近幾年來,有關「房企退地」消息頻出。尤其隨着房地產行業持續深度調整,除出險房企外,越來越多的房企開始主動「退地」,其中不乏央企、國企及地方國資平台等身影,如:2024年7月,華潤置地申請退還福州鬥池路綜合體的未開發部分;8月至11月,越秀地產先後退還5宗地塊;9月,鹿城城發退回溫州市仰雙片區中央塗單元C-17地塊;11月,華僑城退回武漢市楊春湖高鐵商務區一地塊等。
從「退地」原因來看,主要存在幾種:一是部分地塊爲房企前期高價競得,在房地產市場持續深度調整、房價上漲預期降低的情況下,盈利預期難以實現,甚至會出現更大虧損;二是房企資金承壓,無力再支撐後期項目的開發建設;三是拿地時地塊配建、自持等附加條件過多,對當前房地產市場及房企資金狀況而言,開發運營難度加大;四是房企爲緩解資金壓力、回籠資金的需要等。除此之外,還可能存在地塊產權複雜導致項目推進難度大、政府規劃或相關政策未落實等其他原因導致的企業「退地」。但無論是哪種原因引起的「退地」,都反映出當前房企對房地產市場預期尚不樂觀。國家統計局數據顯示,2024年1-11月,全國房地產開發投資93634億元,同比下降10.4%,降幅較1-10月繼續擴大0.1個百分點,房企開發投資意願並未隨着銷售市場改善而逆轉。
從影響來看,對於房企而言,「退地」有助於幫助房企回籠部分資金的同時,減輕庫存壓力,爲企業調整發展節奏或實現轉型發展減負增能;對於地方政府而言,「退地」有助於防止土地資源的長期閒置浪費,助推土地資源優化配置,但同時也會對地方財政形成衝擊,儘管財政部已明確支持地方運行專項債用於收回閒置存量土地,但無疑將對地方化債能力形成較大考驗;對於房地產市場而言,房企扎堆「退地」可能會使市場情緒下挫,引發市場擔憂,但從長期來看,房企由過去的「囤地」轉變爲如今的主動「退地」,是行業發展邏輯深刻變化所致,也是市場調整和風險持續出清的重要表現。預計2025年房企「退地」現象還將增多。
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