东原仁知城市运营服务集团股份有限公司是一家历史悠久的物业管理服务提供商，在中国为许多物业项目提供综合的服务，并拥有快速增长的过往记录。根据中指研究院的资料，在综合实力方面，东原仁知服务名列「2021中国物业服务百强企业」第20名。根据中指研究院的资料，就综合实力而言，东原仁知服务在「2021年物业服务百强企业」中总部位于中国西南地区和长三角地区的公司中分别排名第5名和第9名。智通財經APP獲悉，據港交所11月11日披露，東原仁知城市運營服務集團股份有限公司(DOWELL SERVICE GROUP CO. LIMITED)向港交所主板遞交上市申請，國泰君安國際爲獨家保薦人。
公司簡介：
東原仁知城市運營服務集團股份有限公司是一家歷史悠久的物業管理服務提供商，在中國爲許多物業項目提供綜合的服務，並擁有快速增長的過往記錄。根據中指研究院的資料，在綜合實力方面，東原仁知服務名列「2021中國物業服務百強企業」第20名。根據中指研究院的資料，就綜合實力而言，東原仁知服務在「2021年物業服務百強企業」中總部位於中國西南地區和長三角地區的公司中分別排名第5名和第9名。
東原仁知服務已在中國提供物業管理服務逾17年。於2021年9月30日，公司在中國的兩個主要地區（即中國西南及華東地區）經營業務。多年來，公司採取的發展戰略，是通過在公司管理的物業項目所在的現有城市擴大業務組合，同時進入公司認爲具有高增長潛力的新城市。於2021年9月30日，公司有289個在管物業項目，包括住宅及非住宅物業，覆蓋中國15個省、自治區及直轄市的46個城市，總在管建築面積約爲24.7百萬平方米。其中，115個爲住宅物業及174個爲非住宅物業。於2021年9月30日，住宅物業及非住宅物業的總在管建築面積分別約爲17.6百萬平方米及7.1百萬平方米。於2021年9月30日，公司管理的物業項目之總在管建築面積約52.0%源自迪馬集團及聯屬公司。
業務模式：
東原仁知城市運營服務集團股份有限公司通過三條主要業務線提供多元化服務： (i) 就以下服務對象的物業種類提供物業管理服務，包括安保服務、清潔服務、園藝服務、設施管理、維護及保養服務： 物業開發商、業主及住戶的住宅物業；業主或在有關場所經營的企業的非住宅物業，例如商業物業、醫院、政府樓宇及學校； (ii) 爲公司管理的物業項目的業主及住戶提供的社區增值服務，主要包括：停車位管理服務；停車位及物業銷售服務；公共資源管理服務；物業代理服務；社區活動策劃服務；公用事業維護服務；裝修廢品處理服務。 (iii) 非業主（主要爲物業開發商）的增值服務，其中包括：協銷服務；保養及裝修服務；前介諮詢及檢驗服務；額外定製服務。
財務概況：
東原仁知城市運營服務集團股份有限公司於2018年至2020年度及2021年前九月，錄得收益分別約人民幣3.87億元、人民幣5.59億元、人民幣7.67億元、人民幣5.18億元及人民幣8.59億元。收益增加主要是由於公司的物業管理服務、社區增值服務及非業主增值服務各自於往績記錄期間所得收益增加。
於2018年至2020年度及2021年前九月，公司的毛利分別約爲人民幣0.89億元、人民幣1.33億元、人民幣2.16億元、人民幣1.39億元及人民幣2.22億元。公司整體毛利增加是由於業務線的毛利率增加的綜合影響。
於2018年至2020年度及2021年前九月，公司的淨利潤分別約爲人民幣0.29億元、人民幣0.43億元、人民幣0.83億元、人民幣0.48億元及人民幣0.95億元。
