文章称，稍有金融常识的人肯定知道，银行发放个人住房贷款，首付款不可能为“零”，所谓“零首付”，一定是从其他渠道把首付款给“套”了出来。在第三方垫资的套路下，购房者需要向垫资方分期偿还资金，并支付相应的利息费用、手续费用等，息费水平远高于银行贷款。在高贷的套路下，由于购房合同的价格被人为抬高，购房者势必要承担更多的税费，还要额外向中介机构支付名目繁多的服务费。1. 國家發改委：推動房地產市場止跌回穩，繼續提振資本市場
國家發展改革委副秘書長袁達表示，下一步，國家發展改革委將重點做好以下工作：加大保障和改善民生力度。更大力度穩就業、促增收，提高社會保障水平，增加公共服務優質供給，落實好產業、就業等幫扶政策。有效防範化解重點領域風險。推動房地產市場止跌回穩，繼續提振資本市場，穩妥處置地方中小金融機構風險，持續強化糧食、能源資源、產業鏈供應鏈和數據等領域安全能力建設。（中國網）
2. 經濟日報：「零首付」購房得不償失
文章稱，稍有金融常識的人肯定知道，銀行發放個人住房貸款，首付款不可能爲「零」，所謂「零首付」，一定是從其他渠道把首付款給「套」了出來。在第三方墊資的套路下，購房者需要向墊資方分期償還資金，並支付相應的利息費用、手續費用等，息費水平遠高於銀行貸款。在高貸的套路下，由於購房合同的價格被人爲抬高，購房者勢必要承擔更多的稅費，還要額外向中介機構支付名目繁多的服務費。
3. 深圳存量公積金貸款利率下調，首套最低爲2.35%
購房者迎來新年「大禮包」。2025年1月1日起，深圳存量公積金貸款利率正式下調。按照規定，2024年5月18日前發放的住房公積金個人住房貸款，於2025年1月1日起開始，按相應首套、二套戥率調整。對於首套房而言，5年以下（含5年）貸款利率爲2.35%，5年以上貸款利率爲2.85%。此次調整無需貸款人申請，將統一批量下調。「未來住房公積金貸款利率仍有下調的空間。」招聯首席研究員董希淼接受記者採訪時表示。他表示，公積金貸款具有較強的政策性，在商業性個人住房貸款利率大幅度下降的情況下，公積金貸款利率應儘快進行調整，保持與商業性個人住房貸款利率的適當利差，更好地發揮公積金貸款的普惠性。（深圳商報）
4. 存量房貸利率迎來下調，購房者放緩「提前還貸」步伐
自存量房貸利率在去年迎來正式下調後，不少購房者放緩「提前還貸」的步伐。有銀行個貸經理表示，去年下半年以來，提前還貸的情況有所好轉，特別是存量房貸利率確定下調後，每月提前還貸的金額進一步減少。同時，存量房貸利率下調有助於降低經營貸套戥空間，降低經營貸違規使用風險。也有購房者告訴記者，房貸利率再降會讓自己暫時推遲提前還貸的計劃，可能會將存下來的資金拿去理財或者投資，但仍希望房貸利率能繼續下調。（證券時報）
5. 實探：廣州二手住宅成交持續回升
在一系列存量和增量政策疊加效應影響下，近期，廣州房地產市場持續回暖，止跌回穩態勢不斷鞏固。廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，2024年全年，廣州房地產市場二手住宅交易登記面積佔住宅市場成交總量的53.3%，首次超過了一手住宅。業內人士表示，預計今年國家和地方層面將出台更多穩樓市政策，廣州樓市有望進一步止跌回穩。記者從部分房地產中介機構了解到，近期廣州二手住宅市場依然保持較高人氣。相比一手住宅市場，廣州二手住宅市場人氣更高，市場成交也更爲活躍。據廣州市房地產中介協會數據，2024年10月以來，廣州市二手房市場迅速升溫，並持續保持活躍，二手住宅網籤量連續3個月突破1萬宗。（中證金牛座）
6. 防範「一房二賣」，廣東全省推行存量房交易預告登記
爲進一步深化「放管服」改革和優化營商環境，保護存量房交易中買賣雙方合法權益，維護交易安全，近日，廣東省自然資源廳與省住房城鄉建設廳、國家稅務總局廣東省稅務局3部門聯合印發《關於推行存量房交易實施不動產預告登記的通知》，在全省部署推行存量房交易實施不動產預告登記。預告登記是爲了保障將來物權的實現而設立的一種登記制度，推行預告登記制度，是認真落實《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規定的具體舉措，是從源頭上防範「一房二賣」「先賣後抵」等風險的重要措施。（廣州日報）
7. 昆明出臺28條措施推動房地產平穩健康發展
昆明市人民政府辦公室近日印發了《關於進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》。分別從加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優化預（銷）售管理、提升房地產開發品質、強化要素保障、其他等7個方面，提出28條措施，多措並舉促進房地產市場平穩健康發展。商品住宅庫存去化週期超36個月的縣（市）區，暫停新增商品住宅用地供應。取消普通住宅和非普通住宅標準；調整商業性個人住房貸款首付比例，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一調整爲15%。加大推進以購代建、房票安置力度；利用存量商品房用作保障性住房。
8. 深圳市住建局局長：加強有爲政府引導，重構房地產供需新平衡
深圳市住建局局長朱恩平在接受中國房地產報採訪時表示，2025年，深圳將堅持嚴控增量、優化存量、提高質量，建立「人房地錢」要素聯動機制，加強新增用地和城市更新存量用地的全面統籌，重構房地產精細化供需平衡。目前深圳推出的一攬子「存量+增量」的政策效果正在逐步顯現，也將持續發力提振市場信心，增加市場活躍度。接下來深圳將加強有爲政府的引導，在全市基礎上以區域爲單位構建更加精準的供需新平衡，進一步鞏固深圳樓市止跌回穩的良好態勢，持續推動房地產市場健康發展。
9. 武漢官宣延長樓市利好政策，房企重燃拿地信心
2025年第一天，武漢市住房和城市更新局官網發佈《關於延長部分房地產政策期限的通知》，宣佈「階段性調整住房公積金貸款額度」「推行賣舊買新交易新模式」「優化個人住房貸款套數認定標準」「給予階段性購房優惠支持」等樓市利好政策延長半年。中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政對記者表示，多項住房支持政策延續到2025年6月30日，寬鬆的房地產環境，供給兩端不斷髮力，市場信心正在逐步重塑，武漢房地產市場今年有望實現回穩目標。（一財）
10. 建發90.4億元摘得北京海淀區朱房四街0030地塊，溢價率25.04%
1月2日，北京市迎來2025年第一次土地拍賣。此次出讓的兩宗土地位於海淀區朱房村，分別爲東昇鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩餘用地）HD00-0803-0029地塊和HD00-0803-0030地塊，總起拍價150.3億元。最終兩宗地塊均成功出讓，總成交價181.924億元。成交信息顯示，經過247輪競價，建發以90.404億元摘得「海淀區朱房四街0030」地塊，樓面價9.5萬元/平米，溢價率25.04%。（觀點地產網）
11. 美國30年期固定房貸利率升至半年新高
美國抵押貸款利率本週躍升至六個月來的新高，表明近期房屋銷售的改善可能只是暫時的。抵押貸款融資機構房貸美（Freddie Mac）週四表示，30年期固定利率抵押貸款平均利率從上週的6.85%升至6.91%，爲7月初以來的最高水平。上年同期的平均水平爲6.62%。儘管聯儲局自9月份啓動貨幣政策寬鬆週期以來已三次減息，但抵押貸款利率仍呈上升趨勢。在經濟復甦的背景下，抵押貸款利率與美國公債收益率同步上升，投資者擔心當選總統特朗普提出的減稅、提高進口商品關稅和大規模驅逐非法移民等政策可能會重燃通脹。
12. 美國財政部推進「兩房」託管的解除
美國財政部和聯邦住房金融局（FHFA）今天宣佈了一項協議，將修改財政部與房利美和房地美之間的優先股購買協議（PSPA），以幫助確保兩房最終有序解除託管。除其他事項外，該協議還恢復了財政部此前同意將兩家企業從託管中釋放出來的權利。此外，在FHFA發給財政部的另一封附函中，FHFA將在解除對兩房的託管之前，就對住房市場和兩房的潛在影響徵求公衆意見。
