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PETALING JAYA:由於最近宣佈的特別金融區(SFZ)的激勵措施,森林城可能很快就會擺脫其「鬼城」形象,並提高其與新加坡相比的吸引力。 UOB Kay Hian(UOBKH)研究表示,這些激勵措施包括對管理着3000萬令吉資產的家族辦公室的0%稅率和15%的個人所得稅率,將進一步提高柔佛州的財產吸引力。 “雖然我們覆蓋範圍內的開發商都沒有在森林城有項目,但我們相信這些激勵措施可能會產生漣漪效應,推動伊斯坎達爾·普特里等周邊地區的房地產需求和經濟活動。 “此外,GG56韓國最近投資了10億美元,以開發馬來西亞第一個韓國文化城,這表明國際上對森林城的興趣越來越大。 「我們認爲這是一項重大舉措,將該地區定位爲充滿活力的未來,而不僅僅是一個金融中心。」 UOBKH Research指出,Johor房地產股票Iskandar Waterfront City Bhd和UEM Sunrise Bhd持有馬來西亞伊斯坎達爾最大的土地銀行,在宣佈激勵措施後的兩天內,股價分別上漲了13%和7%。 馬來西亞國王蘇丹易卜拉欣陛下向一家中國國有公司尋求投資,包括在最近訪問中國期間對高鐵的討論,進一步推動了這一積極勢頭。 明星挑選 農民們可以鬆一口氣 展望未來,UOBKH Research表示,預計短期內的新聞流量,包括9月26日的Invest Malaysia 2024和10月18日的2025 Budget,可能會重新點燃柔佛州房地產股票的交易興趣。該研究公司對整個馬來西亞房地產部門持「超重」觀點,指出國內交易價值正在創下歷史新高,超支正在減少,房地產投資正在增長。 “關鍵驅動因素包括擴大工業發展,這提供了住宅項目以外的新增長機會,以及由經濟/金融特區、數據中心需求和基礎設施項目推動的土地價值上升。 它說:「馬來西亞房地產市場的積極趨勢,特別是在吉隆坡和柔佛,反映了住宅行業交易的增加和增長,這是在戰略位置和該地區日益增長的推動下。」 UOBKH Research在該領域的首選是落後的IOI Properties Group Bhd(IOIProp)和Lagenda Properties Bhd。 IOIProp因其增加的推出和大型柔佛州土地銀行而受到青睞,而Lagenda因其高利潤率和超過16%的令人印象深刻的股本回報率而受到青睞。 「我們也喜歡Mah Sing Group Bhd和Eco World Development Group Bhd等數據中心接觸的開發人員。」
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1.03加倉,短期1.08將破
—吉隆坡:CIMB證券研究表示,馬來西亞伊斯坎達爾正在進行的基礎設施開發引發了新的需求,特別是對工業地產和數據中心(DC)開發用地的需求。
該研究公司表示,隨着連接性的改善,在伊斯坎達爾·普特里擁有戰略土地銀行的開發商在最近的發佈中享受了強勁的銷售。
“我們從訪問中走出來後,感到更加確信,柔佛的變革性景觀產生的'感覺良好'因素最終將滲透到伊斯坎達爾·普特里——伊斯坎達爾馬來西亞在柔佛南部發展走廊內的心跳。
它在一份說明中說,這反過來又推動了伊斯坎達爾·普特里及其周邊地區對房地產的需求復甦。
CIM Securities Research表示,該公司注意到人們對柔佛的房產重新產生了興趣,這些房產最初集中在擬議的柔佛-新加坡快速交通系統鏈接(RTS鏈接)附近的JB市的高層建築開發,但此後已擴展到伊斯坎達爾·普特里等其他地區。
它還認爲,隨着新的潛在引入,馬來西亞伊斯坎達爾的地方創造活動的步伐正在加快
往返新加坡圖阿斯的渡輪服務將對該地區有很大推動力。
與此同時,CIMB Securities Research表示...
uems 目前是累積的機會(1.03),52周1.28價位將會突破,前面的目標價是1.50,特區內最大地主,房子銷售好,數據,柔新特別經濟區,高鉄所有的趨勢都是促進股價向前。
外圍利好:1)美國減息,資金流向海外,馬股受益。2)中國股市開啓牛市之旅,東南亞股市將被帶動上揚趨勢。
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—UEM Sunrise Berhad宣佈了其最新的Iskandar Puteri項目的100%接受率,包括Aspira Hills(第1階段)、DiReka Square和Aspira LakeHomes(第4、5和6階段),總開發價值(GDV)的總價值爲4.99億令吉。
2024年9月21日舉行的阿斯皮拉山第1階段預覽,所有272個單元在一天內被預訂滿,產生1.98億令吉的GDV。購房者被該開發項目出色的連接性和家庭友好型功能所吸引,其中包括四間臥室、三間浴室和一個佔地六英畝的中央公園。熱情的買家連夜排隊,渴望獲得他們的單位。
9月22日,迪雷卡廣場預覽包括普特里港的兩層和三層商店辦公室,還見證了所有67個單元的滿員預訂。這家首屈一指的商業中心位於拉曼...
與此同時,鼓勵外資進駐的措施,預料讓我國的金融股項也能跟着沾光。
政府爲森林城市金融特區提供4大獎掖措施吸引外資,包括設立家族辦公室享有10年免稅優惠、金融機構搬遷扣稅優惠、寬鬆的外國銀行外匯及貸款監管、金融科技及支付系統營運商5%特別稅率。
豐隆投行研究分析員點出,隨着柔佛森林城市被指定爲金融特區,預計其發展會看到有更多大馬政府機構加入參與。
有鑑於此,可能會有更多當地承包商參與森林城市的建設,而回看過去,該城市的建設主要由中國碧桂園承擔開發。
分析員看好金輪企業 $KIMLUN (5171.MY)$ 和怡克偉士 $EKOVEST (8877.MY)$ 等承包商,以及雙威在當地擁有強大影響力,預計也能從中受益。
對於產業發展商來說,更具活力的森林城市,應該會給附近地區帶...
5148 Uems 1.05投資
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馬來西亞政府剛宣布為森林城市的特殊金融區(SFZ)提供特別優惠,預計將大幅提升依斯干達馬來西亞的房地產市場!
另外,森林城市位於新加坡旁的黃金地段正引起家族辦公室和投資者的關注。
馬來西亞銀行行長的重點房地產觀察:Sime Darby Property、Mah...
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$UEMS (5148.MY)$ $IOIPG (5249.MY)$
在週三在吉隆坡由UEm Sunrise舉辦的“形成未來”房地產論壇的歡迎致辭中...
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