1. 央行:2024年12月新發放企業貸款利率約爲3.43%,個人住房貸款利率約爲3.11%
央行副行長宣昌能14日在國新辦新聞發佈會上表示,2024年我國貸款利率穩步下行,2024年12月,新發放企業貸款約爲3.43%,同比下降約0.36個百分點,個人住房貸款利率約爲3.11%,同比下降約0.88個百分點。信貸結構不斷優化,專精特新企業貸款同比增長13%,普惠小微貸款同比增長14.6%,繼續高於同期全部貸款增速。
2. 上海市長:上海優化房地產市場調控政策,更好支持剛性和改善性住房需求
上海市第十六屆人大三次會議1月15日上午在世博中心開幕。上海市市長龔正作《政府工作報告》。2024年,上海紮實推進民心工程、民生實事。新增養老牀位4385張,改建認知障礙照護牀位3210張,建成社區長者食堂39個。新增公辦幼兒園託班託額5155個、社區托育託額9034個,開設小學生愛心寒暑託班928個。建設籌措保障性租賃住房7.2萬套(間),籌措供應「新時代城市建設者管理者之家」牀位3萬張以上,推動既有多層住宅加裝電梯3005台,建成39個大型居住社區配套設施。優化房地產市場調控政策,更好支持剛性和改善性住房需求。(上觀新聞)
3. 戴德梁行:今年大灣區住宅一手銷售有望回升20%,支持樓價穩定向好
戴德梁行調查顯示,受惠於中央多項利好樓市政策,大灣區住宅成交自去年10月起止跌回升,預計2025年一手銷售數字有望回升20%至約38萬夥水平,支持樓價穩定向好。
4. 從業人員做足準備,樓市「金三銀四」值得期待
「即將到來的春節假期,我們店裏每天都有同事值班,現在已經對店裏掛盤的幾套二手房進行推廣策劃,準備春節後再加一把勁。」在深圳羅湖翠竹片區,一位工作超過8年的資深房產中介陳經理對記者表示,「希望今年的『金三銀四』能將市場熱度延續下去。」每年春節過後的三四月份,各地樓市幾乎都會出現不同程度的「小陽春」。記者走訪發現,多位一線從業人員表示,已經做好了迎接「金三銀四」銷售旺季的充分準備,但市場成交仍由「以價換量」帶動。在一系列樓市「止跌回穩」政策推進下,2024年主要城市的樓市「翹尾」收官。就在2024年的最後一個月,北京、上海、廣州和深圳等一線城市樓市交出不錯的答卷,其中二手房成交量均創下年內新高。(證券時報)
5. 匯豐:香港寫字樓租金未見底,今年料再跌7%至10%
匯豐研究預測香港寫字樓租金今年將繼續下跌7%至10%,並認爲市場尚未觸底。 雖然近期寫字樓租賃需求有所改善,但不足以抵消供應過剩的影響。未來新增寫字樓供應,例如西九龍高鐵站上蓋及利園8期項目,將進一步推高空置率。預計最快到2026年下半年,新增供應才會減少。
6. 香港房委會討論修訂《房屋條例》懲罰「嚴重濫用公屋」行爲
1月14日,香港房屋委員會資助房屋小組委員會召開會議,討論修訂《房屋條例》。會議提出引入新「嚴重濫用公屋」罪行,針對以金錢利益分租公屋單位、授權許可他人居住於公屋單位者,以及租戶家庭不居住於單位並將其用於商業用途者。干犯者最高可被處罰款50萬港元及監禁一年,罰則參考非法轉讓資助出售單位。適用範圍包括任何人,即協助出租的地產經紀、持證人及分租人等。此次修訂建議旨在提高房屋署人員的執法能力,包括入屋調查時住所內人士必須出示身份證。修訂建議若受查人在無合理辯解下拒絕提供資料即屬違法,可處罰款1萬港元及監禁六個月。當局目標今年上半年將修例草案提交予立法會審議。
7. 香港財政司司長陳茂波:市場回暖的正面預期在今年將會持續
香港財政司司長陳茂波於2025年1月15日在第二屆香港資本市場論壇上發表致辭。陳茂波指出,儘管去年證券市場有波動,但港股的新股市場明顯回暖,IPO的集資額有800多億港元,比2023年上升接近一倍,重回世界第四。市場回暖的正面預期在今年將會持續。事實上,據港交所的資料,目前有約100家企業正在等待上市。致辭強調了「內聯外通」戰略的積極推進,包括與內地金融市場互聯互通的深化,以及開拓沙特等新市場。(證券時報)
8. 應急管理部:2024年全國因災倒損住房重建率達64.3%
應急管理部舉行季度例行新聞發佈會,通報2024年全國安全生產和自然災害形勢,介紹應急管理規範執法和冬春救助有關工作情況。應急管理部救災司司長陳勝在會上介紹,在各方面共同努力下,截至目前,2024年全國因災倒損住房重建和修繕竣工率已分別達到64.3%和83.8%,其中,遼寧、安徽、福建、湖北等省份已經全部都完成了,其他省份正在抓緊推進;部分冬季不具備施工條件、計劃開春後進行重建的省份,也通過鼓勵投親靠友、租住公房等各種方式,幫助受災群衆解決過冬問題;此外,52.72億元中央冬春救助資金正在有序發放中,近日將全部發放到位。
9. 報道稱碧桂園預計在2025年上半年與境外債權人就債務重組方案達成一致
1月15日,據澎湃新聞,碧桂園表示,預計在2025年上半年與境外債權人就債務重組方案達成一致,目前已就重組框架性條款與銀團委員會達成原則性一致意見,並已公告披露進展。碧桂園同時表示,將繼續積極就重組方案繼續與各債權人進行磋商,並逐步落實重組支持協議簽署、協議安排、新債務工具發行等一系列程序性工作。公司希望能儘快啓動重組支持協議的簽署。過往報道,1月14日,碧桂園控股有限公司發佈了截至2024年6月30日止六個月的中期業績報告。報告期內,碧桂園合同銷售金額約爲260億元,合同銷售面積約265萬平方米。總收入約爲1021億元,同比減少約54.9%,期內虧損約爲150.64億元,公司擁有人應占虧損約爲128.42億元。報告期內,碧桂園累計完成交付房屋超15萬套,累計交付面積約1822萬平方米。管理費用同比下降25.3%。
10. 摩根大通:港交所可能會在短期內給予碧桂園復牌批准
1月15日,摩根大通發表研究報告稱,碧桂園於1月14日終於公佈了2023財年及2024財年上半年業績,理論上已滿足港交所復牌指引下的關鍵條件。儘管如此,碧桂園復牌仍需獲得批准,股票交易不一定會在今日立即恢復,但摩通相信港交所可能會在短期內給予批准。摩通表示,從估值角度來看,碧桂園的股價反應理論上應該是負面的。即使其股價反應爲正,這也可能只是由短期投資者的投機行爲所驅動,該行會趁碧桂園股價走強時賣出。此外,碧桂園賬面價值由高峰下跌93%後,公司總資產仍未出現負資產,情況略出乎摩通意料之外。但摩通認爲,碧桂園總資產在後續業績中需要做出更多減值。
11. 世邦魏理仕:東京、悉尼和新加成今年亞太跨國房地產投資主要城市
1月15日,世邦魏理仕近日發佈《2025年亞太地區跨國房地產投資者意向報告》顯示,東京連續第六年成爲亞太地區跨國房地產投資的首選目的地。大阪因日本低債務成本、穩定的價格和多樣化的投資機會而日益受到投資者的青睞,緊隨東京之後的是悉尼和新加坡,共同構成今年亞太跨國房地產投資的主要目標城市。
12. 山東2024年新建商品房網籤面積達到9659.2萬平方米
1月14日,山東省政府新聞辦舉行新聞發佈會,山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志介紹了該省在城鄉建設綠色低碳轉型方面的進展,旨在推動共建「百姓安居、美麗宜居」的新山東。2024年,山東省房地產和建築業稅收達到1647.6億元,佔全省國內稅收收入的16.5%。在高品質住宅建設方面,山東省公佈了兩批共111個「好房子」試點項目,有效提振了市場信心,全年新建商品房網籤面積達到9659.2萬平方米,保持全國領先地位。同時,山東省集中解決了棚改回遷安置問題,建成交付安置住房33.6萬套,35個縣(市、區)實現了問題項目清零。此外,全省1523個「白名單」項目獲得銀行授信3186億元,落地融資2360億元,全面完成了保交樓保交房的年度目標。在住房保障方面,山東省持續加大對中等偏下收入住房困難群體的保障力度,推動城中村改造開工安置住房30.7萬套,惠及470個城中村、20.5萬戶群衆。發放住房租賃補貼9.7萬戶,累計投入使用保障性租賃住房5.49萬套(間),有效解決了近20萬新市民、青年人的住房問題。在服務管理方面,山東省落實了公積金降首付、降利率和租購銜接等政策,支持上百萬家庭實現安居夢,全省公積金年繳存額首次突破2000億元大關。同時,深入推動物業管理有效融入社區治理,實行專業化物業管理的小區佔比達到92%。
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