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StockTalk(7.3)：シンガポールのS-REITおよび信託に直面する中国の課題
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シンガポールに上場している中国のREITsと信託は、財務上の課題に直面しています。財務的な課題に直面しています。ec world reit $EC World Reit (BWCU.SG)$同時に、大信零售信託も、市場の低調なパフォーマンスと賃料率の低下を原因として、公正価値が16％減少しました。 $Dasin Retail Tr (CEDU.SG)$大信零售信託のポートフォリオ評価額が人民元で表示されているため、不動産市場の低迷や人民元の弱化などにより、23％減少して18億ドルになりました。上記の理由から、4月24日に発表されたオフショア施設の財務規約、ギアリング比率、利息カバレッジ比率、融資価格評価比率の規定に違反しました。マネージャーたちは、貸し手から免除を求め、債務の再構築や債務の再スケジューリングを行っています。
RMBでドミノの投資物件の価格が下落したため、Dasin Retail Trustのポートフォリオの評価額が23％減少し、18億ドルになりました。以上の理由により、4月24日に発表されたオフショア施設で維持する必要のあるギアリング比率、利息カバレッジ比率、ローン・トゥ・バリュエーション比率などの財務規定に違反しました。マネージャーたちは、レンダーから免除を求め、債務償還の再構築と再スケジュールを試みています。
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Kopikarp : 過去に私はシンガポール証券取引所（SGX）に上場したSチップであるマイダスホールディングスに投資をしました。その堅調な財務諸表と中国の鉄道業界での有望な立場に惹かれて、私を含め多くの投資家は迫り来る災害を予見できずにいました。2018年、マイダスは深刻な流動性問題を明らかにし、ローンの債務不履行を起こし市場を驚かせました。このために最終的にマイダスは上場停止と清算を行い、私を含め株主たちは大きな損失を被りました。
この痛い経験から、徹底的なデューデリジェンスの重要性と財務諸表に過度に依存しないことを学びました。同様に、中国のREITを含むSチップを検討する際には投資家は注意すべきです。中国サンバイオケミカルテクノロジー、FerroChinaなど多数の高名な事件においても、財務上の不正行為が発覚しています。また、Eagle Hospitality TrustなどのS-REITも経営の誤りにより問題に直面し、大きな投資家の損失を招きました。
全体的に、Sチップは中国の高成長経済に参入するための途を提供するかもしれませんが、潜在的なリスクが多すぎます。全Sチップの約1/3がネガティブエクイティであることもあります。企業のガバナンス、オペレーショナルトラックレコード、マネジメントの信頼性に徹底的に目を向けることが極めて重要です。また、単純に避けることでも問題ありません。
ZnWC : S-REIT（不動産投資信託）は、中国の不動産を参照するものではなく、シンガポールの不動産を参照し、中国の外国人購入者や観光客をターゲットにしています。旅行解禁により、こういったビジネスを追求することは理にかなっています。
しかし、リスクもあります。まず、中国経済は不況または更なる停滞に直面しており、これは中国人の購買力が弱まっていることを意味します。セカンドは、中国の高齢化および人口減少が人々に貯蓄するよりも消費することをやめさせることになるでしょう。
プラス側面は、中国政府が支出を促進するために利率を下げ、経済の再活性化のために対象セクターに刺激策を導入していることです。したがって、私は中国のS-REITに投資する前に様子を見たいと思います。
Biggy168 : 私はコピカルプに完全に同意しました。SGXにリストされているすべての中国の株を見てください、すべて溶けて風に乗って消え、チャイナフィッシャリーや他の中国企業のように、灰の跡もありませんでした。私の紛失も苦痛でした...シンガポールでは決して見栄えがよくありません。SGXに記載されているものよりも中国から購入する方が好きです。
102765799 : 中国経済は依然として低迷しており、回復することはできません。REITを含むすべての関連株は回復するまでにしばらく時間がかかりますが、中国政府は近い将来何もしないでしょう
No_Horse_Run_4896 : 中国経済は依然として不確実で、浮き沈みは依然としてXi氏の考えに大きく依存しています
Giovanni Ayala :
