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REITs 101
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Moomoo SG がディスカッションに参加しました · 2022/05/23 21:45

REITs 101：REITsの簡単な歴史

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Mooコミュニティの「Courses」にようこそ。あなたがそれについて学んで素敵なコメントを残してくれることを願っています。REITs 101それにより、REITs投資に関する知識が向上します。

1800年代
米国では、富裕層が信託構造を使用しました（「マサチューセッツ信託」として知られています）信託は法人ではなかったため、受益者に配当金が分配されれば、法人税を課すことはありませんでした。すなわち以上の紹介の後、REITの基本的な理解を持つことができるでしょう。速解テストに参加するMooerは、答えを見つけることができます。信託は法人ではなかったため、受益者に分配された収益に対して法人税が課せられなかった。

1930年代
しかし、1930年代には、米国最高裁判所は、受動的な投資手段として使用される信託は非課税ではなく、法人税を支払わなければならないと判決を下しました。法人税を支払う必要があるこの税制度に反対する者は、約30年もの間、二重課税を取り除くための立法をロビー活動しました。

1960
REIT法律の主な規定の1つは、REITをパススルーエンティティとして分類し、課税免除の資格を得るために、課税所得の90％以上を支払うという条件があることです。課税対象所得の少なくとも90%を支払う 配当として株主に提供されます。
不動産ファンドに対する投資コミュニティの高い要望に応えたものです。

この改正により、すべての投資家がその他の流動性のある証券と同様に、大規模かつ多様化された物件ポートフォリオにアクセスして投資する機会を平等に与えられました。

1960年代の最初のREITは、収益不動産の投資信託の一形態でした。上場していないREITのようなものでした。Bradley Real Estate Investors、Continental Mortgage Investors、First Mortgage Investors、First Union Real Estate、Pennsylvania REIT、Washington REITなどがあります。
REITs 101：REITsの簡単な歴史
1965
1965年に、住宅ローンREITであるContinental Mortgage Investorsがニューヨーク証券取引所（NYSE）に上場したのです。住宅ローンREITです。1971年、豪州では「上場不動産信託（LPTs）」が導入され、2008年3月に国際的な用語に合わせてREITに改名されました。

1971
日本は2001年12月にアジアで最初にREITを導入した市場であり、その後アジア最大のREIT市場に成長しました。日本に上場しているREITはJ-REITとして知られています。オーストラリアでは「上場不動産信託（LPTs）」が導入され、2008年3月に国際的な用語に合わせてREITに改名されました。それらは後にREITと改名されました。

2001
日本は2001年12月にアジアで最初にREITを導入した市場であり、その後アジア最大のREIT市場に成長しました。日本に上場しているREITはJ-REITとして知られています。日本に上場しているREITはJ-REITとして知られています。

シンガポールは続きました。シンガポールの開発会社であるCapitalandは、2001年11月にシンガポール初のREITであるSingMall Property Trustを立ち上げようとしました。IPOは1株1.00シンガポールドルで、2002年と2003年の予想配当利回りはそれぞれ5.75％と6.05％でした。IPOはよく受け入れられず、投資家の関心不足と貧弱な関心から、後に取り下げられました。Capitalandは、より魅力的なREITを投資家に見せるために、SingMall Property Trustをリストラクチャリングおよびブランド化する必要がありました。この取り組みにより、Capitalandは2002年7月に魅力的な利回り（7.1％）でSGXに最初のS-REITを上場しました。CapitaMall Trustは、Junction 8、Tampines Mall、Funan the IT Mallの3つのモールで始まりました。同じ年に、アセンダスのREITが追随しました。IPOは1株1.00シンガポールドルで、2002年と2003年の予想配当利回りはそれぞれ5.75％と6.05％でした。IPOはよく受け入れられず、投資家の関心不足と貧弱な関心から、後に取り下げられました。
出典：バロンズ紙
出典：バロンズ紙
2002
Capitalandは、より魅力的なREITを投資家に見せるために、SingMall Property Trustをリストラクチャリングおよびブランド化する必要がありました。CapitaLand Mall Trustです。この取り組みにより、Capitalandは2002年7月に魅力的な利回り（7.1％）でSGXに最初のS-REITを上場しました。

2005
日本とシンガポールの成功に続いて、台湾は2005年3月に最初のリートを発表しました。

香港では、Link REITは2004年に香港政府によってIPOが提案され、香港住宅委員会からさまざまな資産を組み合わせて、主に公営住宅地域内の151のショッピングモールと79,000の駐車場を含む。上場後、Link REITは、物件の新しいリースについて家賃を引き上げるために政府の承認を必要としなくなりました。

香港は2005年11月にLink REITを設立し、世界最大のREIT IPOであるHK $ 22.2億（US $ 2.86億）を発行しました。Link REITは現在、時価総額に基づいてアジア最大のREITであり、HK $ 182.67億（US $ 23.28億）です。

2007
ヨーロッパはアジアのREITの上昇トレンドに比較的遅れた。イギリスは2006年のファイナンス法においてREITを設立し、2007年1月に効力を発揮させた。その後、イギリスの9つの不動産会社がREITの地位に変換された。ドイツは2007年6月にG-REIT法を制定して追随した。

2019
インドは、米国のプライベートエクイティ企業ブラックストーン・グループとインドの不動産開発会社エンバシーグループの合弁企業であるEmbassy Office Parks REITを2019年にリストアップしました。

中国などの他の国々も、リートを設立するための立法枠組みについて検討および審議しています。

世界的にREITが急速に成長しているのは、その人気の高まりと投資コミュニティへの恩恵の証拠である。
REITs 101：REITsの簡単な歴史
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