小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 財政部：在2025年新增發行專項債額度內，地方可根據需要統籌安排用於土地儲備和收購存量商品房
10日，財政部綜合司司長林澤昌在國新辦舉行的「中國經濟高質量發展成效」新聞發佈會上表示，擴大專項債使用範圍，允許用於房地產相關的兩個領域，都是增加有效需求的政策。在2025年新增發行專項債額度內，地方可根據需要統籌安排用於土地儲備和收購存量商品房，這兩項政策都將在2025年逐步釋放。（新華財經）
2. 信達地產：共同發起設立200億元房地產行業存量資產紓困盤活基金
信達地產公告，公司與中國信達及鑫盛利保共同發起設立房地產行業存量資產紓困盤活基金。母基金認繳總規模200.01億元，其中公司認繳100億元作爲劣後級有限合夥人，主要投資於房地產行業問題企業紓困、問題項目盤活，參與破產重整、法拍等特殊機遇投資，支持項目保交付和三大工程建設等。
3. 「9塊9首付買房，一年房貸3.5萬元」
近期，中山某樓盤推出的「9塊9買房」在部分社交平台刷屏。「這個活動預計會持續到今年年底，首付9.9元，項目帶精裝交付，今年年底前交房，三房月供約2944元，四房月供約3782元。」中山本地房產中介謝萍告訴記者。中山樓市過去一年的成交處於歷史低位，目前新房價格穩定在1.3萬元/平方米左右，主要買家也由過往的投資客+剛需客轉變爲了本地剛需客爲主。（每經）
4. 2024年北京辦公樓市場空置率降至21%，預計2025年零售物業市場有80餘萬平新增供應
BRE世邦魏理仕發佈的《2024年北京房地產市場回顧及2025年展望》顯示，2024年北京辦公樓市場搬遷交易持續增加，全市空置率年末同比下降0.7個百分點至21.0%。世邦魏理仕華北區研究部負責人、資深董事孫祖天表示，2025年北京零售物業市場預計迎來80餘萬平方米的新增供應，爲地緣客群提供更充盈、更高品質的消費選擇。
5. 上海2024年一手高端住宅成交5711套，同比增長85.8%
據仲量聯行公佈的數據，2024年四季度上海一手住宅成交量同比增長13.9%；受制於新增供應收縮因素影響，上海一手住宅全年成交量錄得712萬平方米，同比下降22.8%。隨着改善性需求持續釋放，上海2024年四季度一手高端住宅成交錄得1937套；全年高端住宅成交共錄得5711套，較2023年全年增長85.8%。
6. 2024年香港住宅成交量創近三年新高，「新香港人」置業需求強勁增長
近日，香港特區政府土地註冊處發佈通報，2024年香港全年整體樓宇買賣合約登記量(包括住宅、車位及工商鋪物業等)達67979宗，同比增長17.1%，創近三年新高。其中，2024年香港住宅樓宇全年成交53099宗，亦創近三年新高。分析指出，2024年香港樓市主要受益於特區政府全面「撤辣」(撤銷住宅物業需求管理措施)、放寬按揭貸款政策等利好因素。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於香港特區政府於去年2月底全面撤銷辣招，加上樓價從高位回落超過兩成，以及政府推出的一系列吸引人才和優化移民政策，內地買家在香港的置業意願進一步提升。陳永傑認爲，隨着美國持續減息和「新香港人」置業需求的強勁增長，今年香港樓市將回穩向好。（澎湃）
7. 福建：促進房地產項目開工預售，鼓勵春節期間不停工、少停工、早復工
1月8日，福建省住房和城鄉建設廳發佈關於印發《促進2025年一季度房地產市場發展良好開局的若干措施》的通知。通知明確了優化市場供給、促進商品房銷售和提升保障服務三大方向。通知提出優化住房供應，在一季度優先推出交通便利、教育醫療配套成熟的住宅用地和大戶型、綠色生態的高品質改善型住宅用地。在促進項目開工預售方面，要優化在建房地產項目施工安排，鼓勵春節期間不停工、少停工、早復工。持續梳理未開工項目，列入2025年開工計劃的，加快前期工作，督促提前開工；計劃上半年開工的，爭取一季度動建。推進在建項目預售審批，加快項目取證銷售。要持續推進房地產「白名單」擴圍增效。進一步梳理在建項目融資需求，滿足白名單條件的，要應進盡進，並爭取在一季度授信投放，推動項目投資建設。
8. 濮陽出臺支持商品住房「以舊換新」等20條措施，促進房地產市場止跌回穩
1月10日，河南省濮陽市發佈《濮陽市關於優化房地產市場平穩健康發展的若干措施》，旨在通過20條具體措施促進房地產市場止跌回穩。濮陽市此次出臺的措施覆蓋支持住房消費、加大金融支持、提高供應質量、強化監管監測等四個方面。其中，支持商品住房「以舊換新」、鼓勵房企開展多樣性促銷活動、外來人員團購新建商品住房享受價格優惠、鼓勵農民進城購房、推行貨幣化和房票安置方式、收購商品房去庫存等措施備受關注。這些舉措將有助於提振市場信心，促進房地產市場平穩健康發展。
9. 福建鼓勵在建房地產項目春節期間不停工、少停工、早復工
1月9日，福建省住房和城鄉建設廳發佈關於印發《促進2025年一季度房地產市場發展良好開局的若干措施》的通知。通知顯示，各地綜合考慮區域功能定位、市場需求、存量房屋和土地資源、市政和公共服務配套設施，制訂公佈2025年度住房發展計劃，並與年度國有建設用地供應計劃相銜接，堅持以需定供，分區域分類做好住宅用地供應，穩定市場預期。在一季度優先推出交通便利、教育醫療配套成熟的住宅用地和大戶型、綠色生態的高品質改善型住宅用地。優化在建房地產項目施工安排，鼓勵春節期間不停工、少停工、早復工。持續梳理未開工項目，列入2025年開工計劃的，加快前期工作，督促提前開工；計劃上半年開工的，爭取一季度動建。推進在建項目預售審批，加快項目取證銷售。
10. 廊坊「房源超市」小程序已上線322個房產項目，可售房源26429套
近日，廊坊市在省內率先開發「房源超市」小程序，並在2024年廊坊經洽會期間正式上線。目前，「房源超市」小程序上，廊坊市已上線322個房產項目，其中現房銷售150個、期房172個；共計住宅樓1565棟，可售房源26429套。據了解，「房源超市」按照地理位置劃分爲「廊坊主城區、環行政副中心、環大興機場、環雄安新區」等多個板塊，收錄全市範圍內在建在售的房地產新樓盤房源。購房者可以依據項目名稱、坐落位置、價格、開盤日期等信息進行篩選，並通過樓盤表詳細查詢每套房源的實時狀態，同時查看周邊配套設施、效果圖等詳細信息，可以大幅提高選房效率。「『房源超市』實行看房、選房、訂房、首付、網籤、備案全流程網上服務，在企業減負、方便群衆、規範管理等方面發揮積極作用。」廊坊市房屋交易與產權服務中心主任王少峯介紹，「房源超市」實現了線上展示房源和交易服務的透明化管理，有效杜絕捂盤惜售、虛假房源、虛假宣傳、一房多賣、私下交易等擾亂市場等問題，規範部門、企業和購房群衆行爲，促進房地產市場持續健康發展。
11. 仲量聯行：上海2024年高端住宅成交量同比增長85.8%
1月9日，仲量聯行最新數據顯示，2024年上海一手高端住宅市場全年成交量同比增長85.8%，達到5711套。2024年四季度，上海一手住宅成交量同比增長13.9%，但全年成交量同比下降22.8%至712萬平方米，主要受新增供應收縮影響。而改善性需求的持續釋放推動了高端住宅市場的顯著增長，2024年四季度，上海一手高端住宅成交達到1937套，全年累計成交量高達5711套，相比2023年全年增長了85.8%。
