首日土拍的另一市场焦点聚集到了民营房企宸嘉发展。在徐汇区S030501单元N06-22地块的争夺中，宸嘉发展于中海、保利发展、招商蛇口、越秀四家国企（招商蛇口与越秀组成联合体参与竞拍）手中夺得此次拍卖中的核心地块。觀點網 2024即將走到盡頭，上海土拍也迎來了今年的收官之戰。本批次共有7宗地塊參與競拍，總起價124.5億，分兩日完成。
12月30日出讓的6宗地塊均順利成交，其中4宗地溢價成交，兩宗地底價成交，共計收金185.28億元。
從首日結果來看，國企仍然是拿地的主力軍，金茂與招商蛇口聯手拿下兩宗地塊後，又與其他房企合作拿地，各自再收一子，雙雙達成帽子戲法。
首日土拍的另一市場焦點聚集到了民營房企宸嘉發展。在徐彙區S030501單元N06-22地塊的爭奪中，宸嘉發展於中海、保利發展、招商蛇口、越秀四家國企（招商蛇口與越秀組成聯合體參與競拍）手中奪得此次拍賣中的核心地塊。
上海新貴溢價40%搶地
首日土拍的焦點爲下午競拍的徐彙區S030501單元N06-22地塊，保利發展、宸嘉發展單獨參與競拍，中海聯合徐匯城投，招商蛇口攜手越秀以聯合體的形式參與競拍。
經過100輪的競價後，該地塊溢價率達到40%，觸發了中止價，轉入競「高品質建設指標」環節，保利發展和徐匯城投&中海相繼退出後，裝修標準從原本5000元/㎡，被抬升到7000元/㎡，刷新紀錄。
最終在公共服務設施建設的環節中，招商蛇口&越秀與宸嘉發展決出勝負。隨着招商蛇口&越秀退出，宸嘉發展以總價43.82億元獲得徐彙區S030501單元N06-22地塊，摺合樓板價126,011元/平方米。
儘管該地塊面臨地鐵下穿可能帶來的震感影響以及東側緊鄰龍華烈士陵園和龍華寺等客觀問題，但該地塊的仍有其價值所在。地處徐匯內中環的龍華板塊，板塊內有5開5罄、單盤銷售282億的中海領邸·玖序已經證明了該板塊的價格承接能力，但是否值得以如此巨大的代價拿下仍有質疑。
項目距離地鐵11/12號線龍華站僅約400米，未來還有在建中的23號線，將實現三軌交匯，在上海，地處三軌交匯的項目無論是住宅還是商業項目都屬於稀缺資源。
回到企業本身，今年6月，宸嘉發展在上海的第一個項目宸嘉嘉佰道首開日光，順利在上海灘闖出了一片天地，也因此被媒體稱爲「上海地產新貴」。
宸嘉嘉佰道在當時可謂是現象級網紅盤，憑藉61億日光的銷售成績成爲上海樓市上第一個在非傳統豪宅地段、首開即罄的4000萬級非純粹樓盤。
據公開資料顯示，宸嘉嘉佰道所在地塊住宅部分佔比約30%、辦公樓佔比約70%，意味着宸嘉發展用了項目30%的體量就幾乎收回了當時63.7億的拿地成本。
首個項目的成功也使得宸嘉發展在此次收官之戰中有底氣與招商蛇口、越秀兩家國企競爭到最後一刻，抱得寶地歸。
招商蛇口、金茂的帽子戲法
宸嘉發展是此次土拍中最具故事性的房企，招商蛇口與金茂則是8批次土拍中收穫最豐的企業，均上演了帽子戲法，收入三宗地塊。
在競拍過程中，招商蛇口與金茂組成聯合體，先將寶山區N12-0402單元K1-11地塊與寶山區N12-0402單元D1-04地塊收入囊中。
寶山區N12-0402單元D1-04地塊最終以總價29.291億元成交，溢價率14.86%，樓板價38479元/㎡；寶山區N12-0402 單元K1-11地塊以總價43.07億元成交，溢價率16.03%，樓板價34496元/㎡。
在將兩宗地塊收入囊中後，招商蛇口與金茂又各自尋找到新的合作伙伴參與剩餘地塊的競拍。
本次土拍中，金茂的策略明顯是加碼寶山，不僅與招商蛇口合作拿下兩宗寶山地塊，還與寶冶集團合作以31.15億元底價競得寶山區BSP0-0801單元13A-01、02aA-04地塊。一場土拍三宗地塊全部位於寶山，可以預見明年的寶山將會成爲金茂的主場，儘管三個項目的合作方不一樣，但大概率會是由金茂操盤。
值得注意的是，在此前的第七輪土拍中，建發&金茂&華潤聯合體拿下了普陀桃浦H3-2地塊；預計未來將會打造金茂府系的科技別墅產品。通過這次補倉，金茂在北上海區域已經落下4子，四個項目在板塊上相互接壤，貫穿北上海的外圍。
在寶山的落子後，招商蛇口將目光轉移到了市區，與越秀組成聯合體想要拿下徐彙區S030501單元N06-22地塊，可惜沒能成功。市場也有猜測，招商蛇口與越秀在最後關頭放棄徐匯地塊一方面是出於成本的考慮，另一方面可能是已經拿下長寧北新涇地塊保底，此次土拍不至於空手而歸。
長寧區W040602單元F1-09地塊的最終成交總價爲21.82億元，樓板價88495元/㎡，溢價率24.54%。
此外今日臨港也有地塊成交，滴水湖核心片區臨港大道地鐵站3幅住宅組團地塊被港城集團16.11億元底價競得，成交樓板價13440元/㎡。
12月31日將拍賣的奉賢區奉賢新城10單元17-02地塊雖然並不屬於核心區域，但也有一大看點，租賃龍頭貝殼首次參加上海土拍。
據了解，在參加上海土拍之前，貝殼已經在西安、成都佈局拿地。9月20日，在成都土拍中，貝殼旗下貝好家以10.76億總價、2.73萬元/平米的樓面價、溢價率42.19%斬獲錦江區金融城三期H12地塊，刷新金茂4月創下的2.45萬元/平米記錄，成爲成都單價最貴地塊。
