深圳两个共有产权房项目——珈誉时尚花园和悦章凤凰里的申购工作已于近日截止，宝安住建局公布了认购资格审核结果。据悉，珈誉时尚花园共有产权住房认购工作已于12月15日，共8069户家庭提交认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共7812户，资格审核不合格的认购申请家庭共257户。配售的房源共计1729套。悦章凤凰里共有产权住房认购工作已于12月15日结束，共6413户家庭提交认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共6254户，资格审核不合格的认购申请家庭共159户。配售房源共664套。按审核合格的家庭计算，珈誉时尚花园、悦章凤凰里共有产权住房认购量与房源数比分别在4.5:1和9.4:1。（证券时报）1. 多地住建部門回應購房「取消公攤」：用意並非取消公攤，而是計價方式和宣傳口徑的變化
近日，多地官宣商品房將實行按套內面積計價銷售後，「取消公攤」再度成爲熱搜關鍵詞。與此同時，對購房成本和用房成本的影響也再度被討論，有購房者疑惑，「之前買的是不是多交錢了？」「物業費、採暖費會怎麼收？」記者爲此採訪了多地住建部門，各地住建部門人士表示，該政策用意並非取消公攤，而是計價方式和宣傳口徑的變化，此舉意在讓購房者在購買房屋時能夠更清晰地了解所購居住空間的實際大小，有助於購房者分辨出商品房的性價比。對於「物業費」、「採暖費」、「稅費」等用房成本的討論，則仍需配套政策的支持。（澎湃）
2. 最高認購比9.4：1，深圳共有產權房受熱捧
深圳兩個共有產權房項目——珈譽時尚花園和悅章鳳凰裏的申購工作已於近日截止，寶安住建局公佈了認購資格審核結果。據悉，珈譽時尚花園共有產權住房認購工作已於12月15日，共8069戶家庭提交認購申請。經審核，本批次住房資格審核合格的認購申請家庭共7812戶，資格審核不合格的認購申請家庭共257戶。配售的房源共計1729套。悅章鳳凰裏共有產權住房認購工作已於12月15日結束，共6413戶家庭提交認購申請。經審核，本批次住房資格審核合格的認購申請家庭共6254戶，資格審核不合格的認購申請家庭共159戶。配售房源共664套。按審核合格的家庭計算，珈譽時尚花園、悅章鳳凰裏共有產權住房認購量與房源數比分別在4.5:1和9.4:1。（證券時報）
3. 深圳二手房錄得量持續高位運行
從深圳市房地產中介協會獲悉，12月前半月，全市二手房累計錄得量達4738套，相較11月穩中有漲，持續高位運行。11月，深圳新房和二手房銷售價格延續上漲態勢，改善客群和豪宅客群置業積極性提高。據深圳市房地產中介協會統計，上週全市二手房（含自助）錄得2169套，環比下降9.2%。二手房單週錄得量在12月1日相關稅費減免政策生效時有所集中釋放後，本週錄得量出現小幅下滑，但從單週錄得的絕對值看，二手房市場當前仍呈相對高位運行態勢。根據公開在售二手房源量數據統計，12月16日，全市共有68762套有效二手房源在售，較上週減少202套。（深圳特區報）
4. 中指研究院：前11月全國50城住宅平均租金累計下跌2.72%
中指研究院發佈的報告顯示，2024年，受保租房大規模入市及居民收入預期偏弱等因素影響，重點城市住宅租金出現下跌。1—11月，全國50城住宅平均租金累計下跌2.72%，一線、二線及三四線代表城市分別下跌2.29%、3.01%、2.38%。1—11月，30城集中式長租公寓中，有28城租金累計下跌，受新建保租房入市影響，租金承壓。
5. 中指研究院：四季度以來核心城市樓市出現明顯升溫
中指研究院發佈的《中國房地產市場2024總結&2025展望》報告顯示，2024年，我國房地產市場整體仍呈現調整態勢。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房「以價換量」帶動市場保持一定活躍度，但9月市場出現降溫。高層會議提出「要促進房地產市場止跌回穩」，政策目標直指扭轉行業基本面，爲市場注入信心，四季度以來，核心城市市場出現明顯升溫。
6. 上海鏈家「無憂置換」在滬合作新房項目達160個
從「2024年上海鏈家媒體發佈會」獲悉，自2023年11月「置換無憂」項目推出以來，在上海市範圍內「置換無憂」合作新房項目已達160個。
7. 天津推出靈活就業人員公積金新規：自願參保，自由退出
天津市住房公積金管理中心發佈《天津市靈活就業人員參加住房公積金制度管理辦法》，《辦法》將於2024年12月25日起實施，參加自願、退出自由。靈活就業人員租賃住房、購買自有住房、償還貸款本息等情況提取住房公積金，參照在職職工住房公積金提取政策執行。靈活就業人員達到法定退休年齡的，參照在職職工退休提取住房公積金。（天津公積金）
8. 貴州畢節住房公積金貸款最高額度調整爲80萬元，多子女家庭可貸額度上浮20%
貴州省畢節市發文調整優化住房公積金政策，包括支持省內異地購房提取公積金，調整住房公積金貸款最高額度及可貸額度計算倍數，調整住房公積金貸款優惠政策以及支持住房公積金購房代際互助。其中，畢節市住房公積金貸款最高額度調整爲雙繳存職工家庭80萬元、單繳存職工家庭70萬元，可貸額度計算按貸款申請人公積金帳戶餘額的倍數調整爲20倍。對畢節市委市政府引進高層次人才在引進後3年內購買首套房、新市民（含青年人）購買首套房、多子女家庭（二孩及以上）、在七星關區範圍內購買住房符合條件申請公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%，可貸額度按貸款申請人公積金帳戶餘額的25倍計算。（澎湃）
9. 碧桂園回應1.55億元競得蘭州宅地：非主動拿地，系政府以地抵債
碧桂園(02007.HK)旗下的蘭州春霖房地產開發有限公司以1.55億元的總價競得編號爲G2421號的居住用地，該地塊位於甘肅省蘭州市城關青白石片區，芙蓉路以東、雁青路以西、繁華路以北。出讓文件顯示，該地塊出讓面積68099.8平方米，容積率爲2，掛牌起始價爲1.54億元，投資總額2.724億元。對於合作拿地，碧桂園表示，本次拿地非該司主動摘地，爲項目公司與當地政府在蘭州項目土地除牌的熟化成本以及市政配套建設的一些建設成本，經過洽談，政府通過以地抵債方式支付相關款項。針對該地塊，該司計劃進行轉讓，所獲資金將用於全力落實保交房。（澎湃新聞）
10. 美國30年期抵押貸款利率升至6.72%
房地美30年期抵押貸款利率從上週的6.60%升至本週的6.72%，仍低於去年11月6.84%的高點，最高紀錄是2024年5月2日創下的7.22%。今天的其他住房數據顯示，成屋銷售年化數量從上月的396萬套上升至415萬套，雖然住房市場鬆了一口氣，但銷售速度仍更接近於過去銷售趨勢的低點。
11. 房地產人士：鷹派聯儲局將使商業地產又一次受挫
在聯儲局做出強硬預測後，市場預計利率將在明年繼續走高。商業房地產金融委員會執行董事麗莎•彭德加斯特表示，到2025年，更高的利率可能會繼續拖累商業房地產估值和貸款。彭德加斯特說，在疫情爆發之前，許多寫字樓、公寓大樓等的房東已經習慣了利率低於4%的貸款，但現在的貸款利率往往接近6%或7%。她說，聯儲局收緊政策將繼續限制房地產投資者在推銷他們想要出售的房產時所能預期的價格。
