美國房地產投資股票討論區

6 月，美國消費者短期通脹預期連續第二個月下降，恢復到年初水平。人們預計明年所有商品的價格將以較慢的速度上漲。
$霍頓房屋(DHI.US)$ $NVR Inc(NVR.US)$ $萊納建築(LEN.US)$ $萊納建築-B(LEN.B.US)$ $美國房地產投資(ARL.US)$ $2倍做多房地產ETF-ProShares(URE.US)$ $道瓊斯指數(.DJI.US)$

美國 5 月新房銷售 下跌 11.3% 按月相比，預期下跌 0.2％。新房價中位數 下跌 0.9% 按年同期達到 417,400 美元。出售新房屋的供應 增加至 481,000 個單位，是 2008 年以來的最高水平。
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祖姆珀國家租金指數顯示，新上市一臥室的全國單臥室租金中位數目前為 1,486 美元，較 2021 年 8 月上升 11.8%，超過上月的歷史新高。超過一半的美國城市出現雙位數的租金增加，其中約有 30% 以上。
紐約市繼續是租戶最昂貴的地方，一臥室租金中位數同比上升 39.9％；擁有兩臥室公寓的人需要支付 4...

U.S. home prices hit new record
U.S. home prices hit a new record of $416,000 in June.
$標普500指數(.SPX.US)$ $道瓊斯指數(.DJI.US)$ $納斯達克綜合指數(.IXIC.US)$ $美國房地產投資(ARL.US)$ $Zillow-C(Z.US)$

由於利率較高而非常疲弱的房屋貸款申請重新融資，本週上漲 2%，但比一年前同一周低了 80%。與去年同一時間，平均按揭利率為 3.09%。還有很少的貸款人尚未有較低的抵押貸款利率，並且可以從再融資中受益。 $Zillow-C(Z.US)$ $家得寶(HD.US)$ $美國房地產投資(ARL.US)$ $道瓊斯指數(.DJI.US)$

$Cyngn(CYN.US)$
--支撐位2美元阻力位2.5美元
$美國房地產投資(ARL.US)$
--支撐位20美元阻力位23美元
$Redbox Entertainment(RDBX.US)$
--支撐2.7美元。抵抗力3.5美元
$Pulse Biosciences(PLSE.US)$
--支撐4.2美元。抵抗力5.3美元
$CLARUS THERAPEUTICS HLDGS INC(CRXT.US)$
--支撐位2.2美元阻力位2.7美元

逍遙投資派的第80篇原創美股日日研27: 盤點一下美股中的房地產開發股【分析結果在篇尾 👇 】今天是2022年4月21日，週四盤前，我們來盤點一下房地產開發板塊，一共10支股票，市值從2628億到8.5億，3億以上市值的股票只有5只，真是讓人大跌眼鏡。股票少於10只，沒必要細分，挨個看過去。1. $Landsea Homes(LSEA.US)$是2021年1月上市的股票，毛利率18%，淨利率5%，不是太有吸引力。2020年收入為0，管理費用277萬，總支出267萬，利息收入69萬。在毫無收入的情況下，公司的維持成本極低。2019年收入6.3億，管理成本3500萬，佔比5.6%，也還好。2021年收入10.23億，管理成本7000萬，佔比7%，不太合情理，照常理規模越大，管理佔比應該越小才對。資產負債率51%，2021年存貨8.45億。目前只有3年數據，其中一年的營收還是0，不足以作出有信心的判斷。2. $福里斯特(FOR.US)$淨利潤曲線在波動中上升，5年平均增長率為13%，每股收益增長率略低，營業利潤曲線差異很大...

$美國房地產投資(ARL.US)$根據最新的 SEC 季度報告，美國房地產公司目前擁有 78.4％ 的 TCI。
TCI 擁有許多住宅和商業房地產大廈，這些樓宇多年前已經收購，並已經改裝/出租。
TCI 剛剛從布里克斯頓資本收到 3.300 萬美元的收購要約，價格為每股 44.40 美元。
ARL 有權就其收益的 78.4% 獲得 300 米的派息。
ARL 目前以 217 萬的市值交易，這意味著一旦交易關閉，就會有 38％ 的上行空間。(假設要約並不增加及不包括 ARL 股票)
如果布里克斯頓增加他們的報價，我完全期望布里克斯頓不會以他們的最高報價領先，這並不考慮因素。
由於通貨膨脹和房地產價格上漲，TCI 的資產從成本中獲得了極大的讚賞。只要看看他們最近在 8 月份的商業大廈出售。TCI 在 10 年前以 42.5 米的價格收購了 600 座拉斯科利納斯商業大廈，售價為 74.5 萬。（增加 75%）在過去十年中，TCI 的大部分資產均升值 50-75％，而其庫存仍然相當平坦。
TCI 的房地產成本達 4.31 億，其公平市場價值接近 650 米。
僅這一點，將使 TCI 的股價在 FMV 保理 TCI 的股票 + 房地產時，價值約 70 美元。
布里克斯頓正在為 TCI 招標這一報價，因為他們意識到 TCI 所持有的房地產的真正價值。我預計布里克斯頓將其報價從 44.40$ 增加到高達 55 美元或 475 萬的收購額，這仍然會低估 TCI 的資產。
這不會考慮 ARL 的其他合資企業和 TCI 以外的財產。
ARL 在 TCI 以外的書籍上擁有 30 萬美元的權益。(相當於每股 2 元)
公平價值（38 萬買斷）=（（383*.784）+ 30 萬股）/16.15 萬股 = 20.45 美元（上漲 47%）
美國公允價值（475 百萬收購）=（（475 億美元）+ 30 萬股）/16.15 萬股 = 24.92 美元（上漲八成）
ARL 有一個 1.48 米的浮點數，所以一旦人們弄清楚這一點，它就會快速運行到 18-19 美元。
PT：最低 20 美元，一旦我們獲得更多有關購買談判的新聞稿，則可能會更高。
披露：我很長 ARL，直到買斷已經確定。
$Gaming & Leisure Properties(GLPI.US)$ $MAA房產信托(MAA.US)$ $中國恒大(03333.HK)$

$美國房地產投資(ARL.US)$ 🚀