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StockTalk（7.28）：シンガポールの公共住宅リセール価格は2023年第2四半期に緩和。賢明な借入対策が市場をさらに鈍化させるか？
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シンガポールの公営住宅の再販価格は、2023年第2四半期に引き続き上昇していますが、2022年よりも緩やかになりました。開発管理委員会（HDB）は、再販価格が1.5％増加したと報告しました。これは第1四半期の1％からの増加です。しかし、成長率は昨年の2.5％の四半期平均成長率よりも低くなっています。価格の成長の緩和は、需要を抑制し、賢明な借入を促すための措置、例えば、私有財産所有者が非補助再販用のフラットを購入するまでの15か月の待ち時間などによるものです。HDB住宅ローンの貸値比（LTV）制限も80％に引き下げられ、再販市場の成長を抑えています。HDBは、9月末から10月初めまでにチョアチューカン、カラン・ワンポア、クイーンズタウン、テンガに約6,700戸のフラットを提供する計画であり、2023年末までに別の6,300戸のフラットを提供する予定であり、2021年から2025年までに10万戸のフラットを提供することを目指しています。公営住宅の再販価格は引き続き上昇しています。 2023年第2四半期において、公営住宅の再販価格は上昇しました。開発管理委員会（HDB）は、HDB1.5％の増加を報告しました。再販価格は1.5％増加しました。第1四半期の1％から上昇しました。
ただし、この成長率は昨年の2.5％の四半期平均成長率よりも低いです。価格上昇の緩和は、需要を緩和し、慎重な借入を奨励する措置によるもので、たとえば、私有財産所有者が非補助金付きの転売フラットを購入できる15か月の待ち時間などが含まれます。HDB住宅ローンの借り入れ価値比率の上限も80％に引き下げられ、転売市場の成長が抑制されています。
HDBは、要求を緩和し、賢明な借入を促進するための措置にどのような影響があると思われますか。将来の公営住宅の再販価格の成長に対する影響はどうなると思いますか？また、HDBフラットのレンタル市場は今後どうなると思いますか？
需要を穏やかにする措置や慎重な借入を奨励する措置が、公共住宅の転売価格の将来的な成長に与える影響についてどう思いますか？
公営住宅のレンタル市場は、今後どのように進展していくと考えていますか？
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需要を抑え、慎重な借入を促す措置は、公営住宅の再販価格の将来の上昇にどのような影響を与えると思いますか？
今日のトピックについて、ぜひご意見をお聞かせください！
polite Unicorn_4369 : HDBを厳重に冷却する時間です
Kuku bird on fire ❤ : シンガポールの住宅はどんどん上がっていきます。ここを掘って、そこを掘って建て続けてください。ここで育て、あそこで上げて、上げ続けてください。ああ上げて、すべてがうまくいくまで上げてください。![[undefined]](https://static.moomoo.com/nnq/emoji/static/image/default/default-black.png?imageMogr2/thumbnail/36x36 "undefined")
Shootingstar : HdbはCPF基金および銀行が利益を得るために価格を上げ続けます。どこでも、住宅は国のGDPおよび年金収益機構の主要な貢献者です。
102237485 : いいです
ZnWC : 需要を抑え、慎重な借入を促す措置は、公営住宅の再販価格の将来の上昇にどのような影響を与えると思いますか？
シンガポール政府は長年、慎重な借入と収入の範囲内での住宅購入を求めてきましたが、不動産価格は上昇し続けました。主な理由は、シンガポールの経済が安定していること、不動産や公営住宅に投資する外国人の需要が依然として高いことです。しかし、最近は上昇傾向が鈍化しています。
個人的には、公営住宅の再販価格は上昇し続けると思います。シンガポール政府の不動産冷房対策は、不動産価格を手頃な価格に保つことです。投機よりもターゲットを絞っていますが、需要を殺すものではありません。
そして、HDBアパートの賃貸市場は、今後数か月でどのように進化すると思いますか？
勉強や仕事のためにシンガポールに来る外国人が増えるにつれて、HDBアパートの賃貸市場は今後数ヶ月間堅調に推移するでしょう。レンタル価格もインフレの影響で上昇しています。
kind Dolphin_7635 : シンガポールでは、過去数十年の間に不動産価格が下がった時期はごくわずかでした。長年にわたって安定した収入が増加しているため、政府とHDBが講じた冷房対策が何であれ、物価の上昇を遅らせるだけで、それを押し下げることはできません。また、価格を押し下げるつもりもありません。過去数年間に中国で学んだ教訓によると、不動産購入に対する消費者の信頼が失われたことを修復するのは非常に難しいということです。価格は今後数年間、緩やかなペースで上昇し続けるでしょう。
住宅ローン金利が比較的高いため、購入者は不動産の取得を遅らせているかもしれませんが、数年後には住宅ローン金利が下がり、需要が高まる時期があることを忘れないでください。
物件の価格が上昇し、不動産所有者に妥当なリターンを維持するために、供給過剰や需要の鈍化がない限り、賃貸料がどのように安くなるかわかりません。パンデミックからの回復と今後数年間の経済成長の回復に伴い、シンガポールの経済成長に悪影響を与える可能性のある賃貸料の値上げが政府の介入を受けるまで、賃貸料は確実に上がるでしょう。
Kopikarp : シンガポール政府によって導入された緩和措置は、公営住宅の再販価格に段階的ではあるが著しい抑制効果をもたらす可能性があります。15か月の待機期間と、ローン・トゥ・バリューの上限を80％に引き下げることで、投機的な買いや過剰レバレッジが減り、最終的には物価上昇が冷え込む可能性があります。持続的な住宅需要によってその影響はわずかに相殺されるかもしれませんが、これらの措置により、公営住宅の再販価格のより緩やかで持続可能な成長が維持される可能性は高いです。
さらに、金利の上昇などのマクロ経済的要因や、外国人バイヤーの手数料の上昇も、投機的な投資を抑止します。金利が高くなると、借入コストが高くなり、不動産投資の魅力が減ります。外国の購入者にとって、取引手数料が高くなると、シンガポールの不動産は他の市場に比べて競争力が低下し、需要が鈍化する可能性があります。これらの対策は両方とも、長期的には価格の安定化、あるいは市場のわずかな低迷の一因となる可能性があります。
レンタル市場に関しては、これらの変化は需要の増加を促進する可能性があります。物件の購入が難しくなるにつれて、より多くの潜在的な買い手が賃貸に目を向ける可能性があります。しかし、HDBがかなりの数の新しいアパートを導入することでバランスが取れるかもしれません。供給を増やすことは、増加する需要を満たすのに役立ち、レンタル価格が制御不能に急騰しないようにします。全体として、賃貸市場ではより多くの活動が見込まれますが、価格の上昇は管理可能です。
我想懵你去荷兰看奶牛 Kuku bird on fire ❤ : 今朝買ったスーパーバリュー600gのロティは15％増え、kopi Oは10セント増えます