配当が増加している7つの高品質なreit

金利の引き上げがreitに悪影響を与えています。

アイエッジS-REItインデックスは年初来16％下落しました。

REITは他の株式よりも下落したようですが、配当を求めるinvestorsにとっては考慮すべきです。5％の配当利回りでは16％のキャピタル損失をカバーできません。

また、債券利回りの上昇が一部の投資家を刺激し、REITを売却して代わりに債券を購入させることで、REITの価格が下落する可能性がありました。

しかし、時々市場で逆張りすることが支払われることがあります。一般的な考え方は、さらに金利が上昇し、景気後退が迫っているということです。投資家がREITに悲観的である一方で、買いの機会があるかもしれません。

私たちは、長期投資にはより適している高品質のREITに焦点を当てたいと考えています。品質が低いREITはより高い配当利回りで投資家を誘惑しますが、時間の経過とともに問題が頻発する傾向があります。

したがって、高品質のREITは、投資家にとって、それらを長期保有する際には、頭痛や心配が少なくなります。

私たちは、長い期間にわたって配当金を一定に上げることができたREITを高品質のREITと定義しています。

前提条件は、家賃を毎年引き上げて株主により多くの配当を支払うことは簡単ではないということです。

通常、それは高い賃料を要求できる優れた物件を持っており、管理がこれらの物件から価値を引き出すのに良い仕事をしていることを意味します。

以下は、テストに合格したセブンの株式で、そのDPUの10年間の複利年間成長率
- Mapletree Pan Asia Comm +6%
- Mapletree Industrial +5%
- ParkwayLife REIt +4%
- Frasers Centrepoint +4%
- Mapletree Log +3%
- CapitaLand Ascendas +1%
- キャピタランド統合コミュニティ +1%

次の質問は、それらを購入する価値があるのかですか？

これに答えるために、シンガポール政府10年債券利回りとREIT指数の配当利回りの差を見てみましょう。

SGXによると、10年の平均スプレッドは3.83%です。

REITの収益率がシンガポールの10年債券利回りと利回りスプレッドの合計よりも高い場合、REITは購入する価値があります。

現在の10年債券利回りは2.87%です。つまり、REITは少なくとも6.7%の利回りを上げる必要があります。

ただし、3.83%の利回りスプレッドには、すべてのREITが含まれており、利回りスプレッドを広げた高利回りのREITも含まれています。高品質のREITは通常、より低い利回りを提供します。

したがって、スプレッドに30%の割引を適用すると、最低限必要な利回り要件は5.6%になります。

5.6%を上回る前向き収益を持つ高品質なREITはこちらです
- Mapletree Industrial 6.2%
- Frasers Centrepoint 5.9%
- Mapletree Pan Asia Comm 5.8%
- CapitaLand Ascendas 5; 8%

保守的であればディスカウントを下げることもできますが、ディスカウントを増やすことはお勧めしません。

これらの高品質のREITに関する完全なレポートをダウンロードできます。DPU履歴、物件ポートフォリオ、負債構成、前向き収益、10年間の総収益に関する情報が含まれています: 増配を続けている7つの高品質REIT

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