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-- 47.910 在家での勤務が終了した後、オフィス不動産は大幅なブーストを見ていないようです
在宅勤務方針が終了した後、オフィス不動産は大幅なブーストを見ていないようです
2022年に始まった職場復帰の波の継続を目撃してきましたが、主要な雇用主はその間にさまざまな新ポリシーを発行していますが、オフィスリース市場は依然として悪化しています。
■ 供給と需要の状況は楽観的ではありません
最近の報告によると、オフィスの空室率は過去30年で最高の18.2%（CBRE発表）または20.6%（JLL）に達したことが示されています。一方、供給側では、新たに完成したプロジェクトの数は依然として増加しており、吸収量がピークに達して減少しています。
サブリースの空室率の増加とテナントの縮小が続き、米国全体で純占有率の損失が引き続き進行しており、第2四半期に追加で1250万平方フィートの純占有損失が発生しました。
都市の観点から、ヒューストン、シカゴ、およびミッドウェストホールディングの他の地域だけがプラスの純占有率を持っています。サンフランシスコ、D.C.、フィラデルフィアなどの西部と北東部からの需要は供給よりもはるかに低くなっています。
■ 価格の下落:
米国の多くの都市で事務所の不動産賃料が低下しています。サンフランシスコ、ボストン、ワシントンD.C.などの都市の賃料はすべて、前月比および前年同月比で低下しました。
それに応じて、不動産価格はパンデミック前の水準に戻っています。
■ 商業用不動産の機関投資家にどのように影響するのか？
グローバルなファンドマネージャーは、商業用不動産への割り当てを、2008-09年のグローバル金融危機の最中以来の最低水準まで削減しました。アポログローバルマネジメントからバークシャーハサウェイまでの企業は、商業用物件市場について深刻な警告を発しています。キャピタルエコノミクスのキラン・ライチュラ氏は、米国の事務所セクターの見通しを「特に暗い」と表現しました。
市場内の流動性問題が増大しています。第1四半期の事務所投資売買のドルボリュームは、2010年以来の最低水準に低下しました。債務不履行に至らなかった期限切れの事務所ローンは、CMBS調査会社Treppによると、たった2年前の40-60%以上の高いリファイナンスコストに直面します。2025年までに約1.4兆ドルの商業用不動産ローンが期限切れとなります。
Treppによる分析によれば、ほとんどの市場のローンの大多数は、引き続きリファイナンスに問題がないでしょう。しかし、他の市場には大きな障壁が存在します。2024年までにリファイナンスに問題がある可能性のあるデンバー市場のオフィスローンの77%、ヒューストン市場の62%、ワシントンD.C.市場の36%があります。
■ 商業不動産が銀行業界にどのように影響する可能性があるか？
セントルイス地区連銀の報告書によると、米国の全銀行の未収債権の約4分の1を商業用不動産ローンが占めています。しかし、資産が1,000億ドル未満のコミュニティ銀行の全ローンの約半分を占めています。
連邦準備制度が最近行ったストレステストでは、商業用不動産価格が40%下落する厳しい逆境シナリオでは、23行の大手銀行が649億ドルの損失を被る可能性があります。オフィス物件は商業用不動産の中で最も脆弱な種類です。
ムーディーズ・アナリティクスのCRE経済分析責任者であるケビン・ファガン氏によれば、オフィスセクターのデフォルト率は4%であり、それは金融危機時に触れた10%を大きく下回っています。ファガン氏によれば、2023年末までにデフォルト率は6%に上昇する可能性があります。
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lightfoot : 水晶玉は必要ですが、新しいビジネスアプローチを考案するまでは、普通のように戻ってこないでしょう。私たちは生活様式の文化を混乱させました。犯罪、旅行、安全は、何十年も続くと確信していた政府への信頼の低下を伴う、いわゆる社会の亀裂です。企業の破綻は、拡大が速すぎ、経済の崩壊、貧弱な政府、壊滅的な出来事などが原因です。景気の低迷は、犯罪の増加と悪化の主な要因です。管理が不十分で、米国憲法に従わなかった。あなたが物事を知らなければ、偉大な創設者の地図を無視すれば、どうやって成功できるでしょう。壊れていないのに、なぜ直すのですか？まとめると、なぜブラジルのジャングルにアイスクリームショップを建てるんですか!
71620996 : 長期的に見れば、今は安いものに投資する絶好の機会です。在宅勤務が徐々に減少しているのは明らかです。利益は来るでしょう。
Derpy Trades : 提示された資料から、WFHは「在宅勤務」の略であることがわかりますが、略語を初めて使用するときは、通常、用語全体を綴ることをお勧めします。私はこの記事を読んで最初の20秒を費やして、あなたがタイトルで何を指しているのかを理解しようとしました...
73058385 71620996 : 在宅勤務はどこにも行かず、家で仕事ができない馬鹿を排除しているだけです。万人向けではありません。
71620996 73058385 : あなたは盲目だと思います。チャートは減少を示しています。ゆっくりとした出血です。
73058385 71620996 : ブラインド？冗談ですか、私が書いたものを読みませんでしたか？それは死にかけたり、どこかに行ったりするのではありません、彼らはただ在職中の仕事に就けない馬鹿を排除しているだけです。なんてこと、笑
71620996 73058385 : そして、明らかにあなたは読めず、読解力に問題があります。完全になくなると私が言ったのを見ましたか？いいえ。しかし、データはかなり明確で、下がるでしょう。また、契約期間が変わる可能性があるため、新入社員はオフィスで働く可能性が高いです。私はオフィスで働いていて、この仕組みを知っています。あなたは除草だと言っています..最も厄介な言い訳または説明です