高企的借貸成本對需求形成擠壓，導致MBA的購房申請指數27日當週下滑近7%，降至自11月中旬以來的最低水平。
隨着美國抵押貸款利率逼近7%，美國房市的危機警報再度拉響...
房地美（Freddie Mac）發佈的數據顯示，截至1月2日，美國30年期抵押貸款的平均利率已從一週前的6.85%上升至6.91%。與此同時，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的一項指標也顯示，截至12月27日的一週內，30年期抵押貸款利率上漲了8個點子，達到6.97%，創近六個月以來的新高。
高企的借貸成本對需求形成擠壓，導致MBA的購房申請指數當週下滑了近7%，降至自11月中旬以來的最低水平。
First American Financial CORP的副首席經濟學家Odeta Kushi表示：
「這並不是一個良好的新年開端。行業專家一致認爲，2025年對房地產市場而言將是利率長期走高的一年，這不是一個好消息。」
值得注意的是，抵押貸款利率通常與美國國債收益率同向變動。而由於此前聯儲局官員預期在2025年通脹加劇的情況下，減息步伐將放緩，美債收益率在12月下旬持續攀升。2025年年初，10年期美債收益率有所回落，現報4.559%。
房地美首席經濟學家Sam Khater稱：「與去年同期相比，當前的利率較高，市場負擔能力的阻力持續存在。」Kushi則認爲，如果抵押貸款利率能夠穩定下來，即使它處於較高水平，也可能有助於啓動房地產市場的復甦。如果聯儲局繼續減息，可能會促進抵押貸款利率回落。
不過，儘管年底抵押貸款利率有所上升，但美國全國房地產經紀人協會的另一項數據顯示，潛在購房者越來越適應更高的利率環境。11月份，當利率平均約爲6.8%時，二手房購買合同簽約的指標升至自2023年2月以來的最高水平。
