デジタルコアREITの崩壊はチャンスか？

$DigiCore Reit USD(DCRU.SG)$昨年シンガポール株式市場に上場した唯一のデータセンターの純粋なREITであるDigital Core REITは、過去数日間でそのユニット価格が暴落しています。

IPOのオーバーサブスクライブが19.4倍に達したにもかかわらず、ユニット価格はIPO後に1ユニットあたり0.88ドルでクローズし、多くの人がIPOを逃したことを嘆いていたかもしれません。

しかし、現在ユニット価格が0.95ドルで取引されている今日、高値で買ったユニットホルダーは、その第5位のテナントであるSungardの最近の破産に不快感を抱いているかもしれません。

投資判断をする前に把握しておくべき重要なポイントがいくつかあります。

1. Digital Realtyは、世界最大のデータセンターREITの1つです

最新の市場シェアの数字によると、Digital Realtyは世界のデータセンターの売上高の約7％を所有しています。

Digital Realtyは、DIgital Core REITの形成に自社の物件を注入し、将来的にも適切な時期にデジタルコアREITへのデータセンターの物件の注入を続ける予定です。

したがって、Digital Core REITの成長の見通しと機会には不足はありません。

2. それは堅固な物件ポートフォリオを持っています

DCRUは新しい選手かもしれませんが、経験では新手ではありません。DCRUは、10のデータセンターと14億ドルの評価額を持つS-REITとしてスタートしました。100％の占有率を持ち、すべての物件は100％の永久所有権を持っています。

3. Sungardはその露出のわずか7.1％にすぎません

ユニット価格を揺るがしたニュースは、DCRUの第5位の顧客であるSunguardの破産が原因である可能性が高い。その顧客の集中度をよく見ると、Sunguardは大きな顧客であっても、破産のために今後DCRUの売上高のわずか7.1％しか影響を及ぼすことができないことがわかる。

4.デジタル・リアルティはキャッシュフロー保証を提供します

投資家たちは、Sungardの破綻によって空白が生まれる可能性があると懸念しているかもしれません。しかし、そのニュースが発表された直後、スポンサーとしての責任を果たすことで、 $デジタル・リアルティー・トラスト(DLR.US)$DCRUにキャッシュフロー保証を行うことで、迅速に行動を起こした。

それはつまり、デジタル・リアルティが、顧客破綻による近期のキャッシュフロー不足の場合に、Digital Core REITに賃料収入ストリームを保証するということです。したがって、DCRUが支払われるべき金額がある場合は、デジタル・リアルティが返金することになります。

5.利息費用の恐怖

最後に、多くのブローカーやアナリストは、DCRUに損害を与えるかもしれない増加した利子率に慎重である。REITは利子率の影響を受けやすいが、これは大きな心配の種ではない。

もしあらかじめ設定された賃料の増加と再評価が好転すれば、将来の利子費用にも手当てができ、これによって投資家に収益や配当をもたらすことができる。

また、DCRUは比較的低いレバレッジであるため、正しい価格とタイミングで買収を行いながら、十分な債務余地があります。

MyKayaPlusの判定

株式やREITにとって、予期せぬ状況が生じたとしても、良い株式やREITは常に投資家の信頼を高める方法を見つけ出すことができます。

現時点でDCRUが抱えている弱点がすべて現れた場合、DRCUの価格がいかほど下がるかを誰も予測できないが、価格は歴史的な高値まで回復する可能性がある。

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