• Warren Buffed : 這受惠於利率降息對吧？貸款更便宜？

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• 10baggerbamm 樓主 Warren Buffed : 這不僅僅是便宜貸款的問題，房地產業是戰場上最後一個沒有回升到多年高位或新年高位的板塊。房地產業已經被丟到一邊，滿負慢慢被扔掉的感覺，當利率幾年前開始上升，一切就都開始了。當你把不斷上升的利率與covid的影響複合在一起，所有這些股票就像是被拉到後院被毒打的紅頭髮繼子。快轉幾年後，許多這些公司在這個股權房地產投資信托中擁有被用作數據中心的物業，天哪，這太不可思議了，這就是每個人想要的房地產，這是黃金房地產，因為這才是未來所在。其餘的物業位於全國最佳城市，那是房地產極受追捧的城市，在那裡物業租賃率高達95％，新租約再次創下歷史新高。所以當利率下跌時，人們肯定會投資房地產，因為這些物業再融資的能力更容易，其次它們會支付股息，當這些公司重新開始賺錢、獲利巨大時，他們將以更高的股息形式回報這些利潤，因此股息將會進一步提高，而在經濟下行時，資金會追隨收益，所以你有所有這些因素，這個籃子會有顯著的上升。

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• Warren Buffed 10baggerbamm 樓主 : 哇，非常詳細的分析，需要時間消化

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• 10baggerbamm 樓主 Warren Buffed : 好的，這個怎麼樣
  "是的"
  這樣更容易理解嗎？

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• Warren Buffed 10baggerbamm 樓主 : 啊啊 就是這樣

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• 10baggerbamm 樓主 : 事實上，很少有人討論的另一個事實是，根據設計，大多數房地產投資信託都會向股東支付高分紅。而這顯然是為了減少稅務責任。在過去幾年中，特別是自新冠肺炎疫情以來，大多數房地產投資信託已大幅削減其分紅，甚至取消了分紅。現在，隨著正常化的進行，公司要求人們回到辦公環境，這是第一點，同時，許多物業正在被改變用途，轉變為其他用途，比如數據中心等，因此一些物業的租金率現在已經全部租出或接近95％，這非常有利可圖，所以，我要說的是，在這一長而曲折的解釋中，你將會看到許多這些房地產投資信託開始每個季度提高他們的分紅，因為他們現在再次產生利潤，而當利率下跌時，這是我們即將進入的局面，聯邦儲備計劃削減大約240個基點，即2.4％，資金將尋求收益，歷史上，在物業出租時，房地產投資信託是非常好的分紅來源。所以，現在沒有人談論這個問題，在線上沒有任何一個人，電視上的傻瓜都不談論，但我向你保證，他們會很快討論的。請記住你是在這裡第一次聽到這個消息。

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