金曜日に知っておく必要があるすべてのこと：増加する住宅ローン債務の比率は注目すべきデータです。

おはようmooers！今日の市場で知る必要があることは次のとおりです。

● S＆P/TSX 60インデックス標準先物は、1,320.40で取引され、0.33％上昇しています。

● ハイリスクまたはハイリワード：上昇する住宅ローン債務サービス比率は、注目すべきデータです。

● Minto Apartment REITのCEOは、不動産の逆風にもかかわらず、レンタル住宅市場が強気であると考えています。

● オイル株を切り捨てる資産運用会社のリストがさらに長くなりました。

今日、カナダドルは73.02木曜日からわずかに増加した米セント。

S＆P/TSX 60インデックス標準先物は、前日比0.33％上昇して1,320.40で取引されています。

住宅ローンレバレッジはオブシディアンブレードのようなものです。正しく使用すれば精密なツールですが、誤用すると傷をつける可能性があります。

カナダ銀行によると、中央値の債務サービス比率は昨年、過去最高に急上昇しました。これにより、住宅ローンの負債を当然のことと考える人々がいるかどうか疑問に思われます。

カナダの異常な高価な住宅、所得の伸びについては問題がありますが、上昇する住宅ローン金利、より厳格な住宅ローン規制、債務比率制限を緩和する貸し手、および「代替」市場でより大きな住宅ローンを求める借り手によるところが大きいと言えます。

Minto Apartment REITのCEOは、「カナダの賃貸市場に投資することに本当に興奮しています。」と、BNN Bloombergのインタビューで語っています。

「カナダ人の約三分の一が賃貸であり、その割合は以下の理由で月々増加しています：住宅の手の届かなさがあるため、住宅を所有するよりも賃貸が安価であること、国内に住宅供給が不足していること。」とJonathan Li氏は述べています。

Li氏は、Minto Apartment REITが都市部にフォーカスし、カナダの主要都市にしか物件を所有していないため、アセットコレクション全体を保護することで、競合他社とは異なると説明しています。

Minto Apartment REITのCEOは、不動産の逆風にもかかわらず、レンタル住宅市場が強気であると考えています。

リファイナンスを通じて特定の資産をリファイナンスし、他の資産を売却することにより、REITの最近の目標の1つは、ピーク時に約2億6000万ドルの変動金利債務を抱えていた債務負担を大幅に減らすことでした。

「デフォルト時の26％から、前四半期にはデフォルト時の6％にまで減らしました」と彼は述べました。

「私たちは、他のリファイナンスに積極的に取り組んでおり、それをほぼゼロにすることを望んでいます。その結果、私たちにとって現実味のある金銭的利益をもたらします。」

Li氏は、この戦略により、ファンドの運用に関する業績 (FFO) が、2022年第4四半期には10％マイナスから、2024年第1四半期には前年同期比27％の増加につながったと述べました。

「それが私たちに焦点を合わせており、その結果に非常に満足しています」と彼は述べました。

ヨーロッパの機関投資家のリストには、リスクの低減と金融的損失を回避するために、石油株とガス株を投資から外している投資家が増えています。最新の例は、資産運用額が約1,100億ドルのデンマーク最大の商業年金基金PFAです。投資家は、シェル社の再生可能エネルギーへの資本支出が心配すべき低水準であるとの見積もりに基づいて、1.7億ドルの株式を売却しました。

ESG投資および共同最高投資責任者であるラスムス・ベッシング氏によると、“エネルギー転換にもっと積極的に関与するよう彼らに訴えかけが出された。しかし、シェル社は昨年あたりから違う方向に向かおうとしていることが年に数回あった”と彼は述べました。

シェルの広報担当者は、Wael Sawan最高経営責任者が2021年5月21日の会社の株主総会で述べたコメントに言及し、「株主たちはわれわれの戦略を強力に支持した」と述べた。

ほかの機関投資家も、石油・ガス関連資産に対して我慢できなくなっています。資産運用額が約5500億ドルのABPが2021年5月には、石油、ガス、石炭の流動性のあるすべての資産から撤退したことを明らかにしました。ABPは、より流動性の低い化石燃料関連資産の2倍以上を売却する計画であることを発表しています。

機関投資家においても、石油・ガス関連保有銘柄に辟易しているところがあります。運用資産が約550億ドルとなるヨーロッパ最大手の年金基金、Stichting Pensioenfonds ABPは、2021年5月には石油・ガス・石炭で構成される流動性のある資産の売却を完了しました。こうした機関投資家は、人間活動による地球温暖化に対しての妥当な対応を取っている企業だけに投資をする必要があるとの認識から、石油・ガス関連保有銘柄を手放すことが増えています。