在宅勤務終了後、オフィス不動産は著しい拡大を見せないようです。
在宅勤務ポリシーが終了した後、オフィス不動産には大きなブーストが見られないようです。
2022年に始まったオフィスへの復帰命令が継続して見られますが、期間中に主要な雇用主が新しい政策を発表したことにもかかわらず、事務所のリース市場は依然として悪化しています。
■ 供給と需要の状況は悲観的ではありません
最近の報告によると、オフィスの空室率は、前四半期にCBREによって18.2％（JLLによって20.6％）という30年ぶりの高値を記録しました。一方、供給側では、新たに完成したプロジェクトの数が依然として増加していますが、一方で、吸収量はピークを迎え、減少傾向にあります。
増加するサブリース空室とテナントの縮小の組み合わせにより、追加の1250万平方フィートの負の純吸収が第2四半期にわたって米国全体で続いた。
都市に関しては、ヒューストン、シカゴなどの南部と中西部の都市だけが正の純吸収を有しており、サンフランシスコ、ワシントンD.C.、フィラデルフィアなどの西部と北東部の都市では、需要は供給よりもかなり低いです。
■ 価格の下落：
多くの米国都市で、オフィスの賃貸価格が下落している。サンフランシスコ、ボストン、ワシントンD.C.などの都市の家賃は、毎月および前年同月比で減少している。
それに応じて、不動産価格はパンデミック前の水準に戻りました。
商業不動産の機関投資家にどのように影響するのですか？
グローバルなファンドマネージャーたちは、2008-09年の世界的な金融危機以来、商業用不動産への割り当てを最低限に抑えています。Apollo Global ManagementからBerkshire Hathawayまでの企業は、商業不動産市場について深刻な警告を発しています。資本経済のKiran Raichura氏は、米国のオフィス部門の見通しは「特に暗い」と述べています。
市場内の流動性問題は深刻化しています。オフィス投資売却の第1四半期のドルボリュームは2010年以来の最低水準に低下しました。デフォルトしていない成熟したオフィスローンは、2年前と比べて40〜60％高いリファイナンスコストに直面する見込みです。商業不動産ローンのほぼ1.4兆ドルが2025年までに期限切れになる予定です。
Treppの分析によると、ほとんどの市場の融資の大半は再融資に問題を抱えることはないが、他の市場では大きな障壁がある。デンバー市場ではオフィスの融資の77％、ヒューストン市場では62％、ワシントンD.C.市場では2024年までに滞納の可能性がある融資の36％が再融資に問題を抱えるかもしれない。
■ CREは銀行業界にどのような影響を与える可能性がありますか？
セントルイス連邦準備銀行の報告書によると、米国全体の銀行の未収ローンの約四分の一がCREローンで占められています。しかし、資産が100億ドル未満のコミュニティ銀行の場合、CREローンはすべてのローンのほぼ半数を占めています。
連邦準備制度理事会（Fed）の最近のストレステストでは、不動産価格が40％下落する極端な不利なシナリオで、23の大手銀行が649億ドルの損失を被る可能性がありました。オフィス物件は、不動産の中で最も脆弱なタイプです。
ムーディーズ・アナリティクスのＣＲＥ経済分析責任者であるケビン・フェガン氏によると、オフィスセクターのデフォルト率は4％で、金融危機時の10％を大幅に下回っています。フェガン氏は、2023年末までにデフォルト率が6％に上昇する可能性があると述べました。
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Zul Zulkifli : $テスラ (TSLA.US)$
lightfoot : 水晶玉は必要ですが、新しいビジネスアプローチを考案するまでは、普通のように戻ってこないでしょう。私たちは生活様式の文化を混乱させました。犯罪、旅行、安全は、何十年も続くと確信していた政府への信頼の低下を伴う、いわゆる社会の亀裂です。企業の破綻は、拡大が速すぎ、経済の崩壊、貧弱な政府、壊滅的な出来事などが原因です。景気の低迷は、犯罪の増加と悪化の主な要因です。管理が不十分で、米国憲法に従わなかった。あなたが物事を知らなければ、偉大な創設者の地図を無視すれば、どうやって成功できるでしょう。壊れていないのに、なぜ直すのですか？まとめると、なぜブラジルのジャングルにアイスクリームショップを建てるんですか!
71620996 : 長期的に見れば、今は安いものに投資する絶好の機会です。在宅勤務が徐々に減少しているのは明らかです。利益は来るでしょう。
DudeThatsDerpy : 提示された資料から、WFHは「在宅勤務」の略であることがわかりますが、略語を初めて使用するときは、通常、用語全体を綴ることをお勧めします。私はこの記事を読んで最初の20秒を費やして、あなたがタイトルで何を指しているのかを理解しようとしました...
73058385 71620996 : 在宅勤務はどこにも行かず、家で仕事ができない馬鹿を排除しているだけです。万人向けではありません。
71620996 73058385 : あなたは盲目だと思います。チャートは減少を示しています。ゆっくりとした出血です。
73058385 71620996 : ブラインド？冗談ですか、私が書いたものを読みませんでしたか？それは死にかけたり、どこかに行ったりするのではありません、彼らはただ在職中の仕事に就けない馬鹿を排除しているだけです。なんてこと、笑
71620996 73058385 : そして、明らかにあなたは読めず、読解力に問題があります。完全になくなると私が言ったのを見ましたか？いいえ。しかし、データはかなり明確で、下がるでしょう。また、契約期間が変わる可能性があるため、新入社員はオフィスで働く可能性が高いです。私はオフィスで働いていて、この仕組みを知っています。あなたは除草だと言っています..最も厄介な言い訳または説明です