ギアリング比率を用いてREITの評価方法
ギアリング比率とは何ですか？
ギアリングとは、REITの負債額を総物件価値で割った比率であり、日本語では「累積レバレッジ」とも呼ばれます。これは、投資家が企業の財務レバレッジを評価するために使用する指標です。 REITの負債額を総物件価値で割った比率であるギアリング比率でREITの評価方法は累積レバレッジとも呼ばれるギアリング比率でREITの評価方法は投資家が企業の財務レバレッジを評価するために使用する指標であるギアリング比率でREITの評価方法はギアリング比率でREITの財務レバレッジを評価することができます。
高いギアリング比率と低いギアリング比率
個々の企業に対する他の企業との比較に基づいて最適なギアリング比率が主に決定されます。ただし、良質なギアリング比率と悪質なギアリング比率の基本的なガイドラインを参照することができます。
ギアリング比率50％以上一般的に、高レバレッジまたはヒモ付きとみなされます。そのため、企業は経済の低迷やビジネスサイクルにより影響を受けやすくなります。
ギアリング比率25％未満投資家や貸し手の両方にとって、一般的には比較的低リスクとみなされています。
- ギアリング比率 25%から50%の間よく確立された企業にとっては、これが最適または正常と考えられています。
最も低いギアリング比率を持つ5つのS-Reits
平均して、S-Reitsはギアリング比率を維持しています。36.8%2022年8月中旬に公表された最新の企業申告書に基づいています。
最低報告ギアリング比率を持つ5つのS-Reits（2022年8月データ、SGX）
以下に示す
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1. デジタル・コア・リート
2022年6月30日現在、デジタルコア不動産投資信託は、集積されたレバレッジを報告しました25.7%そして、35％の総レバレッジでUS＄194百万の債務限度額の予測を行っています。REITは、初めての配当として、9月28日にユニットホルダーに2.37米セントを配布する予定です。
2. Sasseur Reit
サッソール・リートは一貫してS-リートの中で最も低いギアリング比率を維持しており、26.5% 2022年末までに債務リファイナンスを完了する意向です。
3. Frasers Logistics & Commercial Trust
2022年6月30日時点で、Frasers Logistics & Commercial Trustは集積されたレバレッジ比率を報告しました。29.2%前四半期から3.9パーセントポイント減少し、物流・産業ポートフォリオはQ4FY22に全面的な占有を維持した一方、商業ポートフォリオは91.3％の占有率を記録しました。
4. SPH Reit
2022年5月31日現在、SPH Reitは報告しました。30.1%ギアリング比率。Reitは高い占有率を維持しました。Reitは、Q3FY22 DPUを1.45セント、年初来Q3総売上高をS$211.6百万ドル、前年比0.9％増と発表しました。
5. IReit Global
IReit Globalの全体的なレバレッジは、2021年12月31日時点の32.1％から、2022年6月30日時点で減少しました。 30.8% これは、2022年第2四半期にSant Cugat Greenの約5,300平方メートルのデータセンタースペースの12年契約とBonn Campusの100％の6年契約延長によって主に推進されました。
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Winning Trades : @moomoo Sg私は見てみるべきだと知っていますが、このような文章から注意する以外に、私がどこでこの財務比率を簡単に見つけることができるかを共有してくれませんか？Moomooプラットフォームでは、株については、見積もり>分析で他のいくつかの財務比率を見つけることができますが(総レバレッジではありません)、不動産投資信託基金については、ページくじさえ分析していません。
Poppyloli : これは情報量の多い文章ですが、どこでレバー率を見つけることができるか知りたいです
Felayt Winning Trades: SPH REITsのようなREITを研究すると上部の“Financial”の底が見えます“財務”の欄で多くの指標や報告書を見つけることができます。レバレッジ率を知りたい場合は、“レポート”で貸借対照表を見ることができます。グラフの下の比率はレバレッジ率です。助けてほしいです。
Felayt Poppyloli: レバレッジ率を知りたい場合は、“報告書”で貸借対照表を見ることができます。グラフの下の比率はギア比ですそれがあなたに役立つことを願っています。
Poppyloli Felayt: ありがとうございました
Winning Trades Felayt: わかりやすく情報を共有していただき、ありがとうございます。普段はノートパソコンのブラウザでMooMooを使っているので、あなたが言及したタブは見ませんでした。さて、モバイルアプリにはもっと多くのタブと情報があることに気付きました！（ラップトップソフトウェアの機能が少ないか、すべてのタブを含めるように設定する方法がわからないかのどちらかです。）