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-- 9.080 ブル・セッション | 米国の住宅ローン金利は5%に近づいており、今家を買いますか？
米国の住宅ローン金利が急速に上昇しており、アメリカ人はますます住宅ローンに多くの支払いをしなければなりません。
Facebook のウェブサイト $FREDDIE MAC (FMCC.US)$、連邦ホームローン抵当証券会社によると、30年固定金利の平均金利は前週の4.67%から少し上昇し、 4.72% に達しました。 これは2018年12月以来の最高点です。
住宅ローンの金利は過去3か月間で1.5ポイント上昇し、1994年5月以来の最速の3か月間の上昇となりました。
住宅ローンの金利の上昇により、住宅購入希望者の月々の支払いは1年前から少なくとも20％上昇しています。
--- フレディ・マック
固定型住宅ローンの金利は基準となる10年国債に連動しており、 今週2.7％に上昇しました。 ノートレートは2019年3月以来の最高水準に達しました。 投資家は現在の経済状況と連邦政策に基づいて、金利がさらに上昇することを期待しています。
Fedの3月の会議の議事録には、政策立案者が5月に金利を引き上げ、バランスシートを縮小することを検討していたことが記載されており、これが10年物国債利回りをさらに押し上げる可能性があります。
金利の上昇により、熱い住宅市場が冷えてきました。
買い手側では、ローンがより高価になっているため、家の購入に消極的な人々が減っています。 現在、中間価格帯の住宅の月々の支払額は、わずか1年前のものよりもほぼ500ドル高くなっており、40％も上昇しています。住宅資金調達コストの増加は、年間8％のインフレ率、15％の住宅価格上昇、17％の賃料上昇を上回っています。
本日の中間価格の家の月々の支払いは、わずか1年前よりもほぼ500ドル高く、40%増加しています。家を購入するための費用の増加は、年率8%のインフレーションや家価格の15%の上昇、賃料の17%の上昇を上回っています。
Realtor.comの経済研究マネージャー、ジョージ・ラティウ氏は述べました。
2月の既存住宅販売は7.2%減少し、住宅購入のための住宅ローン申請の出来高は1週間で3%減少しました（住宅ローンバンカーズ協会調べによると）。
多くのアメリカの家族にとって、現在の住宅ローン金利はこの春に家を購入することができなくなるというドアを閉めています。
George Ratiu氏は付け加えました。
売り手側では、リファイナンス費用が高くなってきているため、市場から去っています。 同じ角度 seller side, they left the market as well since the cost of refinance is getting higher.
The volume of refinance applications dropped 10% from the previous week, according to MBA, and is 62% lower than a year ago. Homeowners have less incentive to refinance since the current rates are higher than their previous rates.
Existing homeowners — who make up about 40% of home sales — may be reluctant to sell because they feel the so-called 'lock-in' effect."
--- BofA Global Research note.
住宅ローン金利は上昇する利上げに続いて上昇し続けます。最終的には需要を抑制します。 住宅市場の需要を抑制します。購入者の月々の支払いが少しずつ上昇し続けるためです。しかし、 興味を持つ買い手の減少はおそらく数か月先のことでしょう。 不動産業協会の主任エコノミスト、ローレンス・ユン氏は述べています。 「ゲームに参加している買い手は、上昇する利上げが最後のチャンスかもしれないと信じています。」
ユン氏は、利上げによる住宅販売の10%の減少を予想しています。
と彼は言いました。
去年からの住宅販売の10%の減少につながる可能性があると述べました。 しかし、住宅の供給の減少は、住宅価格が下がらない可能性を意味します。
だから、mooerたち、あなたたちの考えは？![]()
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出典：フレディ・マック、Yahooファイナンス、WSJ
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Tuyea : みたいな