マレーシアの経済的課題にもかかわらず、物件セクターに強気の見通し

2023年、マレーシアの物件セクターは取引価値の歴史的な高値を記録しました。このピークにもかかわらず、 $Bursa Property (0020I.MY)$2024年に入りその堅調さを示し続けており、週半ばの取引では934ポイントを超え、今年の初めから8.36％というかなりの増加率を記録しています。

最新の国内物件情報センター（Napic）の結果発表に続いて、アナリストはKLPI内の物件株式の見通しに楽観的な見方を示しています。このポジティブなセンチメントを後押しする主な要因には、金融政策の支援そして、主要インフラプロジェクトの波及効果,共に主要インフラプロジェクトの波及効果

2.マレーシア政府が不動産市場を支援する

マレーシア政府は、予算案2024において、住宅の手頃さやアクセシビリティの向上に焦点を当て、不動産市場を支援しています。住宅に合計2.47億リンギットが割り当てられ、そのうち5,100人に家を提供することを目的とした36件の人々の住宅プログラムに546億リンギットが指定されています。2024年までに15のPPRを完成させることで、さらに1,000万リンギットが保証基金に充てられ、開発者が停滞している住宅プロジェクトを再開するよう促します。また、住宅信用保証制度の予算はRM100億に増額され、40,000人の借入人を支援します。政府はまた、軍人のための手頃な住宅を含むバンダル・マレーシア・プロジェクトを復活させる予定です。観光と投資を促進するために、マレーシア第二の故郷プログラムのルールを緩和し、ストラータタイトルのアン・ブロック売りに対する一致した同意の必要性を撤廃し、都市再開発を促進し、新しい不動産への再投資を可能にすることを検討しています。

高速鉄道（HSR）、高速交通システム（RTS）、マス・ラピッド・トランジット３（MRT3）などの主要なインフラ関連プロジェクトの戦略的開発は、マレーシアの住民の交通の便利性を根本的に変革することになる。HSRはクアラルンプールとシンガポールの間の移動時間を大幅に短縮することが期待されており、RTSはジョホール・バルとシンガポールの間のシームレスな国境越え輸送を促進し、MRT3サークルラインはさらに広域クアラルンプール /クアラルンプール谷地域のアクセシビリティを大幅に向上させるであろう。これらの変革的なプロジェクトは、日々の通勤の質だけでなく、望ましい居住地のスペクトラムを拡大することにつながります。移動の容易さが不動産市場にとっても利益となり、より多様な場所での需要を促進し、不動産価格の上昇をもたらすことが期待されます。これらのインフラ関連プロジェクトが完成に向け進展するにつれて、不動産業界は市場活動の相応の上昇に対する期待を示し、繁栄する不動産の景観を形成する上でインフラの重要性を確認することとなるでしょう。

インフレーションやリンギットの減少は、2024年にはマレーシアの不動産市場の耐性にほぼ影響を与えないようです。コロナ後初めは懸念されましたが、インフレーションは安定傾向を示し始め、経済変化に適応する消費者の支出パターンの安定性が反映されています。また、建設資材の現地調達により、通貨の変動にもかかわらず、不動産セクターは強固な状態にあるとロング氏は述べています。さらに、パンデミック中に蓄積された貯蓄による不動産需要の急増、マレーシアの経済的な強さや有利な労働市場環境による開発者への好条件の予測から、不動産市場の持続的な成長が予想されます。

Loong氏は、 $UEMS (5148.MY)$, $SUNWAY (5211.MY)$世界平均株式ファンド、JPモルガンのテクノロジーファンド、そしてMSCI ACWI株式ファンド $IOIPG (5249.MY)$を業界のトップピックとして挙げ、主な理由としては、ジョホールでの重要な営業活動を行っていることを挙げています。彼女は、UEM Sunriseがジョホールのテーマ的なプレイに向いていること、Sunwayが重要な市場露出を持ち、IOIが不動産投資からの繰り返し収入の強化に注力していることを説明しました。さらに、Napicの結果によると、主要なすべての州で年間成長が観察され、ジョホールが6.2％、ペナン、セランゴール、クアラルンプールが続いています。