マレーシアの不動産セクターに対する強気の見通しは、経済的な課題の中で続いています

2023年に、マレーシアの不動産セクターは取引額で歴史的な高値に達しました。 このピークにもかかわらず、 $Bursa Property(0020I.MY)$2024年に入っても、引き続き回復力を見せています。週半ばの取引で、930を超え、年初から8.36％の大幅な増加を示しています。

ナショナル・プロパティ情報センター（Napic）の最新のリザルトが発表された後、アナリストはKLPI内の不動産株式の見通しに楽観的な考えを示しました。支援的な金融政府の政策政府の政策,主要なインフラ関連プロジェクトからの波紋効果主要なインフラ関連プロジェクトからの波紋効果

マレーシア中央銀行は、先週金曜日に報告しました。マレーシアの経済成長率が8.7％から3.7％に減速したため、世界的な貿易の風向きが不利なため、このより緩やかなペースは2025年末まで続くことが予想されています。減速にもかかわらず、経済は2023年の最後の四半期に3％拡大し、平均2.5％の一般的なインフレ率と、3.0％のコアインフレ率で抑制されています。この経済の緩和は、不動産市場に肯定的な影響を与える可能性があります。なぜなら、低インフレは通常低金利につながり、ローンが安いため、不動産投資を刺激することができるからです。中央銀行の措置と現在の緩やかな経済状況が、マレーシアの不動産セクターを支援することができます。

不動産市場を支援するため、マレーシア政府は、2024年予算の政策方向性を、住宅の手ごろさとアクセシビリティの向上に注力するように設定しています。合計247億リンギットが住宅に割り当てられ、546億リンギットが36の人々の住宅計画に割り当てられており、2024年までに15のPPRを完了して、5,100人に家を提供することを目指しています。さらに、10億リンギットが停滞した住宅プロジェクトを復活させるための保証金を支え、家賃保証信用制度の費用は、40,000人の借手を援助するために10億リンギットに増加します。政府は軍事産業のために手頃な住宅を含むバンダル・マレーシア・プロジェクトを復活させる予定です。観光と投資を促進するため、Malaysia My Second Homeプログラムの規則を緩和し、ストラータータイトルエンブロック販売の一致を必要としないようにし、都市再開発を促進し、新しい物件への再投資を可能にすることを検討しています。

ハイスピード鉄道（HSR）、急行交通システム（RTS）、マスラピッドトランジット3（MRT3）のような主要なインフラ関連プロジェクトの戦略的開発が、マレーシアの住民の交通の利便性を革新するために活用されています。 HSRによって、クアラルンプールとシンガポールの間の移動時間が劇的に短縮されることが予想されており、RTSはジョホールバルとシンガポール間の無接続なクロスボーダートランジットを促進し、MRT3サークルラインは、グレータークアラルンプール/クランバレー地域内のアクセシビリティを大幅に改善します。これらの変革的なプロジェクトは、日常通勤の品質を向上させるだけでなく、望ましい居住地のスペクトルを拡大します。移動の容易さがもたらされ、不動産市場において需要が促進され、より多様な場所において物件価格が上昇する可能性があります。これらのインフラプロジェクトが完成に向けて進展するにつれて、不動産セクターは市場活動の相応の急上昇を予想しており、繁栄する不動産景観を形成するためのインフラの重要な役割を確認します。

Loongは、ジョホールにおける主要な運営を理由として、UEM Sunrise、Sunway、IOIを業種のトップピックとして特定しました。彼女は、ジョホールのテーマプレイにはUEM Sunriseが選ばれ、Sunwayは大幅な市場露出が見込まれ、IOIは不動産投資からの繰り返しの収益強化に重点を置くと説明しました。また、Napicの結果によると、主要なすべての州で年間成長が観察され、ジョホールが6.2％の増加で先頭に立ち、ペナン、セランゴール、クアラルンプールが続きます。

Loongは、 $UEMS(5148.MY)$, $SUNWAY(5211.MY)$、 $IOIPG(5249.MY)$を業種内のトップピックとして特定し、主な理由としてジョホールでの重要な運営を挙げました。