馬塞里奇房產股票討論

11月份的中位租金下降至每月1,967美元，標誌著自紅鳳魚以來最大幅度的下跌，根據redfin的數據。
中位要租金價格在剛突破每月2,000美元後，同比下跌2.1%。
與此同時，房屋開工數在11月激增14.8%，達到2022年5月以來的最高水平。
這些數字尚未計及利率期貨自高點以來下跌100個基點以上。
「聯儲局轉向」正在蔓延至房屋市場。
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房價還在上漲的地方是在哪裡？📈
鏽帶
哈特福德、羅徹斯特、紐黑文和密爾瓦基自2022年年中泡沫達到頂峰以來，都看到了8%的增值。
現在誰料到了嗎？
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待處理的房屋銷售剛剛達到歷史上最低水平。
10 月份，美國待定房屋銷售額下跌 1.5%，使銷售額較去年下降 6.6%。
這也標誌著美國待定房屋銷售的第 23 次連續下跌。
考慮到這一點，待辦的房屋銷量低於 2010 年的 10% 以上。
它們也低於全球經濟處於封鎖時的大流行低點約 3％。
因此，按揭需求處於 1994 年以來的最低水平。
房屋市場正在完全停止...

經濟情況依舊良好，部分原因是資產價格對聯儲局收緊政策的優雅調整。雖然股票、債券和房地產業市場有些過高估值，但它們並未破產。美國人比疫情爆發前更富裕，這是他們保持消費的關鍵。
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記錄顯示，目前約有 40% 的美國房屋沒有貸款。
起初這似乎是個好消息，但實際上只強調了這個市場的高不可負擔性。
目前，有紀錄顯示約 35% 的房地產交易全部以現金方式支付。
換言之，這個市場正變得只適合那些以現金購買的人。
隨著利率期貨創下20年新高，自2020年以來房價上漲30%以上，負擔能力只會變得更糟。
我們面臨著一個負擔能力危機。
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美國房屋市場可以承受更昂貴的融資壓力多久？
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中位數每月房屋貸款將首次超過3000美元。
需要採取措施來提高房屋的負擔能力。
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即使30年期抵押貸款利率超過7%，也無法阻止美國房地產市場
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房地產市場與泡沫中的階段。
新牛市是否正在形成房價？
哇
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1. 市场上的住房创下了历史新低，仅有130万套
2. 53%的住房需要年收入125,000美元以上才能负担得起
3m。平均30年期按揭利率7%。
4m。自1995年以來，抵押貸款需求最低。
5m。中位數租金支付達到2000美元/月。
這是歷史上最不可負擔的住房市場。
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