据介绍，荣万家临邻悦护001号店居家照护站落地廊坊阿尔卡迪亚社区，主要为业主提供居家照护服务，包括品质照护服务、健康医疗服务、生活照料服务、科学膳食服务、智慧保障服务、健康生活服务等定制化、专业化的服务项目。觀點網 今年的物企似乎偏愛於康養賽道。
前有招商積餘公開表示正在積極探索佈局「物業＋康養」居家服務；後有雅生活投資成立新子公司，試水康養服務；還有東原仁知服務因輸血關聯方而加入康養隊伍。
榮萬家近期也開始加碼康養賽道。12月21日，公司旗下康養品牌「臨鄰悅護」居家照護站及長者學院同日開業。
據介紹，榮萬家臨鄰悅護001號店居家照護站落地廊坊阿爾卡迪亞社區，主要爲業主提供居家照護服務，包括品質照護服務、健康醫療服務、生活照料服務、科學膳食服務、智慧保障服務、健康生活服務等定製化、專業化的服務項目。
002號店臨鄰悅護長者學院則位於廊坊榮盛華府內，是一個在學習的同時植入社區或社會演出、旅行、賽事、直播等功能的社交平台。
爲什麼康養會受到廣大物企的青睞呢？
一方面是因爲政策的支持，從2013年9月《關於加快發展養老服務業的若干意見》裏的「引入社會組織和家政、物業等企業，興辦或運營老年供餐、社區日間照料、老年活動中心等形式多樣的養老服務項目」；到2021年1月十部委《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》裏的「鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸，探索『物業服務+生活服務』模式」；再到今年8月《關於促進服務消費高質量發展的意見》再次重提鼓勵物企探索「物業服務+生活服務」模式。
另一方面，由於受地產關聯方影響，物企近幾年的利潤幾乎大打折扣，不得不另謀出路。
高度依賴關聯方是榮萬家多年來一直被詬病。今年上半年，公司來自榮盛發展開發的物業收入總額6.87億元，佔物業管理服務收入96.6%，來自獨立第三方物業開發商開發的物業收入總額2429萬元，佔物業管理服務收入僅3.4%。
截止上半年，榮萬家貿易應收款項約爲19.83億元，較上年末減少約5.2%，而減少的原因則是因爲與榮盛集團之間發生了以房產及車位抵債的關聯交易，規模合計2.62億元，去年同期則並沒有以資抵債事件的發生。
受此影響，公司期內凈利潤同比下降9.47%至9276.71萬元。截止期末，榮萬家來自榮盛集團及其相關公司的應收款賬面餘額仍有14.99億元，遠超9.95億元的營收規模。
爲了早日實現獨立轉型，榮萬家決定加速發展社區增值服務，養老業務是公司重點佈局的方向之一，其曾在去年上半年對旗下社區增值服務品牌煥新升級，其中社區養老業務品牌煥新爲「柏齡悅」。
榮萬家於去年6月16日更改過一次上市所得款的用途，將原本「戰略收購及投資物業管理公司」項下未動用的3.85億港元進行了重新分配，其中的5840萬港元被分至「進一步多元化集團的社區增值服務組合以涵蓋家政服務、社區養老及健康服務」。
去年11月10日，榮萬家公告變更公司經營範圍，新增幼兒園外託管服務、養老服務、外賣遞送服務等多項業務。如今，公司又打造出「臨鄰悅護」的全新康養品牌，很明顯是決定繼續加碼養老生意。
那麼，養老是一門好生意嗎？
從整個養老行業來看，中銀證券曾在2022年10月發佈研報表示，國內大多數養老機構處於微利經營甚至虧損狀態，截至2019年3月盈利的養老機構利潤率僅在5%-10%之間。
據企查查數據顯示，截至2024年12月11日，全國養老機構相關企業註冊量爲681家，相比於2023年全年下降了22.5%，僅爲2019年全年的26%。
這些數據表明，養老行業似乎普遍存在盈利難的問題。
不過物企開展養老服務具備天然優勢，相比於外部企業會更「得心應手」。但目前物企在養老領域的佈局尚未形成一定規模，整體仍處於探索階段，且業務潛在客戶基本都來自與公司旗下在管住宅項目，因此彼此之間的競爭相對比較緩和，這對那些想要入局養老賽道的物企而言算是一個好消息，而這或許也是榮萬家加碼養老的考量因素之一。
榮萬家選擇阿爾卡迪亞社區明顯也是經過深思熟慮的，該社區屬於深度老齡化社區，近5000戶的業主中，65歲以上老齡人口高達2000餘人，很適合作爲康養新品牌的試驗田。
目前在養老業務上產生表內收入的物企有綠城服務、世茂服務、建發物業，在今年上半年的收入規模分別爲2.67億元、0.86億元、0.44億元，佔總收入比例約2.90%、2012%、1.24%。
榮萬家目前並未在報表上披露養老相關的業務收入，公司旗下社區增值服務在今年上半年的收入爲1.46億元，佔總收入比例的14.73%，該比例在2023年爲10.66%。未來隨着公司增值服務版塊的擴張，養老業務情況或許也將呈現在報表上。
