墅的「銘著系」，以及毗鄰購物商場及步行街的大型住宅社區「大城系」。
黃俊泉辭任後，公司董事會委任吳琰坤補缺。吳先後在公司投資、人力、商業和酒店等崗位任職，任職執行董事前爲公司人力行政管理中心總監。
穩字當頭
伴隨着行業調整，金輝控股正面臨前所未有的業績考驗，其營業收入由2020年的348.8億元降至2023年的342.5億元，同期歸母淨利潤由31.28億元降至-5.81億元。
2024年上半年，狀況繼續惡化，其營業收入163.83億元，歸母淨利潤-20.26億元，同比分別下降10.71%和487.71%。
今年前6個月，公司在長三角、環渤海、華中等8大區域市場，實現收入約161.86億元，交付建築面積合計125.20萬平方米，同比分別下降約10.68%和8.12%。
儘管銷售狀況並不太好，公司在財務上依然保持着謹慎的風格。截至今年6月底，其債務餘額約264.16億元，同比下降約10.2%，公司加權平均債務成本約5.36%，同比下降0.63個百分點。期內，公司資產負債率爲69.65%，較上年同期下降5.76個百分點。
今年4月，公司圓滿解決於3月到期的3億美元債券，且在上半年已結清所有在公開市場發行的信用類債券，這是今年民營房企陣營中，首個清零公開債券的企業。
今年7月，公司成功發行2024年度第一期中期票據，發行規模5.5億元，票面利率3.0%，爲5年期債券，融資結構進一步優化。
交付方面，公司在全國20座城市交付超過1.6萬套住宅，交房週期最快已提前11個月。
同時，公司擁有充足的土儲，截至今年6月，公司土地儲備建築面積和應占總建築面積約2035.7萬平方米和1641.07萬平方米，絕大部分位於國內一二線城市。
家族企業
金輝控股是一家家族色彩濃郁的房企。截至目前，創始人兼董事長林定強持有公司84.05%股權。
林定強1996年創立金輝控股，公司的第一個項目就是位於福州市臺江區排尾路的錦江花園。這個只有3棟樓的小區，開發交付後成爲當地的地產標杆。
早在2004年，金輝控股就已走出福建，西進重慶落子項目，從此開啓全國擴張的進程，並在2009年將總部遷至北京。
全國化起步快、動身早，但是公司始終未能躋身閩系房企的頂流，TOP40是公司在地產行業取得的成績。
或許，也正是這種穩健的風格，讓公司在這一波地產調整的浪潮中，得以相對安然。
到了房二代林宇走上前臺，試圖打破這種風格。林宇系林定強之子，2019年獲任董事，次年擔任公司執行總裁。
90後林宇，曾是業內少有的專業級職業賽車手，曾參與2017年亞洲勒芒系列賽日本、珠海站，林宇領銜的金輝車隊連續獲得冠亞軍。
在他眼裏，公司要跑起來，要彎道超車，進入行業前30強。「我覺得再怎麼樣也要拼一下」，房二代的野心顯現。那時，波及全行業的調整剛剛啓動，很多房企正在埋頭擴張。
金輝控股也在提速，其全口徑銷售規模由2017年的445.1億元增至2019年的888.6億元。上市當年達到972億元，隨後一路下滑，2023年僅338.14億元。
