グローバルな金利見通しの中で、S-REITの帳簿価格ディスカウントが狭まっています。

FTSE Straits Times REIT指数の総収益は今年に入ってから下落しています。10%一方、グローバルREITの基軸であるFTSE EPRA Nareit開発済国指数も下落しています。22%2022年にグローバルインフレ率がグローバル成長を5％上回ったためです。

FTSE Straits Times REIT指数は帳簿価格から割引されており、11月18日時点で1割を切っています。7%1か月前の割引率16％から差し引き3％改善されています。 (データは11月18日時点)

今年の最も防御的なREITおよび不動産ビジネス信託には、CDL HTrust、Far East HTrust、Sabana Reit、CapitaLand Mall Trust、Suntec Reitが含まれます。CDL HTrust $CDL HTrust(J85.SG)$Far East HTrust $Far East HTrust(Q5T.SG)$ , Sabana Reit $Sabana Reit(M1GU.SG)$ , CapitaLand Mall Trust $CapLand IntCom T(C38U.SG)$およびSuntec Reit $Suntec Reit(T82U.SG)$ .

サバナREIT $Sabana Reit(M1GU.SG)$ , キャピタランドモールトラスト $CapLand IntCom T(C38U.SG)$ および CDLホスピタリティトラスト $CDL HTrust(J85.SG)$現在の時価総額に対する年初からの純流入額が最も高かった5つの信託のうちの一つでした。

過去1か月間でFTSE Straits Times REIT指数は総収益を記録しました。これは、米国で予想される利上げペースのわずかな減速にもかかわらずです。12.0%年初からの純流入額が最も高かった5つのS-REITには、キャピタランドモールトラスト、サバナREIT、キャピタランドアスコットトラスト、CDL HTrust、およびフレーザーホスピタリティトラストが含まれていました。

キャピタランドモールトラストサバナREIT $CapLand IntCom T(C38U.SG)$ , キャピタランドアスコットトラスト $Sabana Reit(M1GU.SG)$ , CDL HTrust $CapLand Ascott Trust(HMN.SG)$ , $CDL HTrust(J85.SG)$そしてフレーザーホスピタリティトラスト、平均総利回り2.3%でした。 $FRASERS HOSPITALITY TRUST(ACV.SG)$同じ期間に、純流出額が最も高かった5つのS-REITにはMapletree Industrial Trust、Keppel DC REITが含まれていました。

$Mapletree Ind Tr(ME8U.SG)$ , $Keppel DC Reit(AJBU.SG)$ , マップレトリー・パンアジア・コマーシャルトラスト $Mapletree PanAsia Com Tr(N2IU.SG)$ , キャピタランド・アセンダス・ＲＥＩＴ $CapLand Ascendas REIT(A17U.SG)$およびマップレトリー・ロジスティクス・トラスト $Mapletree Log Tr(M44U.SG)$総収益が平均で減少した10.1%.

出典：SGX