早在半个月前的2022年2月14日，奥园美谷对京汉置业定向融资计划债务担保涉诉金额还仅有689.40万元；而短短14天后的的2月底，其相关债务担保涉诉金额已达2558.05万元。試圖向醫美領域發起轉型的奧園美谷（000615.SZ），如今仍然被傳統的地產業務後遺症所牽絆。
奧園美谷2月28日晚發佈公告，由於其已剝離給大股東的京漢置業集團有限責任公司（下稱京漢置業）未能按時對定向融資產品履行到期償付義務，因此該違約已觸發奧園美谷的擔保責任。
這不是奧園美谷首次受到京漢置業違約事件的衝擊——2022年以來，奧園美谷已發佈其可能要為京漢置業違約擔責的多份提示公告，而每一份公告的背後亦是違約金額的不斷提高。
早在半個月前的2022年2月14日，奧園美谷對京漢置業定向融資計劃債務擔保涉訴金額還僅有689.40萬元；而短短14天后的的2月底，其相關債務擔保涉訴金額已達2558.05萬元。
奧園美谷甚至坦言了後續擔責風險有可能持續升級的可能性。
“若部分定向融資產品的管理人因發行人京漢置業未履行個別產品到期償付（即債務違約）情況而宣佈其他定融產品提前到期，管理人及其他金融機構可能要求公司承擔擔保責任，公司存在因此將承擔擔保責任的風險。”奧園美谷表示。
無法擺脱的“出身”
早在2021年7月，奧園美谷曾在北京產權交易所以10.20億元的價格向其大股東奧園集團有限公司（下稱奧園集團）的全資子公司-深圳市凱弦投資有限責任公司（下稱凱弦投資）出售所持有的京漢置業集團有限責任公司（下稱京漢置業）等多家公司，以此剝離地產業務實現醫美的轉型。
但是這次剝離並未有想象中的順利。
一方面，凱弦投資並未全額支付股權轉讓款，奧園美谷為了討回該筆轉讓款已向仲裁機構申請凍結凱弦投資的銀行存款以保全財產。
但是，該仲裁事項尚未開庭，奧園美谷能否順利拿回剩餘的股權轉讓款目前還是未知數。
另一方面，奧園美谷在出售京漢置業之時還同時對其多筆融資計劃提供擔保，但是業務剝離並未伴隨着擔保責任的“消失”，奧園美谷對京漢置業的擔保被動形成關聯擔保。
而伴隨着京漢置業逾期兑付金額的不斷升高，奧園美谷後續或將還有更多擔保責任需要承擔。
公告顯示，截至2月6日，京漢置業已逾期兑付金額高達1.56億元，但是由於奧園美谷的擔保，這些違約債務或尚未受到追償。比如奧園美谷擔保京漢置業旗下的2020年直接融資工具三期，該擔保到期日為2023年12月3日至2024年2月5日，而這筆融資計劃本來的兑付日期是2021年12月3日至2022年2月5日。
對於到期償付的問題，奧園美谷也表示：“若發行人京漢置業未按約定履行對個別定向融資產品的到期償付義務，公司存在因此將承擔擔保責任的風險。”
值得注意的是，在對京漢置業定向融資計劃債務的擔保中，奧園美谷大股東奧園集團（廣東）有限公司（下稱奧園廣東）還為奧園美谷的擔保提供了反擔保。因此奧園美谷對於擔保涉訴金額的後續處置問題，也表示將要求大股東履行反擔保承諾。
“公司將採取積極措施，要求奧園廣東切實履行反擔保承諾，維護公司和全體股東的利益，同時必要時進行追償，包括通過協商及司法途徑。”奧園美谷指出。
作為奧園廣東大股東，奧園集團有限公司（下稱奧園集團）或也“自身難保”。
Wind數據顯示，1月24日，聯合資信決定將奧園集團公司主體和“19奧園02”“20奧園01”“20奧園02”“21奧園債”等債券信用等級下調至A級。
而奧園集團的另一上市公司中國奧園（3883.HK）早在1月19日便宣稱經審慎考慮流動性狀況，併為求保留其有限現金資源及對所有債權人保持公平以待整體債務重組，其將不會再支付多隻到期的票據及利息。
業績預告仍虧損
事實上，剝離地產業務、出售子公司的重大資產重組在一定程度上也使得奧園美谷的虧損在進一步縮小。
據奧園美谷2021年業績預告顯示，奧園美谷2021年的扣非後淨虧損為1.40億元-1.90億元，同比2020年重大資產重組前的扣非後淨虧損減少了0.61億元-0.11億元。
值得注意的是，從目前京漢置業的兑付情況來看，顯然情況不容樂觀，但是奧園美谷在以預期信用損失計量方法所計提的減值是否充分或還有待進一步觀察。
截至2022年1月29日，根據京漢置業的兑付情況，奧園美谷按照債務逾期時間以20%-30%的比例確認信用減值損失，同時未逾期部分則是按照3%-5%確認預計負債。
奧園美谷曾在業績預告中表達了後續款項收回的積極估計。
“如後續款項收回進展順利，預期信用損失的考量因素將發生變化，同時估計的減值損失金額亦將產生變動，公司2021年度淨利潤可能由虧損轉為盈利。”奧園美谷表示。
另一方面，奧園美谷的醫美業務也在不斷髮力。奧園美谷2021年第2季度所收購的醫美企業——浙江連天美企業管理有限公司（下稱連天美）正在為其帶來正向貢獻，連天美從2021年4月至12月的歸母淨利潤約為0.42億萬元。
儘管如此，但是地產業務的剝離也使得奧園美谷的營收出現下滑。
奧園美谷預計2021年的營收為15億元-19億元，相比於2020年度重大資產重組前19.87億元的營收，降幅約為24.51%-4.37%。
在奧園集團整體流動性危機下，奧園美谷似乎也很難置身事外，後續接踵而來的違約規模是否會進一步擴大，而這又會給奧園美谷的醫美轉型帶來哪些影響，市場仍在等待答案。
