不動産投資信託基金の送金：投資前に知るべき8つのこと
寄稿時まで、当該株の現在の取引価格は1株当たり約72香港ドルであった。香港取引所で送金が取引されているので、それは大量に取引されるだろう。そのロットは1枚当たり100単位です。
あなたが投資送金を考える前に、以下はあなたが知るべき8点です。
1.送金はアジア最大の不動産投資信託基金
資料源：豊樹商業信託と豊樹北アジア商業信託が合併する(“合併”)
ほとんどの人はそれを知らないかもしれないが、送金はアジア最大の不動産投資信託基金である。執筆時までの時価は1，370億香港ドルであった。これはほぼ250億元の新しいものに相当する。シンガポール最大のREIT-Capitaland Integrated Commercial Trustの時価も140億新元で、ほぼ半分の規模！
2.送金は香港政府が設立する
アジア全体では、最初は政府によって設立されたが、その後民営化され証券取引所に上場した銀行に出会う。私たちは政府が設立した不動産投資信託基金に出会うことが少ない。
送金は数少ない例の一つだ。それの設立は香港家屋委員会から資産を剥離するためだ。同社はその後2005年11月25日に発売され、220.2億香港ドルと推定された。
現在の時価と比較すると、これは約550%の上昇幅を意味する
3.100カ所以上の物件を管理している
問題が来ました。アジア最大の不動産投資信託基金にはいくつの物件がありますか？
100軒以上の物件です実はです。正確には151個です。
上場後10年間、純粋な香港不動産投資信託基金であった。2015年、同社は初めて中国大陸部の不動産投資に足を踏み入れた。
2022年までに、それはオーストラリアとイギリスに不動産を持っている。この2カ国の不動産はその総ポートフォリオ価値の約7.8%を占めているのに対し、中国大陸は17.4%を占めている。残りの74.8%は香港からの物件だ。
その属性も非常に多様である。それは小売、駐車場、商業、さらには物流産業をその重要な産業と見なしている
4.物件の総入居率が90%を超える
不動産はレンタル料収入を発生させるためにテナントに占有されなければならない。香港の抗議活動を受けて、多くの投資家が入居率への懸念から香港のREITsを避けた可能性がある。
しかし，送金物件の入居率をみると，全物件の平均入居率は90%を超えていた。中国大陸部の物件の入居率が92.3%に達したほか、残りの物件、さらには香港の入居率は95%以上だった。
5.レバレッジ率が低く、債務期限がずれる
単位保有者の資本と債務は不動産投資信託基金の最も価値のある資産である。適切に使用すれば、この資産集約型業界が巨大な収益を実現するのを助けることができ、資本の観点からも配当の観点からも。
しかし、不動産投資信託基金の債務水準は規制されている。香港証券及び先物事務監察委員会(証監会)の規定によると、香港市場に上場するREITsの負債比率は50%を超えてはならない。
資料源：香港不動産投資信託基金制度
彼らの最新の報告書まで、送金のレバレッジ率はわずか22%だった。それはその投資物の組み合わせを負担して拡大するための十分な債務を持っている
彼らの債務期限が次の8年間ずれていることは言うまでもない。将来の各財政年度の債務満期日は10%を超えないだろう。
6.香港と中国大陸部の不動産が回復の兆しを見せている
香港と中国大陸部は比較的長い疫病の戦いに直面しているにもかかわらず、不動産投資信託基金(Link REIT)はすでに回復の芽を迎えている。
香港と中国大陸部の小売物件賃貸料はいずれも印象的な積極的な回帰が見られた
中国大陸のオフィスビルの復元率は負8.1%であるにもかかわらず、疫病の回復に伴い、このような負の復元率は使い捨てであるべきである。
7.送金推定値は香港の抗議や騒乱の影響が大きい
不動産投資信託基金の価格を帳簿にリンクさせる。送信者：TIRK.com
その最高推定値で計算すると、送金の市場純率は1倍を超えている。しかし、2019−2020年の香港抗議活動以降、その市場純率は1倍以下に低下した
疫病が最も深刻な時、それは0.62倍まで低かった！
現在、その取引範囲は過去2年間の0.8倍だ。
8.単位流通ごとに増加した記録がある
不動産投資信託基金の歴史DPUにリンクする。送信者：TIRK.com
REIT投資にとって、単位配分は王道だ。業務のファンダメンタルズが無傷で、単位分布が増加と前年比改善があれば、不動産投資信託基金はよくできる可能性が高い。
売りとその価格の帳簿価値に対する割引において、受領は、それが依然としてその単位所有者に提供可能な最適なリターンを提供することができることを保証する。投資家は香港の将来の見通しに懐疑的かもしれないが、抗議した後、送金は単位あたりの流通を増加させる能力がある。
本稿を執筆した時点で，同社の現在の配当収益率は約4.8%であった。
MyKayaPlus判決
どうやって不動産投資信託基金をアジア最大の不動産投資信託基金にするのか？ローマのように、一度に1カ所の不動産、1つのレンガ1ワットしかない
それがその資産純資産と分配に対して付加価値である限り、物事はあまり間違っていない。
しかし、現在の大幅な割引の下で、送金は一軒です価値の罠?
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