馬塞里奇房產股票討論

根據 Redfin 報導，11 月租金價格中位數下跌至每月 1,967 美元，這是 3 年來最大的下跌。
租金價格中位數突破 2,000 美元以上後，按年同比下跌 2.1%。
與此同時，11 月的房屋開始飆升 14.8%，達到自 2022 年 5 月以來的最高水平。
這些數字尚未解決了自其高峰期的利率下降 100 以上基點。
「美聯儲樞紐」正在擴散到房屋。
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住宅價格在哪些地方仍在上漲？📈
防銹帶。
自 2022 年中期氣泡達到峰值以來，哈特福德、羅切斯特、紐黑文和密爾沃基都看到 8% 的升值。
現在誰看到它來了？
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待處理的房屋銷售剛剛達到歷史上最低水平。
10 月份，美國待定房屋銷售額較去年下跌 1.5%，銷售額下降 6.6%。
這也標誌著美國待定房屋銷售的第 23 次連續下跌。
考慮到這一點，待辦的房屋銷量低於 2010 年的 10% 以上。
它們也低於全球經濟處於封鎖時的大流行低點約 3％。
因此，按揭需求處於 1994 年以來的最低水平。
房屋市場正在完全停止...

由於資產價格隨美聯儲收緊縮而優雅的調整，經濟陷入困境。雖然高估的股票、債券和房地產市場已經彎曲，但它們並沒有破裂。美國人仍然比大流行之前更富有，這是為什麼他們繼續支出的關鍵。
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目前，美國所有房屋中有紀錄的約 40％ 沒有抵押貸款。
起初，這似乎是好消息，但它確實只強調了這個市場的價格不可負擔。
目前，創紀錄的 ~ 35％ 的房屋市場交易都是現金購買。
換句話說，對於那些用現金購買的人來說，這個市場正在變得實惠。
由於自 2020 年以來，利率達到 20 年高點，房價上漲了 30％ 以上，負擔性只在變得更糟。
我們處於負擔能力危機。
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美國房屋市場可以承受更昂貴的融資壓力多久？
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每月房屋支付中位數預計在歷史上首次超過 3000 美元。
需要採取一些措施來提高住房可負擔性。
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即使在 7％ 以上的 30 年抵押貸款利率也無法阻止美國房地產市場
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房地產市場與泡沫中的階段。
新牛市是否正在形成房價？
哇
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1.市場房屋在 1.3 米創紀錄低位
2. 53% 的房屋需要 125 萬美元以上的收入才能負擔
3.平均 30 年按揭貸款在 7％
4.按揭需求自 1995 年以來最低
5.租金支付中位數達 2000 元/月
這是歷史上負擔得起最低的住房市場。
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