編者注：新年のシリーズとして、不動産市場を再び分析します。

1.不動産市場のロングブルは始まったばかりです。

黄金と不動産投資のどちらを選ぶかと言われれば、Steveは間違いなく後者を選びます。

確かに、アメリカの不動産市場は2021年の焦点であり、記録的な低金利と高い需要により、狂気的な家の競争入札戦と家賃の高騰が起こっています。これらは、金融危機前の不動産バブルを思い起こさせるような憶測的なもののようです。しかし、Steve Sjuggerud博士の見解に従えば、不動産のブル市場は決してバブルではなく、長期的なトレンドの始まりです。

Steveの9月9日に発表されたリサーチレポートでも述べられているように、不動産は現代の投資にとって優れたものであり、将来10年にわたっても同様です。必ずしも選ばなければならないとすれば、彼はすべての黄金投資を放棄することを選択します。以前からご存知のように、Steveはアメリカの不動産市場投資を強く支持しています。

Steveはこの不動産ブル市場を、彼が今世紀20年代で最も重要な予測の1つだと呼びました。以下では、Steveがこの巨大なトレンドを把握するための3つの最良の方法を共有します。

非選択肢であれば、私（以下、Steveを指す）はいつまでも黄金投資を放棄することを選択します。不動産市場に投資します。

Steveはこの不動産ブル市場を、彼が今世紀20年代で最も重要な予測の1つだと呼びました。以下では、Steveがこの巨大なトレンドを把握するための3つの最良の方法を共有します。

何かを選択しなければならない場合、私（スティーブを指しています）は常に黄金投資を放棄し、不動産市場に投資することを選択します。

約2000年頃、当時黄金は10年間の熊市を終えようとしていました。

当時、誰もが黄金を気にかけていたとは言えません。

私は金貨の展示会を初めて見に行ったことを覚えています。展示室は半分ほど埋まっており、展示を見に来たのは60歳以上の人ばかりでした。

これは人気のある投資ショーではなく、つまらないコレクターのグループです。

しかし、私のような若い人にとって、退屈させる機会を探すことは、非常に価値があります。

古い読者の方々は皆、「嫌悪感を起こすもの」というのは私の投資の教えの内の一つであり、もう一つは「安い」と「上昇傾向中」です。

そこで私は読者と黄金の機会を共有し始めました。

私たちは何枚かの金貨を買って、後で価格が3桁に跳ね上がりました。私はSeabridge gold（SA）を含め、黄金株を重点的に分析しました。その後、この株式は995%上昇しました。

黄金とその他の代替投資は私のキャリアの始まりであり、急騰する株式は私に多くの人気を呼び起こしました。ただ、一つ言えるのは、選択を余儀なくされる場合、私はいつでも黄金投資を放棄することを選択するでしょう。

なぜなら今はもっと良い投資があるからです。過去10年間、私は多額の資金を投入しています。この市場はこの期間内でいい足跡を残していますが、最も大きな値上がりはたった今始まったというわけです。

次に私はある資産を紹介し、なぜ今この資産が重点的に注目されるべきなのか分析し、最後にこの傾向の中で、投資ポートフォリオに投資できる3つの方法を重点的に紹介します。そのうち2つは、ブロックトレードでいくつかのマウスクリックをするだけで可能です。

それはビットコインやその他の黄金の代替品ではありません。

この資産はインフレヘッジングのツールとして機能するだけではなく、その意義はその先にあります。

過去10年間において、私はほぼ全ての投資資金をこの資産に投資しています。正直言って、その期間を私の記事を読んでくれたら、どの資産を指しているのか分かるようにしています。

そうです、それは不動産です。

私は2010年から不動産の投資を始めました。当時、私たちは不動産バブルが破裂したばかりでした。

私は土地、ビーチに近いアパート、いくつかの住宅、さらには1マイルの海岸沿いの建物を買いました。私はまた、私の地域で工業用地やいくつかの象徴的な不動産を購入しました。

私は不動産を購入し始めてから10年以上になりますが、この期間中、不動産価格は急騰しました。

価格が上昇しているとしても、私たちは機会を逃すことはありませんでした。再度強調しますが、もし今、私が選択を余儀なくされる場合、私は黄金投資ではなく、不動産投資を選択するでしょう。しかし、それだけでは不十分です。

不動産市場が長期上昇を続けているのは、需給関係の激しいアンバランスのためです。

厳密に言えば、これは経済学101の範囲です。

現在の市況は2004年に起こった投機バブルとは異なり、人々は仕事を辞めて不動産投機で急速に富を築くことはできません。これは単純な供給と需要の問題です。

市場には多くの住宅購入者が入ってきましたが、購入するに足る物件が十分にありません。これは単純な需給関係です。

この現象の原因分析には多数の理由があります。

COVID-19により、人々は再び彼らの生活地と仕事の方法を再考する必要がありました。このため、市場にはいくつかの変更が見られるようになりました。

さらに、ミレニアル世代は不動産市場において欠かせないグループになっています。全米不動産仲介人協会のデータによると、ミレニアル世代は現在住宅購入の主力であり、より若いミレニアル世代(22歳から30歳)のほとんどが初めての住宅購入者です。

それでも、「理由」は結果ほど重要ではありません。最大の結果は、2021年1月の新築住宅販売が過去15年で最高水準に達したことです。以下の図をご覧ください：

数か月間、需要はピークから減少していますが、新居販売は前年比で2桁増加しています。過去4年間、家価格は30%近く上昇しました。

与えられた期間中、同時に売却可能な住宅の数は急激に減少しました。

このグラフは過去5年間のアメリカの住宅販売量を示しており、2016年の半分にも満たない水準となっています。

この図はわかりやすく、現在の不動産ブームは世間で考えられているほどではなく、単に需要供給間の深刻な不均衡があるだけだということが示されています。

これは、現在の不動産ブームがほぼ全員が思っているよりも持続可能であることを意味しています。

2、不動産ブームをつかむための3つの方法

住宅建設業者は供給不足を一夜で補填できないため、現在の市場ハイキンテんどは長期間続く可能性が高いです。

今、残っているのは1つの大きな問題だけです：この機会をどうつかむかですか？

l. アメリカ不動産の実物物件を直接購入することを検討する

まず考慮すべきは、アメリカの実物不動産を購入することですが、率直に言って、これはすべての人に適しているわけではありません。個人的な不動産を購入することはより難しく、リスクが高いです。

もしもっと多くの労力を費やすことができるのであれば、投資ポートフォリオに実物不動産を追加検討することをお勧めします。私は、アメリカの不動産価値が今後数年間継続的に上昇すると信じています。過去10年間と同様に。

しかし、より簡単な戦略を希望する場合は、股市を通じて以下の2つの方法を使用できます。

l. 不動産関連企業のダイレクトオポチュニティに注目する

住宅供給不足を補充することに直接責任を持つ企業、住宅建設業者、そして実物不動産を所有する他の企業に投資することを検討してください。

これらの企業は、数年後に高い成長を見込めます。需要の高まりは多くのビジネスチャンスを生み出します。これらの企業の株価は相応に上昇するはずです。

これは良い選択肢です。現在、私は読者がこうした企業のオポチュニティに注目することを勧めています。

「鍬とシャベル」企業の間接投資機会を無視しないでください。

しかし、別の取引方法があります。これは古い投資に関する言葉からの引用です。

カリフォルニア州で真に金を儲けたのは、一秒も金掘りに費やさなかった人たちである。

彼らは店を開いて、鉄鎬や鉄シャベル、金探しの装置、荒いジーンズやブーツなど、金を探す人々が（金を見つけたかどうかに関係なく）必要とするものを販売するようになりました。

我々は不動産市場で同じことができます。

房地産市場の持続的な牛市を維持するために非常に重要な「鍬とシャベル」型の企業を所有することを検討してください。ここで言うのは、建設業者、請負業者、DIY業界に製品を販売し、または施工建造においてサービスや設備を提供する企業です。

これらの企業は、不動産市場のブームを維持する上で非常に重要な役割を果たしています。良いビジネスチャンスを探すことによって、驚くべき利益を得ることができます。

例えば、重機メーカーのキャタピラー(CAT)は過去19年間で株価が約1500%上昇しました。これは、S&P 500指数の同期間の総上昇率の2倍以上です。

こうした「鍬とシャベル」型企業に投資することは、すでに始まった不動産ブームで「黒馬」となる可能性があります。私の見解では、適切な機会をつかむ投資家は数年後に数倍の収益率を見ることができると思います。

どの投資方法を好むかは問わず、重要なのは今直ちに機会を掴むことです。

今、不動産市場は熱狂しており、今が好機ですが、これは投機的なバブルではなく、アメリカ不動産ブルマーケットは今後も続く可能性が高いことを意味しています。

現在のチャンスをつかむことで、不動産市場の黄金時代の一つをつかむことができます。不動産ブルマーケットは、「21世紀最大の予測」と私は言えます。

したがって、金と不動産投資のどちらかを選ばなければならないなら、私はいつまでも金を捨てることを選ぶでしょう。

数年後に目が覚めて自己を責めたくないのですが、最初の参入機会を掴んでいないことを後悔します。すべてが遅すぎる前に、現状を見て、あなたが苦労して稼いだお金を最適な方法で収益に変える方法を学んでほしいです。

今がチャンスです、この絶好の機会を逃さないでください。

（この記事の意見は筆者個人の意見であり、投資アドバイスとして提供されるものではありません。投資にはリスクがあり、市場に参入する際には慎重になる必要があります。）

編集：Samantha