据越秀地产2024年11月13日发布的收储公告，广州大干围地块是2021年7月以22.93亿元从广州越秀集团手中收购佰城投资98%股权时所获的，地块分为AH101533及AH101534两部分地块，总用地面积15491平方米。收购时，广州大干围地块原计划将发展用以商业用途。觀點網 廣州海珠大幹圍地塊再度亮相，身價卻已今非昔比。
12月23日，越秀地產以底價約20.23億元競得廣州市海珠區大幹圍AH101533地塊，摺合樓面價約3.35萬元/平方米。該地塊爲二類居住用地R2，宗地面積15489平方米，計算容積率建築面積≤60398平方米。
從地塊位置判斷，越秀地產這次摘得的正是11月13日以15.29億元現金補償退還廣州市土地開發中心的大幹圍地塊，彼時地塊性質爲商業用地兼容商務用地。
據越秀地產2024年11月13日發佈的收儲公告，廣州大幹圍地塊是2021年7月以22.93億元從廣州越秀集團手中收購佰城投資98%股權時所獲的，地塊分爲AH101533及AH101534兩部分地塊，總用地面積15491平方米。收購時，廣州大幹圍地塊原計劃將發展用以商業用途。
而廣州大幹圍地塊僅是佰城投資在該區域擁有地塊的其中一部分。
據悉，佰城投資擁有的項目土地位於廣州市海珠區工業大道南大幹圍12號、1號（地塊二），總佔地面積約爲6.26萬平方米，項目土地將發展爲商業用途，包括公寓、零售、購物中心、配套設施及地庫。
在上述項目中，越秀地產僅開發了一個商辦項目，位於海珠區工業大道南大幹圍12號地塊，首期主打公寓產品即越秀天薈江灣，而被回收的AH101533及AH101534地塊在拿地三年後仍未開發。
據觀點新媒體查閱，越秀地產未披露廣州大幹圍地塊收儲公告前，今年8月，廣州市規劃和自然資源局公告的2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批）已將大幹圍地塊納入其中，規劃用途爲二類居住用地，總用地面積爲1.45公頃，建築面積爲10.15萬平方米。出讓方式爲掛牌出讓。
繼而在10月，廣州市規劃和自然資源局公佈大幹圍地塊的規劃調整方案，擬將兩宗土地由商業用地兼容商務用地調整爲二類居住用地。
用地面積不變，建築面積均下調至30047平方米，容積率由8.03/7.38調整成4.2，建築密度下降至35%。
有關市場人士指出，政府之所以對廣州大幹圍地塊進行收儲，是爲了相關部門完成地塊後續控規調整與再次出讓，而越秀地產再次拿地也是情理之中。
至於爲何該地塊二度掛牌價格比收儲時高出近5億元，地產分析師鄧浩志表示，這是正常的情況。
他指出：「在購物中心及寫字樓租金、出租率承壓的大環境之下，對於開發商而言，商業地塊做成公寓價值更高；但如果地塊是住宅性質，貨值就更高，自然而然開發商買回來的土地成本也就更高。」
中原地產項目總經理黃韜亦持相似觀點，他補充道：「住宅用地的變現相對更容易，且目前海珠區的一手住宅售價相對穩定，前景明確。」
據安居客APP顯示，2021年-2023年，海珠區新房的平均單價分別爲：9.81萬元/平方米、9.49萬元/平方米、9.28萬元/平方米，保持在9字頭。
另據觀點新媒體查閱，廣州大幹圍地塊周邊在售一手住宅項目數量並不多，除了2022年開盤接近清盤、均價11萬元/平方米的中海映瀾台外，其次就是隔着海珠灣隧道的中鐵建西派粵府，均價6.5萬元/平方米。
其餘臨近地塊爲商業用地，越秀天薈江灣公寓均價2.5萬元/平方米；廣州佳兆業中心公寓均價3.6萬元/平方米。
根據此次出讓地塊的規劃，限高120米且陽臺佔比不超過20%，外加地塊距離珠江後航道不到200米的臨江優勢，有市場人士預估，未來該項目有望打造成改善型產品，均價在5.5-7萬/平方米區間，5.5萬/平方米是低樓層價格，而7萬/平方米是高樓層價格。
截至目前，越秀地產2024年在廣州共摘得7宗宅地，拿地總金額超過111億元，分別爲越秀瓏悅西關、越秀雲悅、越秀國貿·觀樾天湖、越秀桂悅東曉、越秀熙悅江灣、廣州大道中地塊以及海珠大幹圍地塊。
從拿地到推出項目，越秀地產主打的就是一個「快」字。
據此前報道，越秀·雲悅是越秀地產9月30日經過24輪競價擊退綠城拿下的白雲區怡新路以南AB3101046地塊，僅三個月時間項目就於12月7日首開，當天去化率達到100%。
小體量的越秀瓏悅西關，該地塊於10月底競得，項目共272套，僅2棟，12月21日首開。據中介反饋：「基本銷售差不多了，還剩一些頂底樓層待選。」
12月3日拿下海珠東曉路宅地（越秀桂悅東曉項目）樣板房也於同月20日正式對外開放，預計2024年底入市，首推145套；而越秀熙悅江灣也預計在12月底開盤。
儘管越秀地產已經實現了高週轉，但距離完成2024年的銷售目標仍存在一定的差距。
據公告，2024年前11個月，越秀地產合同銷售金額約爲1010.2億元，累計合同銷售金額約佔2024年合同銷售目標1470億元的68.7%。