LTC房產股票討論

上週美國按揭需求下降了9.4%，即使按揭利率下降到6.8%。
按揭需求為何下降，即使利率從最近的高點下降了130個基點以上？
這個問題的答案是，有效的未償按揭利率為3.7%。
目前有90%的借款人的利率低於5%。
即使按揭利率降至5％，絕大多數借款人仍然對賣出持有財務上沒有動力。
特別是投資者佔了很大比例...

與2022年10月相比，十月份全國房價上漲了4.8% 根據S&P CoreLogic Case-Shiller房價指數，2022年10月全國房價上漲了4.8%。
這是自2023年9月以來的年度增長4%後的一次大幅增長，也是2023年見到的最強年度增長。
在排名前20的城市中，底特律報導了10月份房價的最大年度增長率為8.1%。
房價在全國范圍內於十月份上漲了4.8%...

商業房地產（CRE）的新常態：
房地產現在的交易價格不到5年前價值的一半。
2018年以9250萬美元賣出的洛杉磯市中心辦公大樓，現以4470萬美元成交。
兩天前，洛杉磯第三大建築Aon Center以比2014年最後的購買價格低45% 的價格出售。
所有板塊都像WeWork這樣的房地產業巨頭破產並淹沒市場供應。
房地產業的實力繼續掩蓋著弱點...

11月份的中位租金下降至每月1,967美元，標誌著自紅鳳魚以來最大幅度的下跌，根據redfin的數據。
中位要租金價格在剛突破每月2,000美元後，同比下跌2.1%。
與此同時，房屋開工數在11月激增14.8%，達到2022年5月以來的最高水平。
這些數字尚未計及利率期貨自高點以來下跌100個基點以上。
「聯儲局轉向」正在蔓延至房屋市場。
$道瓊斯指數 (.DJI.US)$  $Zillow-C (Z.US)$ $LTC房產 (LTC.US)$ $馬塞里奇房產 (MAC.US)$

在 2023 年，美國家庭中位數將需要花費超過 41% 的收入才能負擔平均價格的房屋，這是歷史上最高的份額。 $Zillow-C (Z.US)$ $MAA房產信托 (MAA.US)$ $LTC房產 (LTC.US)$

擱置中的房屋銷量剛剛觸及歷史最低水平。
在十月，美國的擱置中的房屋銷量下降了1.5%，導致銷售額較去年下降了6.6%。
這也標誌著美國擱置中的房屋銷量連續第23個月下滑。
為了更清楚地看待這個問題，擱置中的房屋銷量比2010年還要低超過10%。
當全球經濟陷入封鎖時，他們的表現也低於大流行低點約3％。
鑑於按揭需求已達到1994年以來的最低水平，所有樓市板塊都受到影響。
房地產市場正處於完全停滯之中...

事實上，根據 Reventure，實際住宅價格現在高於 130 年歷史平均水平的 80%。
這意味著即使在通脹調整後，房價從未如此昂貴。
同時，房屋供應低於歷史平均值 40%。
同時按揭需求在 1994 年以來最低，房屋買家的中位數現在支付 3000 美元/月。
真正歷史悠久的時代。
$標普500指數 (.SPX.US)$ $Armour住宅房產信托 (ARR.US)$ $LTC房產 (LTC.US)$

S＆P CoreLogic Case-Shiller美國全國房屋價格NSA指數涵蓋所有九個美國人口普查區域，在九月報告全年變化為3.9％，高於上個月2.5％的變化。 10個城市綜合顯示增長4.8％，高於上個月的3.0％增長。 20個城市綜合呈現全年增長3.9％，高於上個月的2.1％增長。 ...