3月17日，国家统计局70城房价数据出炉。

从数据来看，2月份，70个大中城市中，一线城市新房价格连续3个月环比上涨，二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平。

值得注意的是，南京新房价格环比涨幅已经连续3个月全国第一，深圳二手房价环比领涨全国。

业内人士认为，2月是传统的房地产市场淡季，当前市场现回稳迹象，多地在3月份已现“小阳春”行情，随着全国两会重要政策的落地，市场热度有望延续到4月份。

一线城市新房价格环比继续上涨

国家统计局的数据显示，2月份，70个大中城市中，一线城市新房价格环比继续上涨，二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平。

数据显示，2月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

从二手房来看，2月份，一线城市二手房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。二线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

值得注意的是，2月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市为18个，较上月减少6个。其中，南京涨幅为0.5%，已经连续3个月领涨全国;深圳涨幅为0.4%，位居第二;大连、哈尔滨、宁波、南昌、济南、成都涨幅均为0.3%，并列第三。

二手房价格环比上涨城市有3个，比上月减少4个。其中，深圳涨幅为0.3%，位居第一;海口、成都涨幅均为0.2%，并列第二。

同比来看，2月份，各线城市房价降幅均继续收窄。一线城市新房价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。二线城市新房价格同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新房价格同比下降5.9%，降幅收窄0.1个百分点。

二手房价同比来看，一线城市二手房价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。二线城市二手房价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手房价格同比下降8.0%，降幅收窄0.2个百分点。

市场热度有望延续到4月份

对于2月份主要城市房价表现相对较弱的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面，2月份恰逢春节，居民外出探亲出游人数创下新高，看房买房的相对较少，Wind统计的2月份30大城市新房成交下降22.6%，一二三线城市分别下降33.7%、12.8%、26.9%;另一方面，去年四季度商品房交易较为旺盛，部分需求在春节前的1月份释放。同时，开发商冲刺全年业绩完毕，春节期间新推盘比较少，多为2024年的尾盘，降价幅度比较大，导致二三线城市新房价格表现较弱。

中原地产首席分析师张大伟也表示，2月份全国房价整体呈现小幅下跌态势，主要因为春节原因加上部分前期的政策影响逐渐减弱，但部分城市已显现企稳迹象，市场信心有所回升。整体来看，2月房地产市场延续着分化态势，一线城市和部分热点二线城市由于经济发展好、人口吸引力强等优势，房价表现较为坚挺，而一些三四线城市以及部分热点城市的非核心区域，由于市场供需失衡、前期过度开发等原因，房价仍面临一定压力。

李宇嘉也进一步指出，2月份，部分城市表现较旺，热点城市率先实现止跌回稳。如南京、深圳、大连、宁波、上海、合肥等新房价格环比涨幅居前。其中，上海一直在上涨，南京、成都连续4个月上涨，深圳连续5个月上涨，且涨幅由0.2%扩大到0.4%，合肥由跌转涨0.2%。二手房方面，深圳、海口、成都环比上涨。“这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。”他说。

展望后市，李宇嘉认为，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目，有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步的支撑。同时，改善住房需求的释放带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场活跃度进一步提高，将促进二手房价格稳定。

“2月是传统的房地产市场淡季，当前市场出现回稳迹象，多地在3月份已现‘小阳春’行情，随着全国两会重要政策的落地，市场热度有望延续到4月份。”张大伟说。