住宅市場データのリバウンドを支えたのは何ですか？

金利に敏感な分野である不動産は、経済を把握する上でどのように変化するかという点で非常に有益です。不動産では、最も主要な指標は新築住宅建設と建築許可です。そこで、今日は、この2つのデータが、現在の住宅市場と経済の状態について何を教えてくれるかを見ていきます。

データによると、5月の米国の新築住宅建設は年率16億3,100万戸で、4月より21.7％、昨年5月より約5.7％増加しました。 この驚異的な数字は、1年で最も速い増加であっただけでなく、すべての予測を上回りました。ブルームバーグによると、市場の予想は約140万です。建設が始まると、資材や電化製品などの需要も上がります。これは、これらの関連企業の業績を支えるのに役立つはずであり、経済の改善を支えるためのデータポイントでもあります。

より重要なデータは建築許可です。これは、将来家を建てたいという意欲を反映しています そして、現在の5月の新築住宅建設の回復が続くかどうかを判断するのに役立ちます。データによると、5月の住宅建設許可は年率1,491,000戸で、4月より5.2％多く、市場の予想を上回りました。 しかし、前年比の増加は依然として-12.7％でした。つまり、住宅市場全体はまだ昨年ほど良くなく、依然として比較的低迷しているということです。

高金利環境では、家を建て替える人はほとんどいません。一度変更すると、より高い金利を負担しなければならず、供給が減り、米国ではすでに構造的に住宅が不足しているため、供給側は価格を支えています。。需要側からも朗報です。米国の現在の世帯形成率は流行前よりもすでに高く、これらの人々は住む場所を必要としているので、これは現在の住宅価格を支えるだけでなく、開発業者は需要のこの部分を満たすために新しい住宅を建設する意欲が高まります。住宅市場が下半期にインフレ率を引き下げ、住宅価格と家賃の両面で高い水準で安定する可能性が高いと私には思えます。つまり、住宅市場はインフレを遅らせる要因にはならないということです。

このような上昇の勢いが続くと結論付けることはまだできませんが、最近の開発者心理調査によると、彼らは過去数か月間一貫して楽観的でした。これは、彼らのビジネスが回復しつつあることを意味し、現在の景気回復を支える重要なシグナルです。 一方、堅調な住宅市場はインフレにも悪影響を及ぼし、連邦準備制度理事会が引き続き金利を引き上げたり、金利を高く維持したりして、経済の成長にいくらかの圧力をかける可能性があります。

投資家にとっては、引き返して検討する必要があると思います。 短期的には、市場は金利を気にせず、経済を重視していると言っています。このような住宅データがあれば、市場は引き続き株式市場を押し上げる可能性があります。 しかし同時に、市場が非常に活況を呈し、経済への期待が高まっている今、投資家はもっと警戒すべき時です。 FRBの目的は経済を減速させることであり、高金利の影響は依然として存在し、消費者は将来学生ローンやその他のショックを受けるため、これらすべてが企業の業績に圧力をかけることになります。現在の高い期待に応えられない場合は、バリュエーションも調整する必要があります。これは、私の意見では、将来の最大のリスクポイントの1つでもあります。