小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 上海二手房單日成交量創年內新高，達1466套
年底上海二手房熱度依然不減，週末單日成交量創下年內新高。網上房地產數據顯示，12月28日（週六），上海單日二手房網籤成交1466套，超越10月13日的1334套，創年內二手房單日成交新紀錄。12月29日（週日），網籤成交量仍維持高位，成交套數1248套，週末兩日共計成交套數達2714套，亦成爲年內成交套數最多的一個週末。根據網上房地產數據統計，截至12月29日，單月上海二手房（含商業）的網籤成交已超過2.7萬套，達27960套，環比上漲8.3%。這也是自「9·29新政」後，上海二手房月成交量連續上漲的第三個月。業內預判，12月，上海二手房（含商業）成交量有望衝破3萬套，將成爲年內成交量最高的一個月及近3年來成交量新高。（證券時報）
2. 上海：積極支持將符合條件的多子女家庭納入我市住房保障範圍
上海市人民政府辦公廳印發《上海市加快完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的若干措施》的通知。推進落實多子女家庭差異化住房政策。積極支持將符合條件的多子女家庭納入我市住房保障範圍，並在輪候順序、分配面積、戶型選擇上給予適當照顧。聚焦青年群體階段性住房需求，進一步完善住房租賃市場，增加保障性租賃住房供給。
3. 「翹尾效應」明顯，北京再迎不限價地塊出讓
北京成功出讓昌平北七家鎮東二旗村地塊。該地塊成交金額21.143億元，成交樓面價爲2.11萬元/平方米。值得注意的是，該宗地塊是北京2024年推出的第二宗不限價地塊。臨近年末，多地土地出讓迎來小高峰，翹尾效應明顯。不少房企年末出手拿地，引發市場關注。12月26日，武漢市成功出讓30宗地塊，總成交金額爲210.94億元，規劃建築總面積爲395.13萬平方米，是武漢市2024年度推出土地面積及金額最大的一次土地拍賣活動。（中證金牛座）
4. 機構：北京甲級寫字樓市場連續六個季度實現正向去化
12月30日，高力國際發佈的北京2024年第四季度寫字樓市場報告顯示，第四季度，北京甲級寫字樓市場淨吸納量爲12.3萬平方米，淨吸納量連續兩個季度超過10萬平方米，至此已連續六個季度實現正向去化。 從全年表現來看，淨吸納量呈現前低後高持續回暖態勢。下半年兩個季度的淨吸納量需求強度，已經基本恢復到疫情前的平均水平。 高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，在2024年超過5000平方米以上的大宗租賃成交中，搬遷類企業的需求在面積和數量上佔比均超過六成。
5. 廣州12月二手住宅網籤11494宗，環比增長0.67%
廣州房地產中介協會發佈廣州市最新二手住宅成交數據。受契稅優惠等利好政策推動，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網籤11494宗、117.16萬平方米，環比分別增長0.67%和5.56%，同比分別增長17.33%和17.83%。
6. 深房中協：上週深圳市二手房錄得量環比下降4.0%，預計後期小幅波動下滑
據深圳市房地產中介協會，2024年第52周（12月23日—12月29日），全市二手房（含自助）錄得1,924套，環比下降4.0%。隨着前期二手房市場持續保持着高位成交，市場需求得到充分釋放，導致近期二手房錄得量呈現持續小幅下滑，預計後期也會呈現小幅波動下滑走勢。
7. 南京二手房12月成交量破今年單月紀錄
12月南京二手房成交量達到了10398套（截至12月29日），這是繼今年4月成交破萬之後，單月成交量再次突破1萬套，且創下今年以來單月成交量的最高。截至12月30日14:00，南京二手房掛牌量爲148256套，再創新低。
8. 雲南德宏：雙繳存人家庭住房公積金可貸金額提高至80萬元
據微信公衆號「德宏州住房公積金管理中心」消息，自2025年1月1日起，對德宏州住房公積金部分政策進行調整。在提高貸款額度方面，單繳存人最高可貸金額由40萬元提高至50萬元；雙繳存人家庭可貸金額由60萬元提高至80萬元。
9. 房企年末瘋狂加倉，2024年上海「土拍」收官戰首日攬金超185億元
12月30日，上海2024年最後一場土地出讓落下帷幕。此次共出讓7宗地塊，其中12月30日出讓6宗地塊，包括徐彙區1宗、長寧區1宗、寶山區3宗、自貿區臨港新片區1宗，12月31日出讓奉賢區1宗地塊，這7宗地總起始價164.84億元。12月30日出讓的6宗地共攬金185.28億元，地塊平均溢價率約17%。在部分業內人士看來，這一批次的土地整體質量並不太高，加上臨近年末，房企資金壓力增加，但依然有十幾家房企參與到此次土地出讓中，說明上海樓市韌性十足，房企對其依然看好。（中國房地產報）
10. Redfin：美國11月待售房屋數量創四年新高
根據房地產公司Redfin的數據，美國11月份待售房屋數量創下了2020年以來的新高，比10月份增長了0.5%，比去年同期增長了12.1%。 Redfi表示，供應量猛增的一個主要原因是未售出房屋堆積，其中許多房屋因價格過高或不適合居住而不受買家歡迎。11月份，超過半數（54.5%）的掛牌房屋在市場上至少滯銷了60天而沒有簽約。價格在65萬美元或低於65萬美元的房屋通常需求量很大，但現在由於賣家很可能將價格定得過高，所以經常會出現滯銷的情況。
11. 房利美和房地美大漲40%，大佬稱兩房有望解除託管
華爾街最古老的爭議再度被推至風口浪尖。美國抵押貸款金融巨頭房利美和房地美的股價在美國OTC市場大漲，此前億萬富翁比爾·阿克曼的發帖引發了對這兩家公司有望在特朗普2.0下脫離聯邦政府託管的樂觀情緒。兩房股價一度上漲40%，創下11月以來新高。持有兩房股票的阿克曼寫道，「如今這兩家公司特別引人關注的地方在於，在相對較短的時間內，也就是在未來兩年內，有可靠的途徑使它們脫離託管。」特朗普第一任期內曾多次試圖私有化兩房。特朗普2024年勝選後的一個月內，房地美和房利美的股價分別上漲了116%和143%。2007年末~2008年期間，兩房遭到美國次貸危機重創，瀕臨破產，而兩房擁有或擔保了12萬億美元總價值的美國抵押市場的一半，大而不能倒。於是，美國政府在2008年9月6日決定接管兩房。
