關於光大永年公司

我們擁有、出租及管理位於四川省成都市的物業,亦擁有及出租位於雲南省昆明市的一項物業。截至最後可行日期,我們的物業組合包括三處商業物業(即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業,總建築面積約爲89,506.5平方米)及住宅物業(即杜甫花園的部分物業,總建築面積約爲2,394.3平方米)。除明昌大廈外,我們於1990年代末及2000年代初開發該等物業,我們認爲該等物業具有產生穩定及經常性租賃收入的戰略價值,故選擇性地保留了其所有權。截至最後可行日期,我們持作投資用途物業的總建築面積約爲89,770.5平方米、持作自用辦公室的總建築面積約爲977.8平方米以及持作出售的總建築面積約爲1,152.5平方米。根據物業估值師的意見,截至2017年6月30日,我們持作投資物業的市值爲人民幣864.3百萬元。截至2014年、2015年及2016年12月31日止三個年度以及截至2017年6月30日止六個月,我們持作投資物業的平均租用率分別約爲80.9%、82.0%、77.7%及77.1%。截至最後可行日期,我們已向租戶出租總建築面積約70,239.4平方米,佔我們持作投資物業總建築面積的78.2%。 我們擁有穩定的租戶羣,包括銀行及金融機構、政府機關以及其他企業。光大金融中心及光大國際大廈爲成都市青羊區及四川省政府設有公共中心。光大金融中心及明昌大廈亦設有渤海銀行成都分行、中國光大銀行昆明分行及光大證券。我們與大部分租戶保持穩定關係。截至最後可行日期,我們共擁有30名租戶,其中22名已與我們維持逾五年的租賃關係。 爲使我們物業的價值最大化及令我們的物業保持良好狀態,我們設有一支物業管理團隊,管理光大金融中心及光大國際大廈,我們就此向租戶及光大國際大廈的其他業主收取物業管理費,藉以提供一般物業管理服務、增值物業管理服務及停車管理服務。 截至2014年、2015年及2016年12月31日止三個年度以及截至2017年6月30日止六個月,我們所產生的收入分別爲人民幣57.1百萬元、人民幣59.4百萬元、人民幣55.9百萬元及人民幣32.7百萬元。我們於同期的利潤分別爲人民幣39.7百萬元、人民幣34.3百萬元、人民幣31.5百萬元及人民幣9.2百萬元。截至2014年、2015年及2016年12月31日止年度以及截至2017年6月30日止六個月,我們投資物業估值收益分別爲人民幣35.9百萬元、人民幣18.8百萬元、人民幣22.7百萬元及人民幣6.7百萬元。