金曜日に知っておくべきすべてのこと：上昇する住宅ローン債務サービス比率は注目すべきデータです。

おはようmooers！今日の市場で知る必要があることは次のとおりです。

標準先物としてS&P/TSX 60指数が1320.40で取引され、0.33％上昇しています

● ハイリスクまたは高い報酬：上昇する住宅ローン債務負担率は注目すべきデータです。

● Minto Apartment REITのCEOは、不動産業界の逆風にもかかわらずレンタル住宅に力を入れる。

● 石油株を上場から除外する資産運用会社のリストがさらに増えました。

今日、カナダドルは73.02木曜日からわずかに増加した米セント。

S&P/TSX 60指数標準先物は、前日比0.33％上昇の1,320.40で取引されています

住宅ローンのレバレッジは、正しく使えば精密なツールですが、誤用すると深刻な怪我を引き起こすオブシディアンブレードのようです。

カナダ銀行によると、中央値の債務サービス比率は昨年史上最高に急上昇しました。これにより、人々が住宅ローンの負荷を当然のものと見なすかどうか疑問がわきます。

これを急上昇させる原因の一部は、カナダの極端に高価な家屋や収入の増加に追いつかないことに起因する住宅ローン金利の上昇と規制強化、借り手が「代替市場」でより大きなローンを求めるために貸し手が借入比率の制限を緩和したことがあります。

Minto Apartment REITのCEOは、多くのカナダの不動産投資家が直面する課題にもかかわらず、カナダのレンタル住宅市場に前向きです。

「カナダのレンタルアパートメントを所有することに本当に興奮しています」とJonathan LiはBNN Bloombergに木曜日のインタビューで語った。「約三分の一のカナダ人が賃貸住宅に住んでおり、以下の理由から月々の割合が増加しています：住宅の手の届かなさがあるため、家を所有するよりもレンタルの方が安いため、そして国内に住宅供給が不足しているためです。」

Liは、Minto Apartment REITが都市中心部に特化しており、カナダの主要都市にしか物件を所有していないため、不動産投資信託を保護するための地価の保護を実現しています。

Minto Apartment REITのCEOは、不動産業界の逆風にもかかわらずレンタル住宅に力を入れる。

リートの最近の目標の1つは、再融資と一部の資産の売却により、当初ピークで約2億6000万ドルの変動金利債務を大幅に減らすことでした。

「約26％の債務スタックのピークから、前四半期の債務スタックの約6％に削減しました」と彼は述べています。

「私たちはほぼゼロに非常に効果的なキャッシュフロー単位を持っていることを願って、他の再融資に積極的に取り組んでいます」とLi氏は述べています。

Li氏は、この戦略が信託を助け、2014年第1四半期に単位あたりの運用資金（FFO）の成長率が前年同期比で27％増となり、2022年第4四半期に単位あたりのFFO成長率がマイナス10％となったと述べています。

「それが私たちが集中していることであり、その結果に非常に満足しています」と彼は語っています。

『ストランデッド・アセット』と財務上の損失のリスクを減らすという理由で、欧州の機関投資家のリストが石油・ガス株をポートフォリオから排除する傾向にあります。最新の事例は、運用資産高約1,100億ドルのデンマーク最大の企業年金基金であるPFAです。同社は、シェルの資産（1700万ドル）を売却したばかりで、同社の再生可能エネルギーに対する資本支出が極めて低いと評価しました。

「彼らには転換により多くの関与を求めるように叫ばれましたが、特に過去1年間ほど、シェルは『異なる方向に進みたい』と信号を送っています」と、PFAのESG投資責任者で共同最高投資責任者のRasmus Bessing氏は述べています。

シェルの広報担当者は、5月21日の同社の株主総会で最高経営責任者のWael Sawan氏が述べたコメントを引用しています。 Sawan氏は、株主が同社の戦略を「強く支持している」と述べ、次のように述べています。「現在必要とされているエネルギーを提供し、未来の低炭素エネルギーシステムの構築を支援するために、パフォーマンス、削減、簡略化に焦点を当てています。」

シェルのスポークスパーソンは、同社の最高経営責任者ワエル・サワンが5月21日の年次総会で発言したコメントを参照し、「株主が当社の戦略を強く支持している」と述べました。「我々のパフォーマンス、ディシプリン、シンプルさに注力することで、今日世界が必要としているエネルギーの提供に投資し、低炭素エネルギーシステムの構築にも投資しています。」

そして、この傾向は広がっており、欧州の機関投資家による石油・ガス株からの撤退は、世界の株式市場で確実に影響力を持っています。高い原油価格を背景に、投資家たちは徐々にグリーン株式、ESG関連の株式に好感を持つようになっています。多くの相場師は、石油株に関しては健全性の問題があると警告しています。