第1週間に私たちの家をリストアップされ、すぐに売れました-パート2

前回の記事の後続だが、来月再び自分たちの家に引っ越す予定であったことを述べた。その記事のリンクはこちらここで開示情報を表示.

私たちは戻ることを決めた後、通常よく知っているエージェントに迅速に連絡して、現在の場所をマーケティングのためにリストアップするように依頼しました。当時、需要状況については不明でしたので、売却と賃貸両方にオープンにすることを目指しました。

コロナウイルスの規制と国境緩和以来、賃貸市場は好況を維持し、インフレや需要増加（外国人の到来に起因するもの）のおかげで、賃貸市場はそれ以来一方向に向かっています。

最近の数年間において、民間物件の賃貸市場の動きを確認するために、以下のような文脈を提供します:

2022年6月、レントは2022年5月から月々2.1％上昇しました。
CCR、RCR、OCRの賃料はそれぞれ2.2％、2.4％、1.7％上昇しました。
2022年6月、レントは2021年6月から驚異的な21.1％増加しました。
CCR、RCR、OCRの賃料はそれぞれ18.6％、21.3％、22.8％上昇しました。
レンタルのボリュームは5月2022年の3,989ユニットから、翌月の6月2022年には4,175ユニットに4.7％増加しました。

転売価格も規制緩和と国境開放以来、一方向に向かって上昇し、最近数か月で加速しています。

これは主に外国人に影響を与えた追加の冷却策にもかかわらずです。

再販市場で民間物件がどのようにパフォーマンスしたかの要約:

2022年6月の再販価格は、2022年5月から月々0.8％上昇しました。
- CCR、RCR、およびOCRの価格は、2022年6月にそれぞれ0.8％、1.9％、および0.3％増加しました。
- 2022年6月の再販価格は、2021年6月からの年間で見て驚くべき9.4％増加しました。
- CCR、RCR、およびOCRの価格は、それぞれ5.6％、8.8％、および10.9％増加しました。
- 再販取引の取引量は、2022年6月に減少しましたが、これは主に学校休暇による減速に帰因されました。

SRXは、私有物件の再販のための無レバレッジおよびレバレッジリターンの全体的な中央範囲の素晴らしいチャートも発表しました。そのリターンはとんでもないものです。

リスティングの最初の週には合計11のグループが見学に訪れました―そのうち6が潜在的な購入者、5が潜在的なテナントでした。

不動産業者が希望する時間帯内に賃貸物件の内見を大量に設定し、需要が高く供給が限られている印象を作る戦略を導入した。

ビューイングの前に、私と妻は家の中を非常にきれいに整理して片付け、必要のないものをたくさん処分する機会にしました。

ビューイングの日には、同じ時間間隔で多くのグループが来たため、ある時点で場所はかなり混雑していました。

エージェントが1つのグループに説明している間、私も他のグループに説明をしました。ここで私は潜在的な購入者やテナントから多くの洞察を得ることができました。

賃貸人にとって、多くのエキスパットが視察に来て興味を持っていました。インド人、中国人、イギリス人、スコットランド人、南アフリカ人のグループがありました。

多数の外国人が近隣の地区に滞在しており、Caribbean Keppel Bay、The Berth、Tanjong Pagarエリアで滞在している方が多い。彼らの契約が更新されるため、現在の家主が家賃を30-40％引き上げたため、住む場所を探しているとのこと。明らかに、現在は家主市場にあり、交渉する余地があまりありません。

購入者の場合、6人全員がシンガポール人またはシンガポールの永住権を持っています。

彼らはアップグレードを目指しています（HDBまたはECからプライベートへ）または近くの小学校の近接性のために移動しています（親は1キロメートルの制限ルールがどれだけ重要か知っています）。

HDbおよびECの価格傾向が過去数年間で大幅に上昇したため、この移動も意味がある。急成長する市場で、上昇トレンドにあるボートはすべて持ち上がる。金利が高くなるにつれて需要が減少すると考えられていたが、不動産への需要は引き続き強いため、期待される収益も高く見込まれている。

リスティング開始から1週間以内に、私たちは多くの問い合わせや借り手からの2つの真剣なオファーを受け取りました。

数日間の交渉の後、家族のために最良の決定だと思い、売却を決定しました。

売却印紙税を回避するため、所有期間の3年を過ぎてから物件を売却することにしており、OTPの行使は今年11月中旬以降にするという条件があった。売却完了まであと12週間ほどで、資産の一部を2月または3月に取り戻すことができる。

この取引から総利益は約23万ドルでした。この額には手数料、法律費用、評価などの付随的な費用は含まれていません。

年間換算すると、これは年率約5.5％に相当しますが、一括で全株式支払いを行わなかったため、実際のレバレッジされたリターンはこれよりもはるかに高くなります。

3年未満しか「投資」していなかったことを考慮すると、すべての場合において後知恵でかなり妥当なリターンです。

私の代理人に向けて

私は、過去の取引だけでなく、この取引について今まで彼が行ってきたすべての仕事を手伝ってくれた私のエージェントに向けて感謝の言葉を送りたいと思います。

取引を成立させることができる不動産業者は重要だが、入居者との取引やその他のことを手伝うことができる業者は別物である。

エージェントは、成約したときにのみ手数料を受け取りますが、あなたが他のことに手を貸す意思があるときには、長期的な関係を築くことができます。

私は、賃貸、購入、販売の取引すべてで私のエージェントを使っています。彼は常に良い取引を成立させるだけでなく、やらなければならないことがあるときにも手伝ってくれました。

彼は、物件を売却しようとしている売り手には特別なレートを設定しています。通常のエージェントは2％の手数料を請求しますが、直接買い手の場合には半額になります。私の場合は直接買い手なので、2％ではなく1％の手数料しかかからず、これにより簡単に約1万ドルから2万ドルの費用を節約できます。

不動産の買い、売り、賃貸を検討されている方はぜひ私にメールを送信していただき、彼の連絡先をお知らせいたします。

私の不動産シリーズに興味がある場合は、こちらのページを見てください。今後も、住宅や不動産シリーズに注目してください。

もしも私がクリスタルボールを持っており、それが起こることを知っていたら、私は月曜日の朝一番にブローカーにログインし、自分のすべてのポジションを売却して、SSBのような安全な製品に移動し、安定した10年間の年率3％のリターンを得ることができます。より冒険的に言えば、私はこれらの株式のいくつかに新規売のポジションを持っていくことさえできます。しかし現実は、私にはクリスタルボールがないということです。メディアで見たり読んだりしたほとんどのアナリストもそうであるため、市場が次の日、次の週、または次の月にどのように反応するかは誰にも正確にはわかりません。Facebook, Instagram または Twitterプロフィールをこちらに掲載。