小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 央行：推動房地產市場止跌回穩，完善房地產金融基礎性制度
中國人民銀行貨幣政策委員會召開2024年第四季度例會。會議研究了深化金融供給側結構性改革相關工作，指出要引導大型銀行發揮金融服務實體經濟主力軍作用，推動中小銀行聚焦主責主業，支持銀行補充資本，共同維護金融市場的穩定發展。持續做好支持民營經濟發展壯大的金融服務，充分發揮支持小微企業融資協調工作機制作用，進一步打通中小微企業融資的堵點和卡點。着力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。落實促進平台經濟健康發展的金融政策措施。切實推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和風險防控能力。
2. 中指研究院：房地產代建行業呈現頭部穩健、中部崛起的特徵
中指研究院最新發佈《2024年中國房地產代建企業排行榜》顯示，2024年，中國房地產代建市場總體呈現出頭部穩健、中部崛起的特徵。具體來看，TOP5企業新簽約規劃建築面積均值爲1783萬平方米，同比增長3.5%。頭部企業由於新增規模較大，很難保持快速增長，因而增速較慢，這也符合服務行業規模增速的固有特徵。TOP6-20企業新增規劃建築面積均值爲640萬平方米，同比大幅增長21.9%，增速爲三個陣營中最快的，特別是新入局代建的企業，加速進行項目拓展，規模快速增長。
3. 一線城市樓市成交齊創新高，中介：已做好迎接「金三銀四」的準備
隨着樓市成交熱度的持續升溫，2024年12月，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的樓市成交量齊創新高。這被業內視爲一線城市房地產市場復甦的明確信號。展望2025年，多名地產中介經紀人表示，他們已經做好了迎接「金三銀四」銷售旺季的充分準備。
4. 上海新一批三個新盤將入市共計338套房源
1月5日消息，上海網上房地產官方宣佈了3個即將入市的新盤名單，涉及普陀、寶山、崇明三個區域，共計3.32萬平方米，338套房源。此次公佈的新盤名單中，寶華紫薇花園·公園裏位於普陀區桃浦板塊，備案均價爲80471元/平方米，推售面積約71-105平方米，共38套房源。大華·公園柏翠位於寶山區共康板塊，備案均價爲62480元/平方米，推售面積約101平方米3房，共132套房源。東灘海上明月位於崇明區陳家鎮板塊，備案均價爲33600元/平方米，推售面積約95平方米，共168套房源。
5. 上海去年12月二手房成交量逼近3萬套，創近三年半新高
2024年12月，上海二手房累計成交29711套，環比增長9.84%，創下近三年半成交新高。價格方面，根據中介平台成交數據，上海二手房成交均價自10月起逐步企穩，12月價格環比11月小幅上漲1.5%。
6. 香港樓市成交創近3年新高，高租金回報率吸引購房者
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年香港整體樓宇買賣合約登記數量及金額均創下近3年新高，受益於政府全面撤銷「辣招」、放寬按揭、救市措施及減息週期等因素，市場氣氛轉好，刺激成交增加。一手私人住宅方面，2024年成交宗數及金額大幅上升57.8%及58.9%，達到16861宗及2082.2億港元，顯示發展商減價促銷新盤策略奏效。二手私人住宅成交宗數也上升13.8%至33794宗，但總金額微跌3.5%至2423.1億港元，反映買家恢復入市意願，但房價持續下調。不過，中原城市領先指數CCL顯示，香港2024年樓價累計下跌6.53%。但在租金方面，2024年11月中原城市租金指數CRI最新報123.22點，繼續處於逾5年的高位，重新站上2019年9月的水平，預計全年漲幅超過5%。
7. 廣州市房協執行會長陸毅：穩住樓市，幫助開發商「活過來」
陸毅表示，當前，房地產行業面臨的最大難題之一，是如何幫助開發商「活過來」。我們接觸的部分房企並非徹底破產，而是因資金鍊斷裂，許多項目未能及時啓動，導致優質資產未能轉化爲流動資本。盤活存量項目、加快資金回籠，將是恢復市場活力的關鍵。政府需要通過政策支持，激勵購房者的信心，尤其是在處理出險房企問題時，要給予市場更多的透明度和信心保障。
8. 會德豐地產：預計上半年香港樓價平穩，下半年若減息將支持樓價上升
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，今年香港樓市預計仍以一手爲主，故上半年樓價會平穩，待發展商去庫存情況較爲理想時，售價可望調升，加上估計香港今年下半年仍有減息機會，這些因素均支持樓價上升。
9. 世邦魏理仕：料香港1月份住宅樓宇成交量將維持目前水平
香港土地註冊處發表2024年12月份統計數字。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，2024年全年計，成交量達53099宗，較2023年多1萬宗成交，市場交投上升主要受惠於港府撤辣及減息。而當中升幅主要來自一手市場。該行預期1月份成交量將維持在目前水平。預計發展商將於農曆新年後推出更多新項目，屆時成交量可能會增加。郭偉恩指，12月住宅樓宇買賣合約成交量在連彈兩個月後回軟。12月份成交量較上個月下跌34.9%至4103宗。按揭利率持續下調吸引買家陸續入市。但是12月成交量下跌主要受到季節性因素影響。
10. 濟南：二套房公積金貸款首付比例降低至20%，可貸額度提高至餘額25倍
1月4日，濟南公積金發佈進一步優化住房公積金政策有關事項通知，調整了公積金貸款最低首付比例、可貸額度等多項政策。其中，繳存職工購買二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調整爲20%。住房公積金貸款額度計算由賬戶餘額15倍提高至25倍；借款人按貸款額度計算方法計算的可貸款額度不足20萬元的，可貸款20萬元。
11. 萬科A：2024年累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元
萬科A公告，2024年12月，公司實現合同銷售面積172.7萬平方米，合同銷售金額233.4億元；2024年1-12月，公司累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元。
12.中國社科院張明建議：穩定一線城市核心地區房價，一次性全面放開所有限貸限購限售
中國社科院金融研究所副所長張明在2025中國首席經濟學家論壇年會上談到，面對未來全球產業鏈供應鏈的碎片化、集團化趨勢加劇，在房地產方面，應該着力穩定一線城市核心地區房價以及保頭部民營房企，對策是一次性全面放開所有限貸限購限售，省級地方政府加大對本省經營穩健頭部民營房企救助力度。
13. 2024年深圳誕生5個「日光盤」，多項成交數據回暖，業內認爲「新房最艱難的時期已經過去」
據樂有家統計，2024年深圳新房住宅成交37972套，同比增長20.1%；全年新房成交均價5.40萬元/平方米，同比下跌10%。2024年深圳樓市從四季度開始轉向，全年5個「日光盤」中，除海德園二期的100多套房源在去年7月開盤售罄外，其餘4個都是9·30政策後出現的，如深業上城學府、中建觀玥名邸、深鐵閱雲境、中建鵬宸雲築。對於後續樓市判斷，地產人士認爲，按照過往慣例，春節後都有一波小陽春，如果今年節後再有小陽春，疊加實際利好刺激，在去年10月上漲的房價基礎上，會進一步上漲，整體市場面會更好。各方面綜合來看，新房最艱難的時期已經過去，只要價格合理，「日光盤」肯定會持續出現。
