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米国の住宅ローン金利が5%に接近する中、あなたは今家を買いますか?

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Chatterbox Moo コラムを発表しました · 2022/04/09 05:01
米国の住宅ローン金利が急速に上昇しており、アメリカ人はますます家ローンの支払いが増えています。
アナリストによると、投資家との議論では、政治はもはや中心的な役割を果たしておらず、ウォールストリートは高い連邦債務に注力しています。 $FREDDIE MAC(FMCC.US)$、30年固定住宅ローンの平均金利が、連邦ホーム・ローン・モーゲージ・コーポレーションによると、先週の4.67%から上昇し、4.72%に達しました。最高値を記録した。
住宅ローン金利は過去3か月間で1.5ポイント上昇し、最も急速な3か月の上昇率を1994年5月以来記録した。
住宅ローン金利の上昇により、家を買おうとしている人の月々の支払いは、1年前から少なくとも20%上昇している。"
---フレディマック
ソース:Yahoo Finance
ソース:Yahoo Finance
金利はなぜ上昇し続けているのでしょうか?
固定金利の住宅ローンは基準となる10年債券に関連しており、今週2.7%に急騰した。​​​​​​​ノーツレートは2019年3月以来の最高水準となりました。そして、投資家たちは現在の経済状況とFRBの政策に基づいて、レートが上昇することを今でも期待しています。
FRBの3月の会合議事録によると、政策決定者たちは5月に利率を引き上げ、バランスシートを削減することを検討しており、これは10年国債利回りを高めることになるでしょう。
住宅市場では何が起こっているのでしょうか?
高い金利が住宅市場のホットさを冷ます傾向にあります。
買い手側では、ローン金利が高くなっているため、家を買うことができる人が減っています。中間価格の家の月々の支払いは、わずか1年前の約500ドル上昇し、40%も上昇しています。住宅購入の費用が増加していることは、年間8%のインフレ率、15%の住宅価格の上昇、17%の家賃の上昇を上回っています。--- George Ratiu, Realtor.com の経済調査マネージャー。
2月には既存の住宅販売件数が7.2%減少し、住宅購入用の抵当ローン申請件数は、抵当銀行協会によると1週間で3%減少しました。
多くのアメリカの家族にとって、今日の住宅ローン金利は、この春家を買うことを許さない扉を閉じています。--- George Ratiu、Realtor.comの経済研究責任者。
抵当銀行協会によると、既存の住宅所有者が占める約40%の住宅販売件数は、2月に7.2%減少し、住宅購入用の抵当ローンの申請件数も前週比で3%減少しました。
多くのアメリカの家族にとって、今日の住宅ローン金利は、この春家を買うことを許さない扉を閉じています。--- George Ratiu追加されました。
--- ジョージ・ラティウさんが追加されました。
売り手側では、リファイナンス費用が高くなってきているため、市場から去っています。 先週は、米国とヨーロッパのIPO市場で9月以来最も活発な期間であり、ブルームバーグのデータによると、企業は55億ドルを獲得しています。 住宅所有者は、現在の金利が以前の金利より高いため、リファイナンスする動機を少なく感じています。既存の住宅所有者は(住宅販売件数の約40%を占めています)、所謂「ロックイン効果」を感じているため、売却することをためらうかもしれません。
住宅所有者は、現在の金利が以前の金利より高いため、リファイナンスする動機を少なく感じています。リファイナンスの申請件数は前週比で10%減少し、前年同期比では62%も減少しています。住宅所有者は、現在の金利が以前の金利より高いため、リファイナンスする動機を少なく感じています。
住宅所有者は、現在の金利が以前の金利より高いため、売却することをためらうかもしれません。
--- BofA Global Researchノート。
次に何が起こるのか?
住宅ローン金利は利上げに伴い上昇し続けるでしょう。それによって、住宅市場の需要が抑えられるでしょう。購入者の月々の支払いが少しずつ増え続けるためです。ただし、興味を持っている購入者の減少は数ヶ月先になる可能性があります。全米不動産協会の首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は述べています。
ゲームに参加している購入者たちは、金利の上昇が最後のチャンスかもしれないと信じています。
と彼は言いました。
ユン氏は、昨年から見込まれる住宅販売の10%の減少を予想しています。しかし、住宅供給の減少は住宅価格が下がることを意味しない可能性があります。
だから、mooerたち、あなたたちの考えは?
引用元:フレディ・マック、Yahoo Finance、WSJ
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