The economy is hanging tough in part because of the graceful adjustment of asset prices to Fed tightening. While overvalued stock, bond and real estate markets have bent, they have not broken. Americans remain wealthier than before the pandemic, and key to why they keep spending. $Zillow-C(Z.US)$$Armour住宅房產信托(ARR.US)$$馬塞里奇房產(MAC.US)$
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租金價格中位數突破 2,000 美元以上後,按年同比下跌 2.1%。
與此同時,11 月的房屋開始飆升 14.8%,達到自 2022 年 5 月以來的最高水平。
這些數字尚未解決了自其高峰期的利率下降 100 以上基點。
「美聯儲樞紐」正在擴散到房屋。
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防銹帶。
自 2022 年中期氣泡達到峰值以來,哈特福德、羅切斯特、紐黑文和密爾沃基都看到 8% 的升值。
現在誰看到它來了?
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10 月份,美國待定房屋銷售額較去年下跌 1.5%,銷售額下降 6.6%。
這也標誌著美國待定房屋銷售的第 23 次連續下跌。
考慮到這一點,待辦的房屋銷量低於 2010 年的 10% 以上。
它們也低於全球經濟處於封鎖時的大流行低點約 3%。
因此,按揭需求處於 1994 年以來的最低水平。
房屋市場正在完全停止...
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起初,這似乎是好消息,但它確實只強調了這個市場的價格不可負擔。
目前,創紀錄的 ~ 35% 的房屋市場交易都是現金購買。
換句話說,對於那些用現金購買的人來說,這個市場正在變得實惠。
由於自 2020 年以來,利率達到 20 年高點,房價上漲了 30% 以上,負擔性只在變得更糟。
我們處於負擔能力危機。
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需要採取一些措施來提高住房可負擔性。
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新牛市是否正在形成房價?
哇
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這是歷史上負擔得起最低的住房市場。
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